Er det på tide at unge mennesker «legger ned penger» for å kjøpe sin første bolig?

Vær oppmerksom på økonomisk press

Dr. Su Ngoc Khuong, seniordirektør i Investment Consulting Savills Vietnam, sa om unge kunders første boligkjøp at en mulig løsning er at når folk nettopp har stiftet familie og ikke står overfor stort press på boligmarkedet, kan de se etter fleksible eiendomsløsninger.

«I perioden 3–5 år etter ekteskapet og før de får barn, trenger de kanskje ikke å eie et hus med en gang. I stedet kan de investere i en leilighet eller et rekkehus med en innledende nedbetalingsrente på 30–50 %, og resten låner de fra banken», sa Dr. Su Ngoc Khuong.

For de som trenger å eie umiddelbart, sa eksperten at de kan velge å kjøpe en leilighet eller et rekkehus, men dette krever at de betaler hele verdien 100 %. De kan bruke deler av kontantene og låne resten fra banken, og deretter bruke sin månedlige inntekt til å betale både avdrag og renter, for å eie boligen sin.

Eksperter sier at unge mennesker bør vurdere mange faktorer før de kjøper hus, inkludert økonomisk press og det reelle behovet for å eie et hjem.

Med eiendomsprodukter som blir dannet i fremtiden, kan det å kjøpe et hus under utvikling være et positivt valg for unge par. I stedet for å sette inn sparepenger i banken med lav rente, kan de investere i leiligheter som vil bli dannet i fremtiden.

«Du kan sette av penger til å kjøpe et hus i henhold til dine fremskritt og behov. Selv om det umiddelbare behovet kanskje ikke oppstår, blir behovet for bolig mer nødvendig etter 2–3 år, og dette kan være en positiv løsning», la Savills-ekspert til.

Men når denne planen implementeres, understreket Khuong at det er en rekke ting som må vurderes.

Først må vi finne ut om vi virkelig trenger bolig. For det andre må vi vurdere hvor mye sparepenger vi har. For det tredje må vi vurdere lånekapasiteten vår og spørre om den månedlige inntekten vår er nok til å dekke både avdrag og renter.

«For leietakere er ønsket om å eie et hjem ofte veldig sterkt, men det er nødvendig å nærme seg dette problemet forsiktig og forsiktig, samtidig som man forbedrer den økonomiske utholdenheten», la Khuong til.

Grip markedets gjenopprettingsøyeblikk

I det større bildet tror Savills-eksperter at boligmarkedet ikke vil være i stand til å ta seg kraftig opp igjen neste år på grunn av en periode med stagnasjon som har vart fra slutten av 2022 og frem til nå. Giang Huynh, assisterende direktør, forskningssjef og S22M Savills HCMC, mener at faktorer som påvirker markedet kan fortsette neste år, som kontantstrømvansker og press for å tilbakebetale obligasjoner fra investorer, lav likviditet og påvirket kjøperpsykologi.

«Boligmarkedet forventes imidlertid gradvis å ta seg opp igjen takket være regjeringens innsats for å fremme offentlige investeringer, infrastrukturutvikling og åpenhet i eiendomsvirksomheten», sa visedirektør i Savills.

Fru Giang Huynh, assisterende direktør, forsknings- og S22M-avdeling, Savills HCMC

Fru Giang tror også at som det økonomiske sentrum i den sørlige regionen, hvor det er stor etterspørsel etter boliger, vil eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen ta seg opp igjen først, deretter naboprovinser som Binh Duong og Dong Nai.

Fra et tilbudsperspektiv sa Giang Huynh at tilbudet som forventes gradvis å ta seg opp fra neste år, også forventes å være en stor drivkraft for markedet neste år. Noen prosjekter i Ho Chi Minh-byen tilbyr for tiden også en 24-måneders betalingspakke med bare 20 % av den opprinnelige kjøpekontraktsverdien.

«Ifølge data fra Savills Vietnam vil det fremtidige tilbudet i Ho Chi Minh-byen i 2024 ha mer enn 16 000 leiligheter og mer enn 2000 villaer/rekkehus. Naboprovinser som Binh Duong og Dong Nai med store tomtefond vil ha mer enn 6000 villaer/rekkehus og mer enn 9000 leiligheter», sa Giang.

Når det gjelder prosjektutvikling, mener eksperter at dersom investorer kan implementere prosjekter i tide, med rimelige salgspriser og transparente juridiske prosedyrer, vil de kunne tiltrekke seg kjøpere og gradvis gjenopprette markedslikviditeten. Myndighetenes ansvar for å fjerne juridiske vanskeligheter for eiendomsprosjekter spiller også en nøkkelrolle i å støtte markedsgjenopprettingen.

Kilde: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html