Da Nang: Leilighetsmarkedet viser positive tegn

DNVN – Den 17. oktober annonserte DKRA Consulting (under eiendomsservicegruppen DKRA Group) en rapport om boligmarkedet i Da Nang og omkringliggende områder i tredje kvartal 2024, som viser at det primære forbruket i leilighetssegmentet viser positive tegn.

Ifølge DKRA Consulting har det primære tilbudet av boligeiendommer i Da Nang-markedet og omkringliggende områder blitt betydelig forbedret i tredje kvartal 2024, og har tatt seg opp igjen i de fleste viktige segmenter. Den generelle etterspørselen er imidlertid beskjeden, hovedsakelig konsentrert i gruppen av prosjekter med ferdigstilt infrastruktur, juridiske dokumenter og implementert av anerkjente investorer.

Ifølge DKRA Consulting har det primære forbruket i leilighetssegmentet i Da Nang-markedet og omkringliggende områder i tredje kvartal 2024 vist positive tegn.

Innenfor tomtesegmentet registrerte DKRA Consulting typisk 16 primærprosjekter introdusert på markedet med et primærtilbud på mer enn 1100 tomter, en økning på 45 % i forhold til samme periode i fjor. Markedslikviditeten tok seg positivt opp, og primærforbruket økte med 80 % i forhold til samme periode i 2023.

Den totale etterspørselen i markedet er imidlertid fortsatt lav og utgjør bare omtrent 8 % av det totale tilbudet. Transaksjonene gjelder hovedsakelig prosjekter med ferdigstilt infrastruktur, juridiske dokumenter og røde bøker i hånden. Quang Nam fortsetter å lede primærmarkedet når det totale tilbudet - forbruket - når henholdsvis 81 % og 54 %.

Primærtilbudet av rekkehus/villaer økte med 22 % fra år til år, men var fortsatt lavt sammenlignet med perioden før 2019. Markedet mottok et primærtilbud på omtrent 867 enheter fra 11 prosjekter lansert for salg. Absorpsjonsraten nådde 9 % (omtrent 82 enheter), en økning på 1,6 ganger sammenlignet med samme periode i fjor. Transaksjonsvolumet var lokalt konsentrert rundt ett nylansert prosjekt i kvartalet.

Det er verdt å merke seg at gamle prosjekter alle har tregt salg eller har stengt lagerbeholdningen, uten at noen transaksjoner er registrert. Prisnivået på den primære salgsprisen holder seg stabilt, mens annenhåndsmarkedet registrerte en gjennomsnittlig prisnedgang på 4 % sammenlignet med slutten av 2023. Nedgangen er hovedsakelig konsentrert i gruppen av prosjekter som har vært implementert lenge, er forsinket og ikke har fullført juridiske prosedyrer.

I den sammenhengen registrerte leilighetsmarkedet en økning på 32 % i primærtilbudet sammenlignet med samme periode i 2023, med 15 prosjekter lansert for salg, noe som forsynte markedet med nesten 2300 leiligheter, hovedsakelig konsentrert i Da Nang. Primærforbruket viste positive tegn og nådde omtrent 47 % av det totale primærtilbudet, tilsvarende 1058 enheter og 2,8 ganger høyere enn i samme periode. Transaksjonsvolumet var konsentrert i prosjekter i klasse A-leilighetssegmentet.

Ifølge DKRA Consultings prognose vil det nye tilbudet av tomter i Da Nang-markedet og omkringliggende områder oppleve mange forbedringer i årets siste kvartal, og svinge rundt 100–150 produkter, hovedsakelig konsentrert i Quang Nam og Da Nang.

I leilighetssegmentet forventes det at nytilførselen i fjerde kvartal vil øke, og nå rundt 2000–3000 enheter. Mesteparten av tilbudet er konsentrert i Da Nang, mens Quang Nam og Thua Thien Hue fortsatt har mangel på nytilførsel.

Ifølge DKRA Consulting er den gjenopprettende økonomien, det forbedrede rettssystemet, nedkjølingen av renten på eiendomslån, god støtte fra fortrinnsrettslige betalingsregler, rabatter og støtte til avdragsfrie perioder på banklån og renter, osv. faktorer som forventes å skape en gjenoppretting for eiendomsmarkedet i Da Nang og omkringliggende områder i den kommende tiden, men det vil bli få gjennombrudd på kort sikt.

Hai Chau

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287