Liste over skyhøye leilighetsprosjekter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, hva skal man gjøre når man kjøper tomt som «står fast» i planleggingen?

Liste over leilighetsprosjekter med skyhøye priser i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, tomteutvalg på golfbaner i Can Tho, flyplasser, hva man skal gjøre når man kjøper planlagt tomt, omstridt tomt... er de siste eiendomsnyhetene.

Perspektiv på Ecolife Tay Ho-leilighetsprosjektet i Hanoi. (Kilde: Thu Do Invest)

En rekke leilighetsprosjekter med skyhøye priser i Hanoi og Ho Chi Minh-byen

Byggedepartementet sa at årsaken til den nylige økningen i eiendomsprisene i stor grad skyldes virkningen av en rekke faktorer, som økte svingninger i tomtekostnader, spesielt i noen områder, og mangelen på tilstrekkelig tilbud av rimelige boligprodukter til å møte markedets etterspørsel.

Følgelig har økningen i eiendomspriser økt leilighetsprisene, spesielt i noen områder, og lokalt økt med omtrent 35 % til 40 % avhengig av beliggenhet sammenlignet med forrige kvartal. I tredje kvartal 2024 fortsatte leilighetsprisene i Hanoi å øke i både nye og gamle prosjekter, ifølge undersøkelser og rapporter fra noen store provinser og byer som Hanoi og Ho Chi Minh -byen (HCMC). Prisnivået på nye prosjekter økte med omtrent (4 % til 6 %) kvartalsvis og (22 % til 25 %) årlig.

I markedssegmentet for rimelige leiligheter (med salgspriser under 25 millioner VND/m2) er det nesten ingen transaksjoner og produkter til salgs; mellomklasseleiligheter (med priser fra omtrent 25 millioner VND/m2 til under 50 millioner VND/m2) står fortsatt for en høy andel av transaksjonene og tilbudet i markedet, mens den gjenværende rekkefølgen er luksus- og superluksusleiligheter med priser over 50 millioner VND/m2.

Etter en undersøkelse av noen prosjekter i Hanoi, Ho Chi Minh-byen og noen steder, er de spesifikke salgsprisene som følger:

I Hanoi: Ecolife Tay Ho, salgspris er omtrent 72,6 millioner VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 millioner VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, omtrent 62,3 millioner VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, omtrent 70,8 millioner VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, omtrent 56,9 millioner VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 millioner VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, omtrent 60,5 millioner VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, omtrent 62,1 millioner VND/m2.

Vinhomes Ocean Park i Zürich-området koster omtrent 46÷55 millioner VND/m2 i Trung Hoa-distriktet, Cau Giay; Lumi Prestige-prosjektet er priset fra 69 millioner VND/m2 i Tay Mo-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet; Ninety Complex-prosjektet er priset til omtrent 60÷75 millioner VND/m2 i Dong Da-distriktet.

Sapphire-prosjektet – Vinhomes Smart City koster omtrent 47÷61 millioner VND/m² i Nam Tu Liem-distriktet; Boligprosjektet med blandet bruk 107 Nguyen Tuan Viha-komplekset koster omtrent 75÷97,2 millioner VND/m² i Thanh Xuan-distriktet.

Prosjektet med høyhus, grønne trær og parkeringsplasser på tomter med symbolene HH4, HH5, CL2, CL3, CX og P1 i Khai Son City-prosjektet i Ngoc Thuy-distriktet, Thuong Thanh, Long Bien, har priser fra 50÷68 millioner VND/m2...

I Ho Chi Minh-byen har imidlertid noen prosjekter spesifikke salgspriser, som for eksempel: The Horizon Phu My Hung, omtrent 125,4 millioner VND/m2; The Ascent - Distrikt 2, omtrent 64,2 millioner VND/m2; Lu Gia Plaza - Distrikt 11, omtrent 46,4 millioner VND/m2; Osimi Tower - Go Vap-distriktet, omtrent 41,8 millioner VND/m2.

Diamond Centery-prosjektet er priset fra 61÷73,3 millioner VND/m2 i Tan Phu-distriktet; Stown Tham Luong-prosjektet er priset fra 29,8÷43,5 millioner VND/m2 i distrikt 12; Urban Green-prosjektet er priset fra 52÷59,7 millioner VND/m2 i Thu Duc by; Glory Heights - Vinhomes Grand Park-prosjektet er priset fra 40÷80 millioner VND/m2 i distrikt 9.

Aurora Phu My Hung-prosjektet, distrikt 7 (pris fra 88÷90 millioner VND/m2); Beverly Solari-prosjektet - Vinhomes Grand Park, distrikt 9 har en pris fra 46,83÷65,6 millioner VND/m2.

I følge en sammenstilling av data fra 60/63 kommunale byggeavdelinger med rapporter, nådde antallet transaksjoner av leiligheter og eneboliger i tredje kvartal 2024 38 398 vellykkede transaksjoner.

Hundrevis av mennesker har budt på land i Hai Phong

Den 10. november arrangerte folkekomiteen i Thuy Nguyen-distriktet i Hai Phong en auksjon for bruksretten til 69 boligtomter i landsbyen Bai Trong i Hoa Dong kommune. Startprisene varierer fra 31,8 til 37,94 millioner VND/m2.

På auksjonen ble vinnerresultatene for 69 tomter med et samlet areal på 5 898,3 kvadratmeter kunngjort.

Etter at anbudsdokumentene ble åpnet, var det høyeste budet for tomten 47,19 millioner VND/m2, en økning på 24 % sammenlignet med startprisen. Denne tomten har et areal på 73 m2, en totalverdi på 3,4 milliarder VND, og ​​har det største antallet budgivere fordi den ligger i en vakker beliggenhet.

I tillegg koster den lavest vinnende tomten nesten 32,2 millioner VND/m2.

Under auksjonen var det tilfeller der budgivere vant flere lotter, hvorav noen lå ved siden av hverandre. Det er verdt å merke seg at av de 69 lottene som ble lagt ut for auksjon, var det ingen budgivere på omtrent 15 av dem, eller antallet budgivere oppfylte ikke kravene.

15. november vil Hai Phong City Property Auction Service Center fortsette å åpne auksjonsfiler for 114 tomter til boligformål i landsbyen Bai Ngoai, Hoa Dong kommune, Thuy Nguyen-distriktet.

Can Tho foretar landinventering på golfbaner og flyplasser

Den faste nestlederen i Can Tho City People's Committee, Duong Tan Hien, har nettopp signert og utstedt en «plan for å inventarisere landområder og kartlegge nåværende arealbruksstatus i 2024».

I henhold til planen til Can Tho City People's Committee, omfatter temaene for periodisk landinventering i 2014: landareal av alle typer, arealbrukere, emner tildelt av staten for forvaltning og for det generelle området i henhold til forskriftene fra Departementet for naturressurser og miljø.

Samtidig vil det i løpet av denne perioden med arealinnventering bli gjort en vurdering av forvaltningen og bruken av areal til golfbaner, flyplasser, gårder osv.

Can Tho Citys folkekomité trenger innholdet i rapporten om arealinntekter for å vurdere gjeldende status for arealbruk i henhold til indikatorer for arealinntekter; vurdere implementeringen av den 5-årige arealplanen på distriktsnivå.

Samtidig analyser årsakene til endringer i arealbruk i arealregistreringsåret med data fra to arealregistreringsperioder (2019, 2024); situasjonen for arealtildeling, arealleie, tillatelse til å endre arealbruksformål, men som ennå ikke er implementert; situasjonen for arealbrukere som selv endrer arealbruksformål; og årsakene til endring av arealbruksformål som er forskjellige fra arealregistrene.

Can Tho Citys folkekomité krever at den spesialiserte rapporten om landinventar må analysere og evaluere i detalj forvaltningen og bruken av golfbaneområder, flyplasser, jordskred- og alluviale områder og land som stammer fra jordbruks- og skogbruksgårder.

Med dette som grunnlag, foreslå løsninger for å styrke arealforvaltningen og forbedre effektiviteten av arealbruken i disse områdene.

Ting du bør gjøre når du kjøper planlagt eller omstridt tomt

Folk bør vite hva de skal gjøre når de kjøper planlagt eller omstridt land for å beskytte sine legitime rettigheter og interesser.

Sjekk innholdet i overføringskontrakten

Tilfelle 1: Dersom det foreligger en forpliktelse om at tomten ikke er under planlegging eller omstridt, har erververen rett til å be overdrageren om å tilbakebetale pengene. Dersom overdrageren ikke overholder forpliktelsene, har vedkommende rett til å anlegge søksmål for å overholde kontrakten.

Tilfelle 2: Dersom det ikke foreligger noen forpliktelse til at tomten ikke ligger innenfor planområdet, må erververen akseptere innholdet som partene er avtalt, med mindre det bevises at det forelå bedrageri.

I tillegg, i tilfelle av en landtvist, har erververen rett til å be overdrageren om å tilbakebetale pengene fordi brukeren av det omstridte landet ikke har rett til å overføre sine bruksrettigheter til land til en annen person (i henhold til paragraf 1, artikkel 45 i jordloven av 2024).

Fordeler med å ha tomt i planlegging

Søknad om midlertidig byggetillatelse: I henhold til paragraf 33, artikkel 1 i den endrede byggeloven fra 2020, har grunnbrukeren rett til å søke om midlertidig byggetillatelse etter 3 år fra datoen for kunngjøring av den årlige arealplanen, men uten at det foreligger noen beslutning om tilbakekalling (vanligvis kjent som suspendert planlegging).

Kan overføres eller doneres: Tilfelle 1: I henhold til paragraf 1, artikkel 6 i loven om endring og utfylling av en rekke artikler i 37 lover knyttet til planlegging 2018, kan grunnbrukeren fortsatt overføre, donere, pantsette osv. hvis planleggingen er kunngjort, men det ikke finnes noen årlig arealplan på distriktsnivå, hvis det er kvalifisert.

Sak 2: I henhold til paragraf 1, artikkel 6 i loven om endring og tillegg av en rekke artikler i 37 lover knyttet til planlegging 2018, må arealbrukere i området endre arealbruksformålet og gjenerobre land i henhold til planen når det foreligger en årlig arealplan på distriktsnivå, og de må fortsette å utøve rettighetene til arealbrukerne, men de har ikke lov til å bygge nye hus, anlegg eller plante flerårige trær (begrensede rettigheter).

Dersom grunnbrukere trenger å renovere eller reparere eksisterende hus eller bygninger, må de innhente tillatelse fra kompetente statlige etater.

Dersom det kompetente statlige organet godkjenner arealplanen uten å justere eller kansellere den, eller justere eller kansellere den uten å kunngjøre justeringen eller kanselleringen, er ikke arealbrukerens rettigheter begrenset (til å bygge nye hus, anlegge eller plante flerårige trær).

Kompensasjon for land og eiendeler knyttet til land: I henhold til artikkel 95 i jordloven av 2024, når land er underlagt planlegging og må gjenvinnes, vil kompensasjon for land bli gitt dersom følgende vilkår er oppfylt:

Ha et sertifikat for bruksrett til grunn eller et sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til grunn eller et sertifikat for bruksrett til grunn, huseierskap og andre eiendeler knyttet til grunn eller et sertifikat for bruksrett til grunn, eierskap til eiendeler knyttet til grunn.

Det foreligger et vedtak om tildeling av areal eller leie av areal, eller et vedtak om tillatelse til endring av arealbruksformål, fra et kompetent statlig organ.

Ha et av dokumentene om bruksrettigheter til land som grunnlag for å tildele et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land i henhold til bestemmelsene i artikkel 137 i denne loven.

Motta overføring av bruksrettigheter til areal i samsvar med loven fra en person med lovlige bruksrettigheter til areal, men har ikke fullført tinglysingsprosedyrer.

Arealbruk som avtalt i pantekontrakten for å nedbetale gjeld; dokument som anerkjenner resultatene av auksjonen av bruksrettighetene til land der auksjonsvinneren har oppfylt økonomiske forpliktelser som foreskrevet i loven.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html