Auksjonsmarkedet for tomter er travelt
I det siste har det vært et travelt marked for auksjoner av land mange steder. Temperaturen på tomteauksjonene i Bac Giang har vanligvis økt kontinuerlig, og det har vært en «sizzling» den siste måneden.
Nylig tiltrakk tomteauksjonen i Tan Yen-distriktet tidlig i juni hundrevis av kunder til å delta med nesten 700 søknader. Som et resultat ble 84 av 87 tomter auksjonert bort. De fleste av de vinnende tomtene økte, noe som presset den totale prisen på de 84 tomtene til over 130 milliarder VND, nesten 55 milliarder VND høyere enn startprisen.
I Tan Yen-distriktet ble det også holdt en rekke vellykkede auksjoner i mai i fjor. Det var økter som «sjokkerte» mange mennesker, som for eksempel auksjonen i Ngoc Thien kommune som tiltrakk seg nesten 1000 besøkende. 66 tomter ble solgt, og den største prisforskjellen på tomter var over 1,2 milliarder VND.
En auksjonert tomt i Me Linh-distriktet, Hanoi (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).
Tilsvarende i Hanoi viste informasjon fra Folkekomiteen i Dong Anh-distriktet at funksjonelle enheter i første kvartal organiserte seks auksjoner av bruksrettigheter til land, og samlet inn rundt 800 milliarder VND til budsjettet. De fleste auksjonene vakte stor oppmerksomhet fra investorer.
Tidligere, ifølge eiendomsmarkedsrapporten for første kvartal fra Byggedepartementet , økte salgsprisene noe i noen områder etter kinesisk nyttår, og transaksjonene var ganske aktive. Organiseringen av tomteauksjoner i byområder og nye boligområder har blitt implementert av lokaliteter i større grad enn i samme periode i 2023.
Byggedepartementet vurderte at det faktum at lokaliteter organiserer mange tomteauksjoner også anses som en faktor som kan bidra til at tomtemarkedet blir mer levende i tiden som kommer.
Byggedepartementet sa også at tomtemarkedet i Ha Nam i første kvartal registrerte mange positive signaler i transaksjoner med tomtesegmentet med en salgspris på rundt 2 milliarder VND/tomt takket være den nylig godkjente planleggingen, gunstig beliggenhet ved siden av Hanoi og sterke investeringer i infrastruktur.
På samme måte har eiendomsmarkedet i Hai Duong blomstret med mange nye prosjekter og en høy absorpsjonsgrad på opptil 100 %. Følgelig har prosjekter med garantert juridisk status, tilgjengelig infrastruktur og forsyningstjenester registrert en prisøkning på opptil 40 % sammenlignet med samme periode i fjor.
Vær forsiktig i forhandlinger
Fellesnevneren i områder med travle auksjonsaktiviteter i nyere tid er ofte områder med ny infrastrukturplanlegging. En rekke informasjoner om distrikter som blir urbane distrikter eller implementeringen av trafikkveier som Ringvei 3, 5, Ringvei 4... i Hanoi har tiltrukket seg spesiell oppmerksomhet fra investorer.
Faktisk har det vært en rekke tilfeller der investorer som vant tomteauksjoner måtte miste innskuddene sine. De fleste årsakene stammer fra at auksjonsvinnerne ikke har klart å oppfylle sine økonomiske forpliktelser som foreskrevet.
Fra investorens perspektiv skyldes «oppgivelse» at vinneren betaler en høy pris når markedet er «hett». Men når markedet er stille, er likviditet og «surfing» ikke mulig, noe som fører til at investorer «oppgir».
Ifølge eiendomseksperter har auksjonsjord klare juridiske fordeler, med en rød bok og tilgjengelig infrastruktur etter auksjonen. Investorer må imidlertid være forsiktige for å unngå å gjenta fortidens «feil».
Auksjonsjord har en stabil tilgang, som dekker kjøpernes praktiske behov for bolig eller langsiktig investering. Auksjonsjord må imidlertid prises passende, tett i tråd med markedsprisen. Det er umulig å bruke vinnerprisen når markedet er «hett» til å fortsatt gjelde når markedet fortsatt er volatilt som nå.
Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), sa at den kraftige økningen i eiendomsprisene, i en sammenheng med at økonomien ikke egentlig kommer seg ut av vanskeligheter, bare viser tegn til bedring, og folks inntekter fortsatt ikke er stabile, er et tegn på unormalitet, en boble. Det er mulig at en gruppe spekulanter har laget forvirrende informasjon, og presset opp markedsprisene for profitt.
Derfor, ifølge Dinh, må kjøpere være årvåkne og velge produkter nøye før de tar en avgjørelse. Absolutt ikke forhaste seg med virtuell feber for å unngå unødvendige risikoer.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm
Kommentar (0)