Er det fortsatt «toppen» å investere i tomter? Tre tomter i Thu Thiem byområde skal snart auksjoneres bort, grunnlaget for å bestemme landtypen.

Den første spadestikken for et sosialboligprosjekt i Dong Anh ( Hanoi ), den kommende auksjonen av tre tomter i Thu Thiem urbane område (HCMC), grunnlaget for å bestemme landtyper ... er de siste nyhetene innen eiendomsbransjen.

Eiendom: 3 tomter i Thu Thiem New Urban Area forventes å bli auksjonert bort i andre kvartal 2025.

Hvilket segment bør jeg investere i?

En investor i Hanoi har mer enn 3 milliarder VND i banken og ønsker å ta dem ut for å investere i eiendom. Tomter, auksjonstomter og leiligheter er segmentene han forsker på.

Siden tomteprisene har en tendens til å øke over tid, slik at det er vanskelig å tape, planlegger denne investoren å investere i et tomt med de tilgjengelige pengene, og noen ganger ønsker han å kjøpe en leilighet i Hanoi og leie den ut.

Som svar på investorenes bekymringer analyserte Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, at auksjonsjord er et spesielt eiendomssegment med god juridisk status, vakker infrastruktur og rimelige priser, og at det lenge har tiltrukket seg investorer. Kjøp av auksjonsjord er imidlertid svært utsatt for fenomenet fomo (mengdepsykologi), som betyr at man kjøper til en pris som er høyere enn markedsnivået.

Derfor, ifølge Mr. Que, må investorer som deltar i auksjon av denne typen eiendom nøye sjekke markedsprisen, bruke ledig kapital, forstå planleggingen og akseptere mellomlangsiktige og langsiktige investeringer hvis vurderingen er god. Samtidig må de være mentalt stabile for å unngå fomo, tap av innskudd eller bitre konsekvenser; til og med å involvere loven.

Når det gjelder leiligheter, er gjennomsnittsprisen for kommersielle leiligheter til salgs i Hanoi omtrent 65–85 millioner VND/m², med mange prosjekter priset fra 100–200 millioner VND/m². Med denne salgsprisen er nesten bare boligkjøpere interessert, fordi det vil ta 30–50 år å tjene inn kapitalen å kjøpe til investeringsformål, og denne prisen er også utenfor folks inntekt.

I tillegg til dette, ifølge lederen av G6-gruppen, vil tilbudet av sosiale boliger i Hanoi fra 2025 til 2030 være svært stort. For tiden er det rundt 14 storskalaprosjekter som velger investorer, 67 prosjekter er under implementasjon, og det er 83 rene tomter med ferdigstilt infrastruktur som tilhører 20 %-jordfondet for sosiale boliger. Det er verdt å merke seg at Hanoi i 2025 vil åpne mer enn 6000 sosiale boligenheter for salg.

Dette vil påvirke prisen på leiligheter i fremtiden, samt likviditeten. Når mange kjøper bolig, vil det også påvirke etterspørselen etter utleieboliger og leieprisene.

Eiendomsprisene i Hanoi har økt kraftig den siste tiden, med leiligheter som har økt med 50–200 %, hus og tomter som har økt med 20–50 %. Samtidig har eiendommer i utkanten av Hanoi, som Hung Yen, Bac Ninh og Ha Nam, også økt med 10–50 % den siste tiden, så det vil ikke lenger være attraktivt. For tiden beveger kontantstrømmen seg sørover til Ho Chi Minh-byen, Phu Quoc og Da Nang... I 2025 kan investorer være interessert i landsegmentet eller flerbruksjordbruksland, sa Que.

I mellomtiden analyserte Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, at med den sterke urbaniseringshastigheten vil etterspørselen i lokaliteter være høy, så det er fortsatt bra og trygt å investere for å øke kapitalgevinsten og kjøpe tomt.

Ifølge ham er det mulig å investere i land rundt Hanoi med 3–4 milliarder VND, økonomiske akser knyttet til industriparker som Bac Ninh, Bac Giang eller Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Administrerende direktør i SGO Homes bemerket imidlertid at investorer ved kjøp av tomt må være oppmerksomme på prosjekter som oppfyller juridiske betingelser, i det minste signere en salgskontrakt eller ha en rød bok. Samtidig er det nødvendig å vurdere investorens kapasitet; velge steder som dekker behovene og tiltrekker seg folk til å bo der i fremtiden.

Når det gjelder auksjonert land, ifølge Chung, gjennomføres de fleste auksjoner psykologisk, og man håper å selge for noen hundre millioner dong mer. Når det gjelder investering, vil ikke denne metoden være effektiv.

«Denne typen land kan bare investeres på kort sikt, når markedet er «hett», da brukes «surfing». Langsiktig investering, spesielt på dette tidspunktet, vil ikke være like lønnsomt som å investere i prosjektland», sa Chung.

Detaljer om tomter til 3 milliarder dollar i Thu Thiem urbane område som snart skal auksjoneres bort

Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen (HCMC) sa at det forventes at byen vil organisere en auksjon av tre tomter i Thu Thiem New Urban Area i Thu Duc City i løpet av andre kvartal 2025.

Dette er tomtene 1-2 og 1-3 i funksjonsområde nr. 1, og tomtene 3-5 i funksjonsområde nr. 3. Av disse ble tomt 3-5 lagt ut på auksjon i november 2021, men den vinnende budgiveren kansellerte senere kontrakten og aksepterte tapet av depositumet.

Tomt 1-2 og tomt 1-3 er begge en del av planleggingen av 9 tomter med multifunksjonelt bolig- og næringsareal. Begge tomtene er ren tomt, førsteklasses beliggenhet med 4 fasader, bygget i en skala med 1 kjeller og 14 etasjer.

Mer spesifikt har tomt 1-2 et areal på over 7 886 m2, med 205 leiligheter. Tomt 1-3 har et areal på over 5 006 m2, med 152 leiligheter.

Den gjenværende tomten 3-5 er en av de fire tomtene som Ho Chi Minh-byen la ut på auksjon i november 2021. Et selskap vant auksjonen for denne tomten til 3 820 milliarder VND, 7 ganger høyere enn startprisen.

Etter at folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen godkjente auksjonsresultatene og byens skatteetat utstedte et varsel om å betale, betalte imidlertid ikke den vinnende bedriften og aksepterte å miste depositumet.

Tomt 3-5 ligger i det nordlige boligområdet i funksjonsområde nr. 3, og har et areal på 6 446 m2. Byggearealet på denne tomten er 15 000 m2, med en skala på 76 leiligheter og en maksimal befolkning på 608 personer.

Ifølge byens avdeling for naturressurser og miljø forventes startprisen for de tre ovennevnte tomtene å være over 5000 milliarder VND fordi tomteprisene er brukt i henhold til den justerte prislisten.

Første spadestikkseremoni for CT3 sosialboligprosjekt i Dong Anh, Hanoi

CT3-prosjektet for sosialboligbygging i det nye byområdet Kim Chung i Dong Anh-distriktet (Hanoi) startet offisielt byggingen 3. mars, og tilbyr mer enn 1100 leiligheter med en forventet pris på 18,4 millioner VND/m2.

Perspektiv for CT3 sosialboligprosjekt i Dong Anh, Hanoi. (Kilde: Investor)

Prosjektet er investert av et joint venture mellom Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) og Viglacera Corporation, som ligger i Thang Long Green City sosialboligprosjekt i Kim Chung byområde.

Thang Long Green City-prosjektet har et totalt areal på nesten 3,7 hektar med 4 bygninger. Av disse ble sosialbygget på tomt CT4 tatt i bruk fra fjerde kvartal 2021 med 484 leiligheter, som gir overnatting til mer enn 1500 personer.

På CT3-tomten er det tre bygninger med et samlet gulvareal på omtrent 109 000 kvadratmeter. Bygningene er 12 etasjer høye og har loft, og tilbyr mer enn 1100 leiligheter med plass til mer enn 3900 personer.

Representanten for joint venture-investoren, Pham Tien Duc, daglig leder i Handico Corporation, sa at prosjektet ble designet av singaporske arkitekter med moderne og synkroniserte funksjoner som lekeplass, grønt landskap ... noe som skaper et komfortabelt og moderne boareal. Hver leilighet er designet for å optimalisere bruken av funksjoner, med et passende areal på 50-64 m2 inkludert 2-3 soverom ...

Spesielt forventes salgsprisen for dette sosialboligområdet å være rundt 18,4 millioner VND/m2 (inkludert 5 % mva. og 2 % vedlikeholdsgebyr). Med enhetsprisen ovenfor koster en leilighet på 49,8 m2 i prosjektet rundt 920 millioner VND. Den største leiligheten på 64 m2 koster rundt 1,2 milliarder VND.

Under den første spadestikkseremonien ba nestlederen i Hanois folkekomité, Duong Duc Tuan, joint venture-investoren om å implementere avanserte byggetiltak og -løsninger, med sikte på å fullføre prosjektet tidlig i tredje kvartal 2026, 5 måneder før planen, sammenlignet med forventet fremdrift i fjerde kvartal 2026.

Lederne av byens folkekomité ba også de to selskapene om å instruere sine medlemsenheter om å fremskynde prosjektforberedelsesprosedyrene for de gjenværende arbeidene og investeringsprosjektene i byen. Spesielt arbeidene på CT5-tomten i det nye byområdet Kim Chung, for snart å fullføre prosedyrene for å justere investeringspolitikken for å fortsette byggingen i 2025, fullføre den synkrone infrastrukturen i det nye byområdet Kim Chung og legge til i byens sosiale boligfond.

Grunnlaget for å bestemme jordtype

Når man bestemmer jordtype, hva er basene?

Punkt 1, artikkel 10 i jordloven av 2024 fastsetter bestemmelse av landtype basert på ett av følgende grunnlag:

a) Bevis for bruksrett til grunn; Bevis for eierskap til hus og bruksrett til grunn; Bevis for bruksrett til grunn, huseierskap og andre eiendeler knyttet til grunn; Bevis for bruksrett til grunn, eierskap til eiendeler knyttet til grunn;

b) Dokumenter om bruksrettigheter til land som foreskrevet i artikkel 137 i denne loven i tilfeller der sertifikatet som foreskrevet i punkt a i denne paragrafen ikke er gitt;

c) Avgjørelse om tildeling av areal, leie av areal, tillatelse til endring av arealbruksformål fra kompetente statlige etater i tilfeller der sertifikatet spesifisert i punkt a i denne klausulen ikke er gitt.

Punkt 2, artikkel 10 i jordloven av 2024 fastsetter: I tilfeller der det ikke finnes dokumenter spesifisert i punkt 1 i denne artikkelen, og i tilfeller der landtypen som er bestemt på de utstedte dokumentene er forskjellig fra landklassifiseringen i henhold til bestemmelsene i denne loven eller forskjellig fra gjeldende arealbruksstatus, skal bestemmelsen av landtype implementeres i henhold til myndighetenes forskrifter.

Dermed vil bestemmelsen av jordtype være basert på kriteriene ovenfor.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html