Forslag om at staten skal opprette og eie sosialboliger direkte

[annonse_1]

Dr. Doan Van Binh, styreleder i CEO Group og nestleder i Eiendomsmeglerforeningen, har nettopp foreslått at staten direkte oppretter og eier sosialboliger for salg, utleie og kjøp med leasing.

VTC News siterte Mr. Binhs mening.

I den senere tid har utviklingen av sosialboliger i landet vårt fått oppmerksomhet og oppnådd mange suksesser. Ifølge rapporter fra lokalsamfunn har hele landet per 18. juni 2023 fullført 41 sosialboligprosjekter i byområder, med en byggeskala på omtrent 19 516 enheter. 294 prosjekter fortsetter å bli implementert, med en byggeskala på omtrent 288 499 enheter.

For å nå målet med prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030», er det imidlertid nødvendig å styrke statens rolle ytterligere i å tilby sosiale boliger til mennesker, i retning av at staten direkte oppretter og eier sosiale boliger for salg, leie og avbetaling.

Spesielt for utleie, for å proaktivt regulere sosialboliger for lavinntektspersoner og personer i boligkriser. Samtidig må staten også oppmuntre private foretak til å bygge sosialboliger.

Forslag: Staten bør opprette sosiale boliger til leie direkte. (Illustrasjonsfoto: chinhphu.vn).

For å opprette et sosialt boligfond i Vietnam har staten for tiden retningslinjer for å støtte private bedrifter gjennom insentiver på arealbruksavgifter, skatter, bankrenter og kontroll av fortjeneste, kostnader, salgspriser, infrastrukturtilkoblinger osv.

Staten gir dermed indirekte støtte gjennom bedrifter som investerer i sosialboliger. Staten må imidlertid øke sin direkte støtte til folket i stedet for å gi indirekte støtte slik den gjør nå, gjennom at staten direkte oppretter og eier sosialboliger.

Mer spesifikt kan fritak fra arealbruksavgifter, skatter, avgifter, renter og insentiver for private foretak være nok til at staten kan opprette en stor mengde sosiale boliger, spesielt sosiale boliger til leie i henhold til den newzealandske sosiale boligmodellen.

Ifølge forskning fra Vietnam Real Estate Research Institute inkluderer støtten arealbruksavgifter (fritak), 50 % reduksjon i moms, reduksjon i selskapsskatt (10 %), bankrentestøtte ... på omtrent 17–20 % av den totale prosjektinvesteringen. Dette forholdet er ganske likt nivået på støtten den newzealandske regjeringen gir til befolkningen.

Et luksuriøst sosialt boligprosjekt på New Zealand

Hvis det maksimale støttenivået er opptil 20 %, utgjør den statlige støtten omtrent 200 milliarder VND for et sosialboligprosjekt med en totalinvestering på rundt 1 000 milliarder VND.

Ifølge anslaget fra Vietnam Real Estate Research Institute, med mer enn 300 fullførte sosiale boligprosjekter i byområder, forutsatt en gjennomsnittlig investering på rundt 500 milliarder VND per prosjekt, er den totale investeringen i prosjektene rundt 150 000 milliarder VND, og beløpet for statlig støtte vil være rundt 30 000 milliarder VND.

Disse pengene kan bidra fullt ut til å opprette og støtte utleie av sosiale boliger under en ny modell.

Det er anslått at kostnaden for å bygge et sosialt boligbygg med 1–2 soverom for arbeidere er fra 250 til 500 millioner dong. Med dagens støttebeløp kan staten bygge et sosialt boligfond på 60 000 til 120 000 boliger.

I markedet ligger leien for en sosialbolig med 1–2 soverom vanligvis på rundt 5 millioner VND/måned. Hvis staten støtter 20 % av leien, tilsvarer det rundt 1 million VND/enhet/måned. Hvert år er det 12 millioner VND/enhet. Dermed kan staten støtte leien for 2,5 millioner enheter årlig.

Hvis du leier i 30 år etter Brunei-modellen, er støttebeløpet omtrent 360 millioner VND/enhet. Med statlig støtte på 30 000 milliarder VND til bygging av sosiale boliger, er det mulig å opprette et boligfond på over 83 000 enheter.

I tillegg bestemmer støtteperioden også det sosiale boligfondet for utleie. Tysklands leiesubsidier for lavinntektspersoner er begrenset til en viss periode på 12–20 år for renoverte hus og 20–40 år for nybygde leiligheter.

Etter denne perioden vil leilighetene bli leid ut eller solgt til markedspriser. Regjeringen vil kun subsidiere for å dekke gapet mellom kostnadene ved å bygge en gjennomsnittlig sosialbolig og salgsprisen for lavinntektspersoner, slik modellen brukes i noen land.

Dette er også en erfaring Vietnam kan lære av for både å sikre sosial trygghet og en harmonisk bruk av støtteressurser.

Dr. Doan Van Binh

[annonse_2]
Kilde