Grønt byområde i sentrum: «Unike varer» regjerer

På det nylige seminaret «Grønne byområder i sentrum: Utviklingstrender og bærekraftige leveverdier» organisert av Vietnam Association of Realtors (VARs), var byplanleggings- og økonomiske eksperter enige om at grønne faktorer ikke bare er en trend, men har blitt en ny standard som bestemmer attraktiviteten og den bærekraftige verdien av moderne boligprosjekter.

Dr. Tran Xuan Luong, assisterende direktør for Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARs IRE): «Grønt liv» handler ikke bare om å eie et sted med mange trær, men også om å bo i en grønn bygning – der landskapet, arkitekturen, byggematerialene og driftssystemene er optimalisert for å minimere negative påvirkninger på miljøet, samtidig som den generelle livskvaliteten for beboerne forbedres.

Grønne byområder i sentrum fremstår som en uunngåelig utviklingsmodell for eiendomsmarkedet. (Foto: VSS)

Fra et byplanleggings- og økonomisk perspektiv delte Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), at den grønne boligmodellen i sentral beliggenhet anses å ha et spesielt potensial.

Fordi den sentrale beliggenheten alltid sikrer muligheten til å øke prisene på lang sikt, mens grønne prosjekter har gode absorpsjonsrater, høy utnyttelsesgrad og gir høyere fortjenestemarginer enn vanlige prosjekter. Markedsrealiteten viser at grønnsertifiserte boligprodukter ofte har stabile prisøkninger og god prisfastholdelse selv i volatile markedssituasjoner.

«Grønne byggeprosjekter som fokuserer på beboernes helse, menneskelige fasiliteter og det omkringliggende miljøet er i ferd med å bli sentrum for oppmerksomheten, med enestående transaksjonsvolum og likviditet», sa han.

I en sammenheng med stadig mer begrensede arealmidler i indre by, spesielt i store byer, utvikles grønne bygninger hovedsakelig i satellittområder. For eksempel, i Hanoi , tvinger forurensning folk som ønsker å leve grønt til å flytte til forstedene. Derfor blir grønne bygninger i sentrum "unike varer", med forskjellige verdier og høy knapphet.

Dr. Nguyen Minh Phong, en økonomisk ekspert, var enig i dette synet og sa at kunder som eier grønn eiendom i sentrum vil ha et praktisk sted å bo og nyte et feriested uten å måtte investere i et «andre hjem».

Samtidig har folks prioriteringer når de kjøper bolig endret seg betydelig de siste årene. Unge kunder og middel- og overklassen legger i økende grad vekt på kvaliteten på boarealet, og prioriterer prosjekter som vektlegger helse, lykke og bærekraft.

«Dette fortsetter å øke etterspørselen etter grønne, miljøvennlige prosjekter, samtidig som det bekrefter den uunngåelige utviklingstrenden i eiendomsmarkedet i den kommende perioden», sa han.

Faktisk er det ikke bare i storbyer som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen at grønn eiendom utvikles. Mange «store aktører» i bransjen har utvidet strategiene sine til nye områder, vanligvis Nghe An , noe som bidrar til en klar endring i bylandskapet og levestandarden i området.

Grønne bygningsmodeller, grønn eiendom eller grønne byområder møter ofte tre faktorer samtidig: Grønne bygninger (miljøvennlige materialer, energisparing, solenergibruk, optimalisert naturlig ventilasjon, avløpsrensesystem som oppfyller A-standarder, smart søppelinnsamling); grønt landskap (trær, flerlagsvegetasjon, vannoverflate) og grønn drift (gjenbruk av behandlet vann til vanning av planter, system som drives av fornybar energi).

Styrelederen i VARS vurderte at prosjekter som tar sikte på grønne bymodeller midt i sentrum får mer oppmerksomhet i sammenheng med økende etterspørsel etter bomiljøer av høy kvalitet. Han mener at dette segmentet har potensial til å tiltrekke seg oppmerksomheten til unge kunder og den lokale middel- og overklassen, samt investorer i andre provinser og byer.

Kilde: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html