Eiendomsmeglere sier at eiendomsprisene er «for høye» og må bringes tilbake til sin reelle verdi.

Eiendomsbedrifter mener at de må fokusere på eiendomsprodukter med reell verdi, ekte boliger.

Mange leiligheter i Ho Chi Minh-byen koster titalls milliarder til hundrevis av milliarder VND hver - Illustrasjon: NGOC HIEN

På seminaret «Markedsidentifikasjon» fast eiendom sent i 2024 og tidlig i 2025» av avisen Arbeidere Den 10. oktober foreslo Ngo Huu Truong – visedirektør i Hung Thinh Corporation – løsninger for å bringe eiendomsmarkedet tilbake til sin virkelige verdi.

Ifølge Truong lider eiendomsmarkedet fortsatt mange tap, kundene er rammet, og markedstilliten har ennå ikke gjenopprettet seg.

På investorsiden står mange eiendomsselskaper overfor juridiske vanskeligheter, store varelager og forstyrret kontantstrøm.

I tillegg møter implementeringen av nye prosjekter samt håndteringen av gamle etterslepsproblemer fortsatt hindringer, noe som fører til økte kostnader; jo lenger den juridiske ventetiden er, desto høyere blir kostnadene.

For å løse markedsvansker sa Truong at bedrifter må samarbeide mye og øke fusjoner og oppkjøp for å tiltrekke seg nye kapitalkilder.

Det viktigste er hvordan man løser juridiske problemer raskt og effektivt, og dermed reduserer kostnadene.

Når det gjelder løsninger for eiendomsbedrifter, mener Truong at det er nødvendig å velge riktig marked, riktig segment og målrette seg mot de riktige potensielle kundene.

«Bedrifter må tilbake til virkeligheten, hvordan man eier ekte hus, ekte eiendommer og deres sanne verdi.»

Samtidig er det nødvendig å velge riktig avleveringspunkt slik at prosjektet kan håndteres raskt, pent og effektivt. absorbere «Greit», sa herr Truong.

I tillegg sa Truong at det er nødvendig å prise riktig, og gå tilbake til reell verdi, i motsetning til den forrige perioden da «da markedet gikk opp, gikk 1-2-3 av oss opp samtidig».

Ifølge Truong må bedrifter balansere investeringskostnader og rimelig fortjeneste for å bestemme riktig pris.

«De fire prosjektene som er lisensiert i år er alle eksklusive. For eksempel er det gamle Distrikt 2-området opptil 10 000 USD/m² (tilsvarende 250 millioner VND/m²), noe som er for høyt», sa Truong.

Le Hoang Chau – styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen – sa at for å redusere boligprisene er det nødvendig å øke boligtilbudet, spesielt rimelige boliger.

Men for å øke tilbudet må vi løse mer enn 148 prosjekter som står fast og har etterslep. For eksempel vil et prosjekt med 1000 leiligheter legge til opptil 148 000 nye leiligheter i markedet, noe som vil regulere markedet direkte og redusere boligprisene.

«HCMC og bedrifter må øke boligproduktene, spesielt rimelige boligprodukter. Samtidig, hvis 1 million sosiale boligenheter implementeres med hell, vil boligprisene synke», sa Chau.

Kilde