Ho Chi Minh-byen skal snart publisere en justert liste over eiendomspriser, og hva er fordelene med å ikke ha en rød bok?

Informasjon om boligmarkedet og markedet i tredje kvartal 2024 vil være tilgjengelig snart, eiendomsprisene vil fortsette å øke, Ho Chi Minh-byen setter tidspunktet for utgivelse av justerte tomteprislister ... er de siste eiendomsnyhetene.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet har nettopp vært gjennom en periode med svingninger og viser tegn til bedring og prisøkninger. (Foto: Linh An)

Bolig- og markedsinformasjon kommer snart i 3. kvartal 2024

Nylig sendte Byggedepartementet en offisiell melding til folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer angående implementeringen av informasjonsplikt for tredje kvartal 2024 om bolig- og eiendomsmarkedet.

I samsvar med bestemmelsene i regjeringens dekret nr. 94/2024/ND-CP som beskriver en rekke artikler i eiendomsloven om bygging og forvaltning av informasjonssystemer og databaser om bolig- og eiendomsmarkedet, gjeldende fra 1. august 2024, ber Bygge- og anleggsdepartementet folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer om å oppdatere situasjonen for kunngjøring av boligutviklingsprogrammer og -planer; antall prosjekter som er godkjent for investeringspolitikk og valg av investorer;

Antall boligutviklingsprosjekter, eiendomsprosjekter som er lisensiert, under arbeid, fullførte; antall prosjekter, leiligheter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger (næringsboliger, sosialboliger);

Transaksjonsvolum og total transaksjonsverdi for leiligheter, eneboliger, overført tomt; boligpriser og noen andre typer eiendom (leiligheter, eneboliger, tomt, sosialboliger); kontorleiepriser; næringslokaler; hoteller, feriesteder ; industrieiendom; eiendomsbeholdning.

Rapport om implementeringen av investeringer i utvikling av sosiale boliger og implementeringen av kredittpakken på 120 billioner VND for sosiale boliglån i området; rapporter om vanskeligheter og problemer for bedrifter som opererer i eiendomssektoren i området, og foreslå løsninger (hvis noen).

Markedet setter et nytt prisnivå

Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, sa at det vietnamesiske eiendomsmarkedet nettopp har gått gjennom en periode med svingninger og viser tegn til bedring og prisøkninger. Den nye juridiske korridoren legger et grunnlag for gjenoppretting av eiendomsmarkedet.

Ifølge Mr. Quoc Anh vil den nye juridiske korridoren med ikrafttredelsen av tre lover, nemlig boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024, øke prisene på mange typer eiendom. Spesielt skaper tomtekostnader og mange nye forskrifter et oppadgående press på prisene i både primær- og sekundærmarkedet.

Årsaken til økningen i tomtepriser skyldes økt hyppighet av oppdateringer av tomtepriser da tomteprisrammeverket ble fjernet og tomtepristabellen ble oppdatert årlig, i stedet for hvert 5. år som tidligere. Økningen i tomtepriser skyldes også økt nøyaktighet da fradragsmetoden ble fjernet og kommer fra forskriften om vilkårene for anvendelse av de 4 tomtevurderingsmetodene.

I tillegg vil strengere juridisk sertifisering når det legges til vilkår for å tildele bruksrettsbevis for areal i bruk uten tvister, også øke landprisene når krav til areal med klar juridisk status blir stadig mer vektlagt og fokusert på.

Ikke bare øker tomteprisene, men også prisene på primære eiendommer øker på grunn av at kostnadene ved rydding av tomter øker i takt med tomteprisene. I tillegg vil forskrifter om gjenbosettingsprosedyrer presse opp prisen på primære eiendommer når investorer må ordne gjenbosettingsboliger i prosjektet, implementert før gjenoppretting og rydding.

Vilkårene for gjenbosettingsboliger er også klare og strenge, ettersom de må være likeverdige med eller bedre enn folks tidligere boliger. Gjenbosettingsområdet må ha komplett infrastruktur. Quoc Anh sa at prisene på sekundære eiendommer også vil øke på grunn av økningen i primære eiendomspriser.

Spesielt for hver type øker prisen på private boliger i henhold til tomteprisene, markedet utvides. Tomteprisene øker også når tilbudet av oppdelte tomter strammer inn, noe som krever en tett prissetting. Byboligprosjekter vil bli mer populære enn tomteprosjekter, og med investeringer i infrastruktur og forsyningsvirksomhet etablerer også byboligprosjekter nye priser.

Hanoi øker offisielt minimumsarealet for landdeling

Hanoi-folkekomiteen har nettopp vedtatt beslutning nr. 61 som regulerer viktig innhold knyttet til arealforvaltning og -bruk i byen.

Et av de bemerkelsesverdige punktene i denne avgjørelsen er vilkårene og minimumsarealet for deling og sammenslåing av land.

Når det gjelder deling av boligtomter, i bydeler og tettsteder, området utenfor trafikkveier, teknisk infrastrukturarbeid, offentlige rom, må tomten etter deling ikke være mindre enn 50 kvadratmeter, lengden må være over 4 meter og bredden ved siden av trafikkveier må være 4 meter eller mer.

For kommuner på slettene er minimumsarealet etter tomtedeling 80 m2, for kommuner i midtlandet er det 100 m2, og for kommuner i fjellområdene er det minst 150 m2.

For ikke-jordbruksjord gjelder forskriften tomter som ikke er tildelt eller leid av staten for prosjektgjennomføring. I bydeler og tettsteder må næringsjord ha en bredde inntil trafikkveier på 10 m eller mer, med et minimumsareal på 400 m2. For andre typer ikke-jordbruksjord må tomten være over 20 m bred, med et minimumsareal på 1000 m2.

I kommuner må kommersiell tjenesteyteareal ha et areal på ikke mindre enn 800 m2, og annen ikke-jordbruksjord må ha et areal på ikke mindre enn 2000 m2.

For jordbruksareal er minimumsarealet for årlig dyrket mark 300 m2 i bydeler og tettsteder og 500 m2 i kommuner; land for flerårige vekster og akvakulturland er henholdsvis 500 m2 i bydeler og tettsteder og 1000 m2 i kommuner. Produksjonsskogsmark deles inn i tomter dersom arealet ikke er mindre enn 5000 m2.

For tiden anvendes landdeling i Hanoi i henhold til beslutning nr. 20 av 2017. Følgelig må tomten etter deling ha et minimumsareal på 30 m2 for bydeler og byer, og ikke mindre enn 50 % av den nye grensen for boligareal (minimum) for de resterende områdene.

Ho Chi Minh-byen vil utstede justerte prislister for tomter før 15. oktober.

Når det gjelder prosedyren for justering av landprislisten i 2020, har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen (HCMC) nettopp rapportert til byrådet om fremdriften og implementeringsinnholdet.

Ifølge byens folkekomité har jordloven fra 2024 en rekke nye punkter, som å perfeksjonere mekanismen for å bestemme jordpriser i henhold til markedsprinsipper og fjerne reguleringer av rammeverk for jordpriser.

I tillegg vil en prisliste for tomter i henhold til den nye loven bli utviklet og anvendt fra 1. januar hvert år for å tilpasse seg markedet og tjene som grunnlag for å fastsette 12 økonomiske forpliktelser for 2 grupper av tomtebrukere.

Samtidig har prislisten for 2020 som for tiden gjelder i Ho Chi Minh-byen tre mangler: Prislisten styres av prisrammen, slik at den maksimale prisen på boligtomter bare er 162 millioner VND/m2, noe som er mye forskjellig fra markedsprisen; prisene på gjenbosettingstomter har ikke blitt oppdatert; det er en flaskehals i prisingen av tomter med en verdi på under 30 milliarder VND i henhold til prislisten.

Stilt overfor behovet for å justere landprisene har Ho Chi Minh-byens folkekomité gitt Departementet for naturressurser og miljø (TN-MT) i oppgave å utarbeide et utkast etter en forenklet prosedyre som skal utstedes 1. august.

Etter å ha innhentet skriftlige uttalelser og gjennom evalueringskonferanser, sendte Departementet for naturressurser og miljø den 30. juli beslutningen om å justere prislisten for 2020 til Ho Chi Minh-byens takseringsråd for landprislister. Deretter sendte departementet inn ytterligere konsekvenser av den justerte prislisten.

På møtet 20. september kom rådets arbeidsgruppe med noen kommentarer til utkastet til justert landprisliste, og Departementet for naturressurser og miljø godtok dem og inkluderte dem i utkastet.

Når det gjelder fremdriften i den justerte landprislisten i den kommende tiden, vil Departementet for naturressurser og miljø fullføre innsendingen til rådet 30. september. Det forventes at rådet vil holde et takseringsmøte før 10. oktober. I henhold til planen vil den justerte landprislisten bli utstedt av Ho Chi Minh-byens folkekomité før 15. oktober.

I den perioden den justerte prislisten ikke er tilgjengelig, godkjente folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen 21. september at avdelingene, avdelingene, folkekomiteen i Thu Duc City og distriktene kan anvende gjeldende landprisliste og justeringskoeffisient for landpris for å fastsette økonomiske forpliktelser og skatter.

Hvilke rettigheter har grunnbrukere uten røde bøker?

Når en tomt er tildelt en rød bok, har folk fulle rettigheter som brukere av land, som overføring, donasjon og kompensasjon. Imidlertid vet ikke alle hvilke rettigheter brukere av land uten en rød bok har. Se artikkelen nedenfor for å forstå disse rettighetene.

1. Erstatning for land

a, Tilfeller der vilkårene for å tildele et sertifikat er oppfylt, men ikke har blitt innvilget

Punkt a, klausul 1 og klausul 2, artikkel 95 i jordlov nr. 31/2024/QH15 fastsetter at husholdninger og enkeltpersoner som bruker annen jord enn leid jord med årlig jordleiebetaling skal kompenseres for jord når staten gjenvinner jord til nasjonale forsvars- og sikkerhetsformål; sosioøkonomisk utvikling for nasjonale og offentlige interesser dersom de oppfyller ett av følgende vilkår:

- Har sertifikat.

- Det foreligger et vedtak om tildeling av areal eller leie av areal eller et vedtak om tillatelse til endring av formål for arealet fra en kompetent myndighet.

- Ha et av dokumentene om bruksrettigheter til land for å utstede et sertifikat.

- Mottatt overføring av bruksrettigheter til land i samsvar med lovbestemmelser, men har ikke fullført tinglysingsprosedyrer.

- Bruke land under pantekontrakt til å nedbetale gjeld; dokumentere at auksjonsresultater har oppfylt økonomiske forpliktelser.

Selv om et sertifikat ikke er innvilget, men vilkårene for innvilgelse er oppfylt og ett av dokumentene ovenfor foreligger, vil husstanden eller enkeltpersonen fortsatt bli kompensert for jorden dersom det ikke er leid jord med årlig jordleiebetaling.

b. Ikke kvalifisert for utstedelse av sertifikat

I henhold til paragraf 3, artikkel 98 i jordloven fra 2024, vil husholdninger og enkeltpersoner som er direkte engasjert i landbruksproduksjon, selv om de ikke oppfyller vilkårene for å tildele et sertifikat, fortsatt få kompensasjon for land, forutsatt at jordbruksarealet ble brukt før 1. juli 2004.

2. Erstatning for eiendom festet til grunn

Klausul 3, artikkel 91 i jordloven av 2024 fastsetter prinsippene for erstatning for eiendomsskade når staten gjenvinner land som følger:

«Eiendomseiere som lider eiendomsskade i henhold til sivilretten skal kompenseres for skaden; eiere av produksjons- og forretningsvirksomheter som må stoppe produksjon og virksomhet på grunn av statens tilbaketak av land, skal vurderes for støtte.»

Selv uten et sertifikat får den juridiske eieren av eiendommen som er knyttet til tomten fortsatt kompensasjon dersom det oppstår skade forårsaket av erverv av tomt.

3. Utøvelse av bruksrettigheter til land

I henhold til punkt a, paragraf 1, artikkel 45 i jordloven av 2024, finnes det to tilfeller av overføring eller donasjon av bruksrettigheter til land selv uten sertifikat:

Tilfelle 1: Ved mottak av arv av bruksrettigheter til land, omdanning av jordbruksland ved sammenslåing av land, bytte av tomter eller donasjon av bruksrettigheter til staten eller samfunnet.

Tilfelle 2 (punkt a, paragraf 4, artikkel 127 i jordloven av 2024): Husholdninger og enkeltpersoner som ikke har fått tildelt et sertifikat, men som er kvalifisert for et sertifikat, har lov til å overføre bruksrettigheter til land, lease, fremleie bruksrettigheter til land og bidra med kapital ved å bruke bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjekter.

4. Innvilget byggetillatelse

Selv om det ikke foreligger noe sertifikat, men det finnes et av de juridiske dokumentene på land som foreskrevet i artikkel 3 i dekret 53/2017/ND-CP, vil det fortsatt bli gitt byggetillatelse.

Merk: Hus kan kun bygges på boligtomt.

5. Midlertidig brukt inntil land er gjenvunnet

Klausul 8, artikkel 138 i jordloven av 2024 fastsetter:

«Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land i tilfellene spesifisert i punkt 1, 2, 3, 4, 5 og 6 i denne artikkelen, men som ikke er kvalifisert for et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land, skal midlertidig ha tillatelse til å bruke land i sin nåværende tilstand inntil staten gjenvinner land og må deklarere og registrere land i henhold til forskriftene.»

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html