Hva er nytt i utkastet til forskrift om vilkår for jorddeling og sameie?

Forholdene for deling og sammenslåing av eiendommen er ikke egnet til virkeligheten og må justeres og endres.

Den stående komiteen i folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau -provinsen har nettopp holdt et møte for å lytte til rapporten fra departementet for naturressurser og miljø om utkastet til «Forskrift om vilkår for landdeling, landkonsolidering og minimumsareal for landdeling for hver type land i området». Dette nye utkastet til forskrift vil, når det er godkjent, erstatte vedtak 15 med samme navn.

Tidligere, i september 2021, utstedte Folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen beslutning nr. 15 som regulerte vilkårene for landdeling, landkonsolidering og minimumsarealet som er tillatt for landdeling for hver type land i området (referert til som beslutning 15), med virkning fra 1. oktober 2021.

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Ba Ria - Vung Tau-provinsen er det imidlertid fortsatt noen vanskeligheter og problemer i prosessen med å implementere beslutning 15 på grunn av at den ikke passer til den faktiske situasjonen, og det er nødvendig med justeringer og endringer.

Mer spesifikt fastsetter artikkel 3 i vedtak 15 i punkt c og d, paragraf 2: «For tomter i byområder skal arealdeling utføres i henhold til godkjent arealplanlegging, detaljplanlegging i målestokk 1/500. Dersom det ikke finnes godkjent detaljplanlegging i målestokk 1/500, skal reguleringsplan 1/2000 og godkjente byplanleggings- og arkitekturforvaltningsforskrifter eller arkitekturforvaltningsforskrifter gjelde.»

For tomter utenfor byområder skal oppdelingen utføres i henhold til godkjent arealplanlegging, detaljplanlegging i målestokk 1/500. Dersom det ikke finnes godkjent detaljplan i målestokk 1/500, skal godkjent reguleringsplan i målestokk 1/2000 og eventuelle arkitektoniske forvaltningsforskrifter anvendes.

Ut fra ovennevnte regelverk har implementeringen av etablering og godkjenning av detaljplanlegging i skala 1/500 og reguleringsplanlegging i skala 1/2000 av lokalitetene i provinsen frem til nå ikke blitt fullført, og det har støtt på mange vanskeligheter. Derfor står avviklingen av prosedyrer for deling av land fast, noe som påvirker rettighetene til personer med legitime behov for deling av land.

Ba Ria-Vung Tau vil utstede en ny beslutning om deling og konsolidering av land for å erstatte beslutning 15, som skaper vanskeligheter for folks legitime rettigheter.

For eksempel har familien til Tran Van Minh (bosatt i Phuoc Tan kommune, Xuyen Moc-distriktet) nesten 2 hektar land, men har i over 2 år ikke vært i stand til å dele tomten mellom fire barn.

Herr Minhs jorddelingsmappe som ble sendt inn til Xuyen Moc distrikts tinglysningskontor ble returnert, med begrunnelsen at tomten hans ikke oppfylte vilkårene for jorddeling i henhold til avgjørelse 15 – fordi Phuoc Tan kommune for øyeblikket ikke har en detaljert byggeplan på 1/500 eller en reguleringsplan på 1/2000.

I tillegg til Mr. Minhs sak, ble hundrevis av filer returnert i Dat Do-distriktet og distriktene Chau Duc og Xuyen Moc med samme begrunnelse: «det finnes ingen detaljert byggeplan 1/500 eller reguleringsplan 1/2000».

Nye forskrifter vil fjerne mangler og begrensninger i beslutning 15.

For å løse ovennevnte begrensninger ba Nguyen Van Tho, leder av folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, departementet for naturressurser og miljø om å koordinere med byggdepartementet for å supplere og fullføre utkastet, slik at det snart kan utstedes en ny beslutning som erstatter beslutning 15.

I følge utkastet vil vilkårene for jorddeling for husholdninger og enkeltpersoner endres sammenlignet med vedtak 15, som følger:

«Oppdelingen av tomter utføres i henhold til arealplanleggingen og den detaljerte byggeplanleggingen i målestokk 1/500, godkjent av vedkommende myndighet. Dersom det ikke finnes noen detaljert byggeplanlegging i målestokk 1/500, skal byggeoppdelingsplanleggingen i målestokk 1/2000, godkjent av vedkommende myndighet, gjelde. Dersom det ikke finnes noen byggeoppdelingsplan i målestokk 1/2000, skal den generelle byggeplanleggingen, godkjent av vedkommende myndighet, gjelde. Spesielt når jordbruksland under arealplanleggingen er jordbruksland, skal ovennevnte byggeplanlegging ikke gjelde ved håndtering av oppdelingsprosedyrer.»

Tomter i boligplanleggingsområder, næringsareal og ikke-landbruksbasert produksjonsareal må etter deling ha minst én side inntil en trafikkvei som forvaltes av staten, og størrelsen på den tilstøtende siden må sikre minimumsstørrelsen som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 4 i denne beslutningen.

Dette nye utkastet til vedtak fastsetter dermed ikke vilkårene for tomtedeling for tomter i og utenfor byområder. Det er verdt å merke seg at i tilfeller der det ikke finnes detaljert byggeplanlegging i målestokk 1/500 eller reguleringsplan i målestokk 1/2000, skal tomtedelingen anvende den generelle byggeplanleggingen, som er godkjent av vedkommende myndighet.

Gio Linh

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html