Prisene på luksusleiligheter når 200 millioner/m2

Markedet registrerte positive signaler

Ifølge data fra Byggedepartementet har interessen for leiligheter vist tegn til bedring i det siste. Etterspørselen etter å kjøpe leiligheter økte med 1 % i tredje kvartal 2023, og etterspørselen etter utleie økte med 6 % sammenlignet med forrige kvartal. Av disse var leiligheter med priser fra 2 til 4 milliarder VND de mest ettertraktede.

Positive markedssignaler dukket også opp i større byer der absorpsjonskapasiteten var bedre enn i forrige periode. Transaksjonsvolumet var hovedsakelig konsentrert i leilighetssegmentet, under 10 milliarder VND i sentrale byområder.

Gapet i tilbudet i markedet har imidlertid ikke blitt bedre, ettersom nytt tilbud hovedsakelig er konsentrert i high-end-segmentet. Derfor viste transaksjonsprisene i førstehåndsmarkedet fortsatt en sterk økning.

Mer spesifikt i Hanoi- markedet økte den gjennomsnittlige salgsprisen for nyåpnede leiligheter i tredje kvartal i førstehåndsmarkedet med nesten 7 % fra kvartal til kvartal, 14 % fra året før og nådde omtrent 50,8 millioner VND/m2.

Eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2023 har mange positive signaler.

«Salgsprisene har blitt justert i en oppadgående trend på grunn av den overveldende andelen nytt tilbud i high-end-segmentet (over 90 %). I tillegg til dette har noen investorer justert prisene oppover og åpnet ytterligere salgsfond i høyere etasjer», heter det i rapporten fra Byggedepartementet.

I annenhåndsmarkedet opprettholdt den gjennomsnittlige salgsprisen sin oppadgående trend fra forrige kvartal og nådde rundt 32 millioner VND/m2, en økning på 2,7 % fra kvartal til kvartal og 0,8 % fra året før. Alle distrikter i Hanoi registrerte en økning i annenhåndssalgsprisene i tredje kvartal sammenlignet med andre kvartal. Blant dem økte distrikter som Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem og Gia Lam med over 3 %.

I Hanoi-markedet finnes det imidlertid fortsatt noen prosjekter i det rimelige segmentet med priser fra 25 til 35 millioner VND/m2. Noen prosjekter inkluderer Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) med en prisantydning på omtrent 31 millioner VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) med en prisantydning på omtrent 27,5 millioner VND/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) med en prisantydning på omtrent 32 millioner VND/m2...

Prisene på luksusleiligheter når 200 millioner VND/m2

I Ho Chi Minh-byen er antallet rimelige leiligheter ekstremt begrenset, inkludert prosjekter som Diyas Sky (Tan Binh) med priser fra 25,5 til 32 millioner VND/m2; Citi Alto-prosjektet med priser fra 29 til 34 millioner VND/m2.

Leilighetsprisene fortsetter å øke, noe som fører til at noen eksklusive prosjekter når prisgrensen på 200 millioner VND/m2.

I likhet med Hanoi-markedet dominerer også luksusleilighetssegmentet i Ho Chi Minh-byen, der antallet nylanserte leiligheter i tredje kvartal hovedsakelig kommer fra neste fase av eksisterende prosjekter. Av dette kommer omtrent 60 % av det nye tilbudet i de første 9 månedene av 2023 fra et byprosjekt i øst. Omtrent 96 % av det nye tilbudet i tredje kvartal kommer fra luksussegmentet, og de resterende 4 % av det nye tilbudet er i luksussegmentet, fra neste fase av et prosjekt i Thu Thiem New Urban Area.

Spesielt nådde den primære salgsprisen i leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2023 mer enn 60 millioner VND/m2. Blant disse er det prosjekter som går tilbake til rekordnivåer med salgspriser på opptil 100–200 millioner VND/m2. I annenhåndsmarkedet nådde gjennomsnittsprisen 45 millioner VND/m2, en økning på 3 % sammenlignet med forrige kvartal. Samtidig forble sekundærprisen i luksus- og rimelige segmenter nesten den samme sammenlignet med andre kvartal.

Rapporten fra Byggedepartementet viser også at investorenes interesse for enkeltboliger og prosjekttomter har økt sammenlignet med forrige kvartal. Den generelle transaksjonssituasjonen har imidlertid ikke blitt mye bedre.

Mer spesifikt har transaksjonsprisene for eiendomssegmentet for tilstøtende villaer, eneboliger og prosjekttomter på mange steder i tredje kvartal 2023 avtatt med tanke på prisreduksjon sammenlignet med forrige kvartal. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen er transaksjonsprisene i det sentrale området i utgangspunktet stabile eller bare litt redusert, mens forstadsdistrikter og forstadsområder har en større nedgang.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html