Salgsprisen på leiligheter i Hanois forsteder når 90 millioner VND/m2

(Dan Tri) – Mange leiligheter i forstedene til Hanoi koster nå over 70 millioner VND/m2. Eksperter sier at hvis folk bare jobber på kontorer, er muligheten til å eie et hus nesten ikke-eksisterende.

Prisene på leiligheter i forstedene overstiger 70 millioner VND/m2

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere har mange leilighetsprosjekter i distrikter i utkanten av Hanoi priser som når 70 millioner VND/m2.

Mer spesifikt selger Eco Green-prosjektet (Tan Trieu, Thanh Tri-distriktet) leiligheter til priser fra 65 millioner VND/m2 til 71 millioner VND/m2. En leilighet i dette prosjektet med et areal på 85 m2, designet med 3 soverom, selges for mer enn 6 milliarder VND, tilsvarende 71 millioner VND/m2.

I Thanh Tri-distriktet har prosjektene Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... salgspriser fra 45 millioner VND/m² til 56 millioner VND/m². En leilighet på 65 m² med 2 soverom i Tecco Diamond-prosjektet koster fortsatt 3,65 milliarder VND, tilsvarende mer enn 56 millioner VND/m², selv om den legges ut for salg raskt.

I Hoai Duc-distriktet varierer salgsprisen på leiligheter i prosjektene An Lac Green Symphony og The Wisteria fra nesten 60 millioner VND/m2 til 73 millioner VND/m2. En leilighet på 108 m2 med 3 soverom i The Wisteria-prosjektet selges for 7,5 milliarder VND, tilsvarende mer enn 69 millioner VND/m2.

I tillegg har andre prosjekter i Hoai Duc-distriktet, som Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... også priser fra 43 millioner VND til 53 millioner VND/m2.

Mange leiligheter i forstedene til Hanoi koster over 70 millioner VND/m2 (Foto: Duong Tam).

I Gia Lam-distriktet har Vinhomes Ocean Park Urban Area leiligheter med priser fra 80 millioner VND/m2 til over 90 millioner VND/m2. En 62 m2 stor leilighet med 2 soverom i Masteri Water Front-prosjektet i Vinhomes Ocean Park Urban Area legges ut for salg for 5,7 milliarder VND, tilsvarende nesten 92 millioner VND/m2.

Selgeren sa at familien ønsket å flytte til en 3-roms leilighet, så de overførte den. Leiligheten var blitt betalt tidlig til investoren, og ventet bare på å motta huset i november.

I tillegg har noen andre prosjekter i Vinhomes Ocean Park Urban Area leilighetspriser fra 45 millioner VND/m2 til 65 millioner VND/m2.

I Dong Anh-distriktet varierer salgsprisen for leiligheter på Intracom Riverside Vinh Ngoc fra 52–64 millioner VND/m2. For leilighetsprosjektet CT3–CT4 i Kim Chung kommune varierer salgsprisen fra 36 millioner VND/m2 til 48 millioner VND/m2.

Ekspert: Hvis du bare jobber på kontor, er sjansen for å eie et hus nesten null.

Tidligere delte Nguyen Quoc Khanh, visepresident i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), at han i løpet av sine 15 år i yrket ikke hadde forventet at prisen på leiligheter i forstedene hadde økt til 60–70 millioner VND/m2.

Khanh kommenterte at med de stigende prisene på leiligheter blir det stadig vanskeligere for folk å få tilgang til bolig, spesielt de med gjennomsnittlig og lav inntekt. Med dagens gjennomsnittslønn vil arbeidere knapt ha nok penger til å betale renten på banklånet hvis de kjøper et hus.

I en samtale med Dan Tri- reporter sa eiendomsekspert Le Dinh Chung at gjennomsnittsprisen for en hovedleilighet med 2 soverom i Hanoi for tiden varierer fra 4 til 5 milliarder VND, tilsvarende 65–70 millioner VND/m2.

I mellomtiden er gjennomsnittsinntekten for en familie i Hanoi omtrent 200–250 millioner VND/år. Men den nylige økningen i leilighetsprisene har ført til at alle levekostnader har økt. Derfor har folks sparing også sunket på grunn av økte kostnader.

«Med dagens gjennomsnittsinntekt og leilighetspriser i Hanoi, tror jeg at hvis du bare jobber på et kontor, er sjansen for å eie et hus nesten null. Selv om du kan kjøpe et, må du spare i flere tiår», sa han.

En leilighetsbygning i Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), har tilbudet av leiligheter i Hanoi økt den siste tiden, men de kan fortsatt ikke dekke folks behov. I tillegg fortsetter mesteparten av det nye tilbudet å bli ferdigstilt med høy standard og høye investeringskostnader og tomtepriser.

Med dagens høye investeringskostnader forventer investorene også høyere fortjeneste enn før. Den høye prisen på leiligheter i førstehåndsmarkedet har ført til en plutselig prisøkning i annenhåndsmarkedet.

Herr Dinh vurderte imidlertid at det har vært en uvanlig økning i leilighetsprisene den siste tiden, spesielt i Hanoi. Dette fenomenet er utvilsomt påvirket av interessegrupper, mens den økonomiske situasjonen, markedet og folks inntekt ennå ikke har kommet seg. «Boligprisene er høye, men transaksjoner har ikke dukket opp, dette kan være et triks fra en investeringsgruppe med uklare formål», understreket han.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm