Drømmen om å eie et hus i Hanoi og Ho Chi Minh-byen er fortsatt langt unna; rette opp og håndtere prismanipulasjon og spekulasjon

Statsministeren har gitt en «KPI» for bygging av sosialboliger, Finansdepartementet fortsetter å studere forslaget om å beskatte fritidsboliger, den «populære» prisen på leiligheter i Hanoi er omtrent 4 milliarder VND ... er de siste eiendomsnyhetene.

Å innføre en skatt på andreeiendommer er et av mange tiltak for å bidra til at markedet utvikler seg på en transparent og bærekraftig måte. (Kilde: Thanh Nien)

Statsministeren tildeler «KPI» for bygging av sosialboliger

Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp signert en beslutning som setter mål for ferdigstillelse av sosialboliger i 2025 og de påfølgende årene frem til 2030 for at lokalsamfunnene skal kunne legge til sine sosioøkonomiske utviklingsmål.

Ifølge statsministerens beslutning er målet for sosiale boliger som lokalsamfunnene må fullføre i perioden 2025–2030 995 445 leiligheter.

Av disse vil det i 2025 være 100 275 leiligheter, i 2026 vil det være 116 347 leiligheter, i 2027 vil det være 148 343 leiligheter, i 2028 vil det være 172 402 leiligheter; i 2029 vil det være 186 917 leiligheter og i 2030 vil det være 271 161 leiligheter.

Det største målet for sosialboliger er Ho Chi Minh-byen med 69 700 enheter. Deretter kommer Hanoi med 56 200 enheter, Hai Phong 33 500 enheter, Da Nang 12 800 enheter og Can Tho 9 100 enheter.

Målene for sosialboliger er også spesifisert for hvert år. I år må Hanoi fullføre 4670 enheter; Ho Chi Minh-byen 2874 enheter. Innen 2030 må disse to byene fullføre det største antallet sosialboliger på 5 år: henholdsvis mer enn 14 200 enheter og mer enn 19 200 enheter.

Ifølge Byggedepartementet var det innen utgangen av 2024 implementert 645 sosiale boligprosjekter landsdekkende med en skala på over 581 200 enheter. Av disse var 96 prosjekter fullført med over 57 600 enheter, 135 prosjekter hadde påbegynt bygging tilsvarende over 115 600 enheter, og 414 prosjekter hadde fått prinsippgodkjenning for investering med nesten 408 000 enheter.

Tidlig i 2023 utstedte statsministeren beslutning 338 som godkjente prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosialboliger for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030».

Prosjektet tar sikte på å utvikle sosiale boliger og arbeiderboliger til priser som er passende for husholdninger med mellom- og lav inntekt i byområder og for arbeidere i industriparker og eksportforedlingsområder.

Staten oppfordrer økonomiske sektorer til å utvikle boliger for å skape forhold som gjør at alle kan ha bolig i henhold til markedsmekanismer, som dekker alles behov, og samtidig har den politikk for å støtte boliger for sosialpolitiske mottakere, lavinntektspersoner og fattige som har boligvansker for å bidra til politisk stabilitet, sikre sosial trygghet og utvikle by- og landområder i en sivilisert og moderne retning.

Finansdepartementet fortsetter å studere forslaget om å beskatte annenhver eiendom

Som svar på begjæringen fra velgerne i Dong Nai-provinsen om forslaget om å innkreve en ny eiendomsskatt, sa Finansdepartementet at de fortsetter å forske på og syntetisere internasjonale erfaringer, identifisere vanskeligheter og mangler i implementeringen av skattepolitikk knyttet til eiendom tidligere for å rapportere til kompetente myndigheter til riktig tid, og sikre samsvar med Vietnams sosioøkonomiske forhold og internasjonal praksis.

Velgerne mener derfor at det å innføre en skatt på brukte eiendommer er et av mange tiltak for å bidra til at eiendomsmarkedet utvikler seg på en transparent og bærekraftig måte, og at det ikke bør bli en hindring for eiendomsutvikling og risikere å skape sosial uenighet. Velgerne anbefaler derfor at regjeringen utreder omfattende løsninger for å begrense spekulasjon, minimere negative konsekvenser for eiendomsmarkedet og samtidig skape enighet i folket.

Som svar på velgernes begjæringer bekreftet Finansdepartementet at gjeldende lover tydelig fastsetter fast eiendom, inkludert tomter, hus og byggearbeider knyttet til tomt, andre relaterte eiendeler og eiendeler som er anerkjent ved lov.

For å forvalte eierskap og bruk av fast eiendom har staten innført mange gebyrer på ulike stadier: i fasen for etablering av eierskap og bruksrettigheter (arealbruksavgifter, jordleie ved engangs- eller årlig betaling, tinglysingsavgift); i bruksfasen (ikke-jordbruksskatt, jordbruksskatt, periodisk jordleie); i overføringsfasen (personlig inntektsskatt, selskapsskatt, merverdiavgift).

Finansdepartementet sa imidlertid også at inntekter i bruksfasen av eiendom for øyeblikket ikke brukes til bolig – en forskjell sammenlignet med andre typer eiendeler.

Finansdepartementet sa at de utfører forskning basert på partiets og statens viktigste politikker. Mer spesifikt la resolusjon nr. 18-NQ/TW datert 16. juni 2022 fra partiets 13. sentralkomité vekt på innovasjon og forbedring av arealforvaltningspolitikk for å skape momentum for å gjøre Vietnam til et høyinntektsland. Samtidig har planene til Nasjonalforsamlingens stående komité (plan nr. 81/KH-UBTVQH15) og statsministeren (beslutning nr. 2114/QD-TTg) også som mål å fremme et transparent, stabilt og bærekraftig eiendomsmarked.

Finansdepartementet fortsetter å forske på og syntetisere internasjonale erfaringer, identifisere vanskeligheter og mangler i implementeringen av skattepolitikk knyttet til eiendom tidligere, for å rapportere til kompetente myndigheter til riktig tid. Dette sikrer samsvar med Vietnams sosioøkonomiske forhold, internasjonal praksis og samsvar i skattesystemet knyttet til eiendom, og plasseres i den overordnede reformen av skattesystemet i perioden 2021–2030.

Leilighetspris i Hanoi «populær» rundt 4 milliarder VND

En undersøkelse fra markedsundersøkelsesselskapet Qandme, publisert 25. februar, viser at husholdningsinntekten i Ho Chi Minh-byen og Hanoi er mye høyere enn i andre provinser og byer. Andelen husholdninger med en inntekt på 40 millioner VND eller mer i Ho Chi Minh-byen og Hanoi er 4 %, mens den andre steder er 1 %, og i landlige områder er den 0,6 %.

Inntekt fra 25 millioner VND/husholdning eller mer utgjør 45 %, mens den i andre provinser og byer er 20 %.

Inntekt fra 30 millioner VND/måned eller mer utgjør 30 %, i andre provinser og byer er den 8 %.

Inntektsforskjellen mellom by- og landområder er enorm. Bare 0,7 % av husholdningene i Ho Chi Minh-byen og Hanoi har en inntekt på under 10 millioner VND per måned, sammenlignet med 2,2 % i landlige områder.

Dataene ble samlet inn gjennom landsdekkende intervjuer, og avdekket klare forskjeller påvirket av økonomisk vekst, sysselsettingsmuligheter og industriell konsentrasjon.

Inntektsbildet viser fordelingen mellom rik og fattig etter region. Ho Chi Minh-byen har den høyeste inntekten, etterfulgt av Hanoi og Da Nang. Ifølge undersøkelsesdata har 15,5 % av husholdningene i Ho Chi Minh-byen en inntekt på 35 til 39,9 millioner VND per måned, sammenlignet med 11 % i Hanoi og bare 1,8 % i Da Nang. I tillegg har 5,8 % av husholdningene i Ho Chi Minh-byen en inntekt på 40 millioner VND eller mer, mens andelen i Hanoi er 1,8 % og i Da Nang bare 0,5 %.

Selv om familier i Ho Chi Minh-byen og Hanoi har den høyeste inntekten i landet, er ikke livet lett for de som ikke eier et hus eller kjøper et hus på avbetaling. Drømmen om å slå seg til ro og spare for å kjøpe et hus er svært vanskelig fordi boligprisene har økt i et svimlende tempo det siste tiåret.

For tiden er den «populære» prisen på en leilighet i Hanoi omtrent 4 milliarder VND. Derfor vil de rikeste 2 % av husholdningene i Hanoi med 40 millioner VND/måned, hvis de ikke spiser eller bruker noe, trenge mer enn 8 år for å kunne kjøpe en.

Ifølge Savills er den gjennomsnittlige husholdningsinntekten i Hanoi rundt 250 millioner VND/år. Derfor tar det omtrent 16 år uten å bruke penger å kjøpe en leilighet til en «populær» pris.

Faktisk er kostnadene i Ho Chi Minh-byen og Hanoi ofte mye høyere enn i andre provinser og byer.

Anta at husholdningsinntekten er i den høyeste gruppen og er 40 millioner VND/måned. Spareraten kan variere avhengig av hver families forbruk. Anta at sparingen er høy, med omtrent 50 % av inntekten, eller 20 millioner VND/måned. De trenger nesten 17 år for å kunne kjøpe en leilighet.

Det tar imidlertid ikke hensyn til den høye inflasjonen og den raske økningen i eiendomsprisene. Det er vanskelig å spare penger til å kjøpe et hus og realisere drømmen om å slå seg ned.

Den vanlige løsningen er å ta opp et banklån og betale det tilbake i avdrag. Men hvis du må ta opp et banklån, vil renten øke kostnadene ved å kjøpe et hus og forlenge nedbetalingsperioden. Tiden kan være opptil flere tiår hvis det ikke er noe gjennombrudd i inntekt.

For gruppen av husholdninger med den vanligste inntekten i Ho Chi Minh-byen og Hanoi på 20–24,9 millioner VND/måned (som utgjør 35 % av det totale antallet husholdninger), vil tiden det tar å samle opp for å kunne kjøpe et hus eller ta opp et boliglån være dobbelt så lang som for den første gruppen, muligens opptil 40–50 år.

Can Tho: Fokus på å korrigere og håndtere prismanipulasjon, spekulasjon og inspeksjon av eiendomsprosjekter

Implementering av statsministerens retningslinje i offisiell melding nr. 03/CD-TTg datert 15. januar 2025 om å fokusere på å korrigere og håndtere prismanipulasjon, eiendomsspekulasjon og inspeksjon og undersøkelse av eiendomsinvesteringer og byggeprosjekter, gjennom å vurdere forslaget fra Byggedepartementet i offisiell melding nr. 440/SXD-QLN datert 11. februar 2025, lederen av folkekomiteen i Can Tho by:

Utpek Bygge- og anleggsdepartementet, Landbruks- og miljødepartementet, Finansdepartementet og folkekomiteene i distrikter og byer, basert på deres funksjoner, oppgaver og myndighet, til å fokusere på streng og effektiv implementering av oppgaver og løsninger for å rette opp og håndtere prismanipulasjon, eiendomsspekulasjon og inspisere og undersøke investeringsprosjekter i eiendomsbygging som anvist av statsministeren i offisiell melding nr. 03/CD-TTg og instruksjonene fra lederen av byens folkekomité i denne offisielle meldingen, og sikre at regelverket overholdes.

Lederen av folkekomiteen i Can Tho by ga Byggeavdelingen i oppgave å lede og koordinere med Can Tho bys eiendomsforening for å styrke propagandaen og formidlingen av lover og ny politikk knyttet til tomter, boliger og eiendomsbransjen til organisasjoner, bedrifter/investorer i eiendomsprosjekter, slik at de kan implementeres i samsvar med forskriftene. Kunngjøre informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet, varsle om eiendommer som er kvalifisert for forretningsdrift; boligutviklingsprogrammer og -planer; by- og landlig planlegging, byutviklingsprogrammer, sikre samsvar med forskrifter, punktlighet, åpenhet, forhindre svindel og bedrag i eiendomsbransjen.

Samtidig skal Byggedepartementet lede og koordinere med avdelingene, avdelingene og sektorene i Can Tho by, folkekomiteene i distriktene og relaterte enheter for å nøye overvåke og kontrollere undersøkelsen og utstedelsen av eiendomsmeglersertifikater i Can Tho by, og sikre samsvar med gjeldende lovbestemmelser. Driften av eiendomsmeglere og eiendomsmeglerforetak må være transparent og profesjonell, og forhindre og begrense mangelen på kontroll som kan forårsake ustabilitet i markedet.

Folkekomiteen i Can Tho by ga Landbruks- og miljødepartementet i oppgave å lede og koordinere med departementene, avdelingene og sektorene i Can Tho by, folkekomiteene i distriktene og relaterte enheter for å kunngjøre informasjon om planlegging og arealbruksplaner i samsvar med forskrifter, raskt og transparent, og forhindre svindel og bedrag i eiendomsbransjen. Proaktivt og raskt løse administrative prosedyrer underlagt myndighet knyttet til bolig- og eiendomsprosjekter (som endring av arealbruksformål, fastsettelse av tomtepriser, beregning av arealbruksavgifter osv.).

Gi Finansdepartementet i oppgave proaktivt og raskt å løse administrative prosedyrer under deres myndighet knyttet til bolig- og eiendomsprosjekter (som godkjenning av investeringspolicy, prosjektvurdering osv.).

Folkekomiteene i distrikter og byer skal styrke inspeksjon og undersøkelse, proaktivt forebygge, rette opp og strengt håndtere brudd fra foretak/investorer i eiendomsprosjekter, eiendomshandelsplasser, eiendomsmeglerfirmaer og auksjonsforetak for bruksrettigheter til land i området; med fokus på lovlighet, vilkår, informasjonsutlevering... av eiendommer som er satt i omsetning med spekulative fenomener, unormale prisøkninger, forbud mot profitt og markedsforstyrrelser. I saker utenfor myndighet skal rapporten foreslå at Byggedepartementet sammenstiller og rådgir folkekomiteen i Can Tho by til å vurdere og håndtere i samsvar med forskriftene.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html