Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø (TN-MT) ledet nylig et møte med ulike avdelinger, distrikter og kommuner for å diskutere løsninger for å løse problemer knyttet til utstedelse av bruksrettsbevis for land, eierskapsbevis for hus og sertifikater for andre eiendeler knyttet til land (GCN) i saker som involverer uformelle håndskrevne salgsavtaler (gyldige fra 1. juli 2004 for land og fra 1. juli 2006 for hus).
Konflikt mellom gamle og nye lover.
Ifølge Ho Chi Minh-byens folkekomité vil utstedelse av arealbruksattester bli vurdert i de ovennevnte tilfellene dersom det ikke er noen tvister og tomten er i samsvar med planforskriftene. Samtidig vil de som ulovlig kjøpte tomten bli pålagt å betale den økonomiske boten, og saken vil bli forelagt byens folkekomité for vurdering. Utstedelse av arealbruksattester må offentliggjøres for å unngå tvister og klager.
Representanter fra Ho Chi Minh-byens tinglysningskontor uttalte at artikkel 50 i gjeldende jordlov kun omhandler tildeling av bruksrettsbevis for transaksjoner utført via håndskrevne avtaler før 1. juni 2004, og ikke tar for seg hvordan saker etter denne datoen skal håndteres. Videre fastsetter dekret 105/2009 om administrative sanksjoner på jordområdet bøter på 200 000 til 10 millioner VND for overføring av jord og hus i strid med loven; krav om gjenoppretting av jordens opprinnelige tilstand og tilbakeføring av det overførte landområdet ... men inkluderer ikke noen tiltak for tildeling av bruksrettsbevis for jord.
Artikkel 100 i jordloven av 2013 fastsetter imidlertid at en person som for tiden bruker jord og som er i besittelse av et av de foreskrevne dokumentene med en annen persons navn, sammen med et dokument som overfører bruksrettigheter til jord signert av de relevante partene, men som ikke hadde fullført prosedyren for overføring av bruksrettigheter til jord før loven trådte i kraft (1. juli 2014) og hvis jord ikke er gjenstand for tvister, har rett til et bruksbevis for jord og er ikke pålagt å betale bruksavgifter. Den nye loven har imidlertid ennå ikke trådt i kraft, og det finnes ingen veiledende dokumenter.
Ifølge tinglysningskontoret i Ho Chi Minh-byen er det for tiden 123 000 søknader som ikke oppfyller kravene for utstedelse av førstegangs bruksrettsbevis for land. Av disse gjelder omtrent 28 % kjøp og salg av land og hus med håndskrevne dokumenter.
Kjøper er ansvarlig for overdragelsesavgiften.
Nguyen Hoai Nam, assisterende direktør i avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, mener at folk med lav inntekt bør ha forståelse for å måtte akseptere kjøp og salg av land og hus med håndskrevne dokumenter til lave priser. Ifølge ham er dette et legitimt behov, og det bør legges til rette for at de kan legalisere eiendelene sine.
Dessuten ligger ikke feilen utelukkende hos folket, ettersom den juridiske politikken og statlig forvaltning er svak og utdatert. Gjenbosettingsprosjekter som An Suong (distrikt 12) og 67/6 Tran Ke Xuong (Binh Thanh-distriktet) ... har vært under behandling i over 10 år uten brukstillatelser for areal, mens de fleste gjenbosettingstomtene har blitt overført av innbyggere. I følge direktivene fra folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen vil imidlertid bare saker som gjelder eksisterende boliger bli vurdert, ikke de som gjelder salg av land.
Ifølge Nam er det nødvendig å klassifisere tilfeller av kjøp og salg av land med håndskrevne dokumenter for å kunne håndtere dem på riktig måte: kjøp og salg av jordbruksland som ble omgjort til annen bruk etter 1. juli 2004; personer som allerede eide et hus, men solgte det videre etter 1. juli 2004; hus og land som allerede har eierskapsbevis , men som fortsatt kjøpes og selges med håndskrevne dokumenter; og kjøp og salg av bosettingsrettigheter etter 1. juli 2004. De som fikk innvilget bruksbevis for land, bør også bøtelegges for brudd på loven.
Representanter fra skatteetaten i Ho Chi Minh-byen uttalte at når departementet for naturressurser og miljø overfører dokumentene, vil skattemyndighetene gi veiledning om beregning av økonomiske forpliktelser i dette tilfellet, og sikre at kjøperen bærer overføringsavgiften i stedet for selgeren. Doan Thanh, visedirektør for Ho Chi Minh-byens registreringskontor for bruksrettigheter til land, foreslo at i tillegg til å straffe transaksjoner som ikke er i samsvar med regelverket, bør tidspunktet for beregning av økonomiske forpliktelser for håndskrevne transaksjoner for bruksrettigheter til land være gjeldende søknadsdato om et bruksrettsbevis for land, for å unngå sammenligninger med de som har overholdt loven og gjennomført transaksjoner korrekt tidligere.
Representanter fra distrikter og fylker foreslo å forlenge fristen for å få eierbevis i saker om kjøp og salg av tomter og hus med håndskrevne dokumenter til før 1. mai 2009 – datoen da dekret 23 (om administrative straffer for overtredelser i bygge- og eiendomsvirksomhet) trådte i kraft – i stedet for før 1. juli 2006, slik det ble anvist av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen.
Kilde: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm
Kommentar (0)