Reduser risikoen ved kjøp av eiendom.
Fra og med mars vil eiendommer bli tildelt unike elektroniske identifikasjonskoder i henhold til regjeringsdekret 357 om bygging og forvaltning av informasjonssystemer og databaser om bolig- og eiendomsmarkedet. Dette betyr at hvert hus (leilighet eller enebolig) og hver eiendom i et byggeprosjekt vil ha sitt eget "digitale identitetskort", som integrerer fullstendig juridisk informasjon, bruksstatus og transaksjonshistorikk. Hovedmålet er å øke åpenheten i eiendomsmarkedet.
Det lokale bygge- og anleggsdepartementet vil være ansvarlig for å knytte elektroniske produktidentifikasjonskoder til boligprosjekter innenfor sin jurisdiksjon.
Om kort tid vil hvert hus ha sin egen unike identifikasjonskode. På det tidspunktet vil informasjonen boligkjøperne vil motta ikke bare inkludere husets størrelse og orientering, men også detaljert informasjon som tidligere transaksjonshistorikk og salgspris, eller om huset er pantsatt i en bank eller påvirket av reguleringsplaner. Alt dette er viktig informasjon, men frem til nå har ikke boligkjøpere alltid hatt enkel tilgang til den.
Det største målet er å øke åpenheten i eiendomsmarkedet.
Implementering av eiendomsidentifikasjonskoder starter.
Ifølge rapporter har noen lokaliteter begynt å implementere de første trinnene med å tildele eiendomsidentifikasjonskoder. Gitt det store antallet hus, tomter og eiendomsprosjekter på markedet, er dette en oppgave som vil kreve en viss tid å fullføre.
Omtrent 50 % av bedriftene som driver med eiendomsprosjekter i Bac Ninh har fått tildelt kontoer i det felles informasjonssystemet, slik at de kan ta det første steget med å deklarere identifikasjonskoder for sine boligprodukter.
Nguyen Tuan Dung, assisterende direktør for byggeavdelingen i Bac Ninh-provinsen, sa: «Basert på dette vil byggeavdelingen bekrefte og gjennomgå informasjonen. Hvis informasjonen oppfyller regelverket, vil den bli rapportert til den provinsielle folkekomiteen og integrert i bolig- og eiendomsinformasjonssystemet til byggedepartementet .»
Mange eiendomsprosjekter har tusenvis av enheter. Mengden deklarasjoner som kreves for å implementere identifikasjonskoden er enorm. Bedrifter hevder imidlertid at dette er helt nødvendig. For eksempel er den nåværende verdsettelsen av betalinger av arealbruksavgift basert på markedspriser. Tidligere har de oppblåste tomteprisene i mange områder påvirket bedrifter betydelig.
Vuong Thanh Tung, visedirektør i Lam Son Construction and Trading Company, kommenterte: «Etter å ha blåst opp prisene, trekker spekulanter seg ofte raskt tilbake, noe som gir investorer tap under betalingen av eiendomsavgiften og tvinger dem til å sette høyere priser. Å identifisere eiendommer hjelper investorer og offentlige etater i stor grad med å sikre at eiendomsavgiften betales til riktig pris som markedet ønsker.»
Noen bedrifter sier at når eiendomsidentifikasjonskoder offentliggjøres i et felles system, kan de bruke dem til å beregne hvilke boligsegmenter som er i overskudd eller mangel. Dette lar dem planlegge investeringer deretter, og unngå situasjoner der hus bygges, men ikke kan selges.
Nguyen Thanh Trung, administrerende direktør i Archi Group Joint Stock Company, kommenterte: «Jeg setter stor pris på den strategiske ledelsen til hele eiendomsutviklingsbransjen, verdiøkningen for hver eiendom i hvert geografiske område og segment. Det vil bli retningslinjer for å utvikle infrastruktur, tiltrekke investorer, tilby investeringsinsentiver og gi passende anbefalinger til investorer, noe som gjør det stadig mer usannsynlig at markedet vil ha usolgte beholdninger.»
Herr Bui Duc Quang fra Ninh Binh-provinsen sa: «Unngå spekulative investeringer som blåser opp prisene og øker investorenes tillit. Eiendommer med svak juridisk status vil møte risiko og er svært vanskelige å investere i.»
Etter at bedriftens deklarasjonsinformasjon er godkjent av det lokale byggekontoret, begynner identifikasjonskoden for hver eiendom å bli generert. Noen steder har oppgitt at man må vente litt lenger på at myndighetene skal godkjenne og oppdatere den i systemet for å slå opp identifikasjonskoden til hver eiendom.
Et transparent eiendomsmarked der kjøpere ikke lenger bekymrer seg for risikoen ved å kjøpe eiendom til høye priser, eller å møte planleggings- eller juridiske problemer ...
Fjerne hindringer for utstedelse av eiendomsidentifikasjonskoder.
Et transparent eiendomsmarked, hvor kjøpere ikke lenger bekymrer seg for risikoen ved å betale for mye eller støte på planleggings- eller juridiske problemer ... Dette er noe mange har ventet på lenge. Derfor forventes implementeringen av eiendomsidentifikasjonskoder å skape en ny drivkraft for boligmarkedet i år. Dette er også et viktig grunnlag for skattemyndighetene for å håndtere transaksjoner og forhindre fenomenet med å selge boliger til to forskjellige priser. Implementeringsprosessen akselereres på lokalt nivå.
Enkelte steder har rapportert at implementeringen av deklarasjoner av eiendomsidentifikasjonskoder siden begynnelsen av mars hovedsakelig har fokusert på hus og tomter i nye boligprosjekter bygget av utbyggere. Deklarasjonen av individuelle hus og tomter avventer fortsatt ytterligere veiledning.
Nguyen Tuan Dung, assisterende direktør for byggeavdelingen i Bac Ninh-provinsen, sa: «For eldre prosjekter som mangler spesifikke og detaljerte retningslinjer for planlegging med identifikasjonskoder, håper byggeavdelingen at byggedepartementet i det kommende året vil fortsette å forske på og forbedre systemet, slik at identifikasjonskoder også kan tildeles eldre prosjekter, samtidig som identifikasjonskoder tildeles individuelle boligprosjekter for å sikre konsistens og ensartethet i fremtiden.»
Så snart dekret nr. 357 trådte i kraft, opprettet noen bedrifter separate avdelinger for å registrere eiendomsprodukter i systemet. Med et stort antall eiendommer fra ulike prosjekter foreslo bedriftene behovet for ytterligere opplæring og veiledning fra relevante myndigheter.
Pham Tien Dung, direktør i Cat Tuong Joint Stock Company, delte: «Det er behov for relativt detaljert og spesifikk veiledning, samt støtte til bedrifter i den nye fasen. Bedrifter er lett utsatt for situasjoner der de mangler kapasitet til å implementere, gjør feil under implementeringen og opplever nettverksbelastning.»
For bedrifter involvert i distribusjon og salg, vil identifisering av eiendommer med spesifikke koder gi nøyaktig informasjon til boligkjøpere. De ser ivrig frem til datainteroperabilitet på tvers av alle provinser og byer.
Fru Nguyen Thi Thuy Linh, assisterende salgsdirektør i G.Empire Real Estate Joint Stock Company, kommenterte: «En person kan eie flere eiendommer, som hver ligger på forskjellige steder. Derfor manglet man tidligere sammenkobling av informasjon og åpenhet. Jeg håper at informasjonen som overføres mellom stedene vil være pålitelig og nøyaktig.»
For å ha et omfattende system for eiendomsidentifikasjon, antyder mange også at tildeling av eiendomsidentifikasjonskoder krever tett koordinering mellom forvaltningsorganer, fra skattemyndigheter og tinglysingskontorer til banker. Dette sikrer at dataene er sammenkoblet, og unngår fragmentering, overlapping eller duplisering, noe som kan føre til unøyaktigheter i fremtidige søk.
Hvordan vil innbyggerne slå opp eiendommens identifikasjonskode etter at den er generert? I henhold til retningslinjene i dekret 357 kan innbyggere sende inn forespørsler om utnyttelsesrettigheter på nett gjennom det administrative prosedyresystemet. Byggedepartementet vil gjennomgå forespørselen innen senest 7 dager og varsle om avgjørelsen om innvilgelse av rettigheten. Ved avslag vil begrunnelsen bli tydelig angitt slik at innbyggerne er informert.
Kilde: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Kommentar (0)