Ha Long: Mange saker er «suspendert» fordi de venter på den nye prislisten for tomter.

Frem til nå har skatteetaten i Ha Long by mer enn 800 registreringsfiler for endringer i bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land i en "suspendert" tilstand. Hovedårsaken er at den endrede jordloven trådte i kraft siden 1. august 2024, men provinsen har så langt ikke utstedt en justert prisliste for land, noe som har ført til noen praktiske vanskeligheter.

Innbyggere registrerer administrative prosedyrer på land ved det offentlige administrasjonssenteret i Ha Long by.

Siden 1. august 2024 har byens offentlige administrasjonssenter mottatt mange filer om eiendomsoverdragelse og konvertering av arealbruksformål for personer i Ha Long City, men har ikke kunnet returnere resultatene. Alle disse filene er i en "suspendert" tilstand når de overføres til skattemyndighetene for beregning av skatter og arealbruksavgifter. Det forårsaker mye ulempe for folk å måtte vente på resultatene av denne administrative prosedyren. Fru Tran Thi Hai (Ly Nhan-distriktet, Ha Nam -provinsen) sa: «Familien min sparte i mange år for å kjøpe et stykke land i gruppe 9, sone 2, Ha Lam-distriktet for over 1 milliard VND. Kjøps- og salgsprosedyrene ble fullført 1. august 2024, og jeg dro også til byens offentlige administrasjonssenter for å registrere endringer i bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til landet. Imidlertid har jeg frem til nå ikke fått innvilget et sertifikat for bruksrettigheter til land (GCNQSDD). Dette er en stor hindring og også veldig risikabelt siden jeg betalte selgeren alle pengene og fullførte alle prosedyrene, men skattebetalingen ble forsinket. Jeg er veldig utålmodig og vet ikke hvor mye lenger jeg må vente.»

Forsinkelsen i tildelingen av bruksrettsbeviset forårsaket også mange vanskeligheter for familien til herr Vuong Manh Hai (sone 3, Hong Ha-distriktet, Ha Long City) med å bygge et nytt hus. Herr Hai var opprørt: Familien min har to små barn, og det nåværende huset er ganske trangt, så etter en periode med research bestemte jeg meg for å låne mer penger for å kjøpe et stykke land i bosettingsområdet i sone 7 (Cao Thang-distriktet) for å bygge et hus. Men fra planen om å ha et nytt hus tidlig i 2025, vet jeg ikke når huset kan bygges. Senest, etter å ha sendt inn en klage, svarte skatteetaten i Ha Long City skriftlig 31. oktober at det ikke var grunnlag for å fastslå familiens økonomiske forpliktelser for overføring av bruksrettighetene. Uten bruksrettsbeviset vil det være umulig å gjennomføre prosedyrene for å bygge et hus i henhold til forskriftene (byggetillatelse, signering av strøm- og vannkontrakter osv.). Å bygge et hus senere enn planlagt påvirker ansettelsen av arbeidere, prisen på råvarer vil garantert øke, noe som forårsaker ikke ubetydelig skade for familien.

Som det raskest voksende byområdet i provinsen har Ha Long by mange transaksjoner med kjøp, salg og endring av arealbruksformål hver dag. På grunn av behovet for penger til næringslivet, behovet for overføring og kjøp og salg av folk kan ikke stoppes, men i mer enn tre måneder nå har planene til mange blitt påvirket.

Det er kjent at jordloven fra 2024 tillater kommuner å anvende den gjeldende jordprislisten frem til 1. januar 2026, men i realiteten må mange kommuner utstede en justert jordprisliste. Fordi i henhold til jordloven fra 2024 har ikke jordprislisten lenger en jordprisramme og justeringskoeffisient (koeffisient K). Koeffisient K er koeffisienten som brukes til å beregne spesifikke jordpriser basert på vanlige jordpriser på markedet, lokale sosioøkonomiske forhold og jordprislisten. Koeffisient K utstedes av den provinsielle folkekomiteen. Tidligere, med en lav jordprisliste, ble kommunene multiplisert med koeffisient K for å beregne relaterte økonomiske forpliktelser. Når koeffisient K ikke lenger brukes, og bare den gamle jordprislisten brukes, er det lett å være inkonsekvent med virkeligheten, noe som fører til budsjettap. For tiden er jordprisen i jordprislisten utstedt av den provinsielle folkekomiteen i henhold til beslutning nr. 42/2019/QD-UBND ikke lenger egnet til den faktiske situasjonen, noe som kan føre til store tap for statsbudsjettet.

For å unngå etterslep av saksbehandling og klager fra skattebetalere, som påvirker folks faktiske behov og legitime rettigheter, og samtidig sikre samsvar med nye forskrifter i jordloven, må provinsen raskt utstede en beslutning om å justere prislisten for land og ha instruksjoner om anvendelse av juridiske dokumenter, slik at skattemyndighetene raskt kan fastsette økonomiske forpliktelser knyttet til land i forbindelse med prosedyrer for registrering av endringer på grunn av overføring av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land.

Kilde