En ny trend med samboerskap dukker opp i Sør-Korea.

Med stigende boutgifter, det tradisjonelle leiesystemet som avslører flere risikoer, og et økende antall enebolige husholdninger, blir administrert samboerskap et populært valg for unge mennesker i Seoul, Sør-Korea.

Fellesbiblioteket på Mangrove Sinchon er designet basert på co-living-modellen i Seoul. (Kilde: MGRV)

Enock Kim, 29, en fjernkontormedarbeider innen produktledelse, hadde opplevd den dype ensomheten ved å være singel i en storby. Hun bodde alene i den lille leiligheten sin, og det var dager da hun knapt snakket med noen. Siden hun flyttet til Mangrove Sinchon, et bofellesskap i Seoul, har Kim hatt sitt eget private rom, samtidig som hun har hatt muligheten til å møte folk i fellesområdene eller delta i samfunnsaktiviteter.

Boligrevolusjonen

Ifølge The Korea Times gjennomgår konseptet «hjem» betydelige endringer på grunn av de økende levekostnadene, spesielt i store byer som Seoul. For enslige unge mennesker er hjemmet ikke bare et sted å hvile etter jobb eller skole, men må også være trygt, praktisk og i stand til å fremme sosiale forbindelser.

Dette skiftet revolusjonerer boligmarkedet og gir næring til utviklingen av bofellesskapsmodellen. Med denne modellen kan leietakere, i tillegg til sitt eget uavhengige boareal, benytte seg av fasiliteter som felleskjøkken, biblioteker, studierom, kinoer, treningsstudioer og fellesområder.

Det attraktive med bofellesskapsmodellen ligger i at leietakerne kan bevare privatlivet sitt samtidig som de styrker sine sosiale forbindelser. For eksempel arrangeres det regelmessig aktiviteter som bespisning , filmvisninger, jogging og workshops på Mangrove Sinchon, noe som skaper muligheter for samhandling mellom beboerne, og viktigst av alt, disse er helt frivillige. Dette er en viktig forskjell fra den tradisjonelle leiemodellen, der leietakerne bor separat i et selvstendig rom, blir enige om en leiekontrakt og nyter godt av grunnleggende fasiliteter.

Korea Times bemerker at populariteten til samboerboliger i Seoul er knyttet til svingninger i det sørkoreanske boligmarkedet. I mange år var «jeonse» en populær leiemodell der leietakere satte inn en stor sum penger hos utleiere for å få redusert eller fritatt månedsleie, mens utleiere fikk rentefri kapital. Denne modellen er imidlertid nå under press ettersom økonomiske risikoer og saker med depositumssvindel svekker leietakernes tillit.

For unge mennesker, spesielt studenter eller de som akkurat har startet karrieren, er det ikke lett å forberede en stor egenkapital. Selv om de har nok penger til egenkapitalen, må de fortsatt vurdere risikoen for å miste sin økonomiske trygghet i et ustabilt arbeidsmarked.

Et delt kjøkken i et bofellesskap i Seoul. (Kilde: MGRV)

I denne sammenhengen har månedlig leie blitt et mer populært alternativ. Ifølge data fra den koreanske høyesterett utgjorde månedlig leie 70,5 % av de omtrent 250 000 leiekontraktene som ble signert i Seoul i første kvartal 2026, en rekordhøy andel. Dette indikerer et klart skifte i leiebeslutningene til byboere, spesielt unge mennesker.

Ved siden av dette fortsetter antallet enslige husholdninger i Sør-Korea å vokse raskt, og nådde 8,05 millioner i 2024, noe som utgjør 36,1 %. Etter hvert som antallet enslige øker, strekker boligbehovet seg utover bare å ha et sted å bo; leietakere er også bekymret for sikkerhet, serviceadministrasjon, praktisk transport og tilknytning til lokalsamfunnet.

Bofellesskapsboliger ligger derfor ofte i nærheten av universiteter, kommersielle områder eller transportknutepunkter, og retter seg mot studenter, nyutdannede og enslige. Denne gruppen har stor etterspørsel etter fleksibel innkvartering, men ønsker ikke å håndtere problemene som oppstår ved å leie en privatbolig, fra vedlikehold og sikkerhet til kontrakter og forvaltning av strøm og vann.

Månedsleien for bofellesskap er ikke lav, vanligvis fra 1 million til 1,5 millioner won (omtrent 665–996 USD). For noen leietakere er imidlertid denne prisen akseptabel fordi den inkluderer administrasjonstjenester, felles fasiliteter, fleksible kontrakter, praktisk beliggenhet og fellesskapsaktiviteter. Med andre ord betaler de ikke bare for selve plassen, men for en mer komplett pakke med tjenester og et bedre bomiljø.

Sikkerhet er også en faktor å bemerke. Korea Times rapporterer at kvinner for tiden utgjør 68 % av beboerne på Mangrove Sinchon. Regelmessig oppdaterte passordsystemer, appvarsler og sentraliserte administrasjonstjenester hjelper leietakere, spesielt kvinner som bor alene, med å redusere bekymringene sine.

Urbane trender

Innbyggere i Mangrove Sinchon deltar i et lokalt matarrangement. (Kilde: MGRV)

Bofellesskap i Seoul er ikke bare populært blant koreanere, men tiltrekker seg også internasjonale studenter, digitale nomader og korttidsboende for studier, arbeid eller personlige sysler. På Mangrove Sinchon står utenlandske innbyggere for 37 % av det totale antallet leietakere.

For utlendinger er de største barrierene når man leier i Sør-Korea språk, prosedyrer og depositum. Tradisjonelle kontrakter er ofte på koreansk og krever store depositum, potensielt over 10 millioner won (omtrent 7000 USD). Universitetssovesaler har ofte begrenset plass, og Gosiwon, de små, rimelige rommene som ofte brukes av eksamenskandidater, er for trange for langtidsopphold.

I denne sammenhengen blir samliv et rimelig alternativ. Denne modellen tilbyr klare kontrakter, fleksible vilkår, engelskspråklig støtte, tillater online booking før ankomst og muliggjør visning av rom via virtuell virkelighet-teknologi. For internasjonale studenter legger samliv også til rette for kulturell integrering gjennom felles samfunnsaktiviteter.

Fra et markedsperspektiv er samboerskap i Sør-Korea fortsatt i en utviklingsfase, men omfanget av ekspansjonen øker raskt. Per november 2025 hadde Seoul 47 samboerskapsfasiliteter med totalt 8491 enheter, drevet av private operatører som Mangrove by MGRV, Episode by SK D&D og Homes Company.

Utviklingen av denne modellen har også tiltrukket seg internasjonale investorer, inkludert Canada Pension Plan Investment Board (Canada) og GIC i Singapore. Dette viser at samboerskap ikke bare er en livsstilstrend for unge mennesker, men også blir sett på som et eiendomssegment med langsiktig potensial.

Fra Seouls historie kan vi se at boligbygging i store byer gradvis blir omdefinert. Unge mennesker trenger ikke bare et rom, men også et trygt og fleksibelt bomiljø med tjenester og tilkoblingsmuligheter.

Samboerskap er derfor ikke bare en ny utleiemodell, men snarere en markedsløsning på endringer i familiestruktur, urbane livsstiler og sosiale behov.

Kilde: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html