Dusinvis av prosjekter står overfor vanskeligheter på grunn av regelverk

41 prosjekter har ennå ikke tildelt eller leid ut land.

Dung Quat økonomiske sone (Binh Son-distriktet, Quang Ngai-provinsen), som spiller en viktig rolle i den økonomiske strukturen, skaper inntekter for det lokale budsjettet og tiltrekker seg mange innenlandske og utenlandske investorer, har mange prosjekter som står overfor et "dilemma" på grunn av lovbestemmelser.

Ifølge statistikk er det for tiden 41 kommersielle og tjenesteytende prosjekter i Dung Quat økonomiske sone som har fått investeringspolitiske beslutninger, men som ennå ikke har tildelt eller leid ut land.

Dung Quat økonomiske sone ligger i Binh Son-distriktet ( Quang Ngai- provinsen).

Ifølge etterforskningen ble disse prosjektene gitt investeringspolitiske beslutninger i den forrige fasen. På tidspunktet for tildeling av investeringspolitiske beslutninger, basert på regjeringsdekret 30 datert 17. mars 2015 som beskriver implementeringen av en rekke artikler i loven om budgivning ved investorutvelgelse og beslutning nr. 96 datert 20. januar 2017 fra folkekomiteen i Quang Ngai-provinsen som godkjenner listen over investeringsprosjekter som bruker land med høy kommersiell verdi for å velge investorer, var kommersielle og tjenesteytende prosjekter i Dung Quat økonomiske sone (et område med spesielt vanskelige sosioøkonomiske forhold) ikke inkludert i listen over investeringsprosjekter som bruker land med høy kommersiell verdi for å velge investorer.

I henhold til forskriftene er ikke investeringsprosjekter innen handel og tjenester i Dung Quat økonomiske sone underlagt anbud til utvalgte investorer.

Samtidig, i henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2013: prosjekter som bruker land til produksjon og forretningsformål i investeringsinsentivsektorer eller investeringsinsentivområder (unntatt investeringsprosjekter for kommersiell boligbygging) er fritatt fra arealbruksavgifter og landleie i tilfeller der arealbruksrettigheter ikke auksjoneres bort når staten tildeler eller leier ut land.

Derfor er ikke kommersielle og tjenesteytende prosjekter i Dung Quat økonomiske sone (investeringsinsentivområde) underlagt landtildeling eller landleasing gjennom auksjon av bruksrettigheter til land.

I henhold til bestemmelsene i loven om land og budgivning etter endringer og tillegg er imidlertid kommersielle og tjenesteytende arealbruksprosjekter underlagt arealtildeling og arealleie gjennom form av auksjon av arealbruksrettigheter og prosjektbudgivning med bruk av land.

For prosjekter innen handels- og tjenestesektoren som har fått investeringspolitiske vedtak i henhold til tidligere regelverk, men som ikke har fått tildelt eller leid ut land, er det derfor ikke lenger i samsvar med gjeldende lovbestemmelser å fortsette gjennomføringen av prosjektet, og investorer må velges.

Det er ikke tilstrekkelig rettslig grunnlag for å beslutte å oppheve.

Styret i Dung Quat økonomiske sone og Quang Ngai industriparker (IPs) har gjennomgått handels- og tjenesteprosjekter i Dung Quat økonomiske sone som har fått investeringspolitiske beslutninger i henhold til tidligere forskrifter, men som ikke har fått tildelt eller leid ut land, i tråd med retningslinjene fra den provinsielle folkekomiteen angående løsning av vanskeligheter med å gjennomføre prosjekter innen handel og tjenester fra ikke-budsjettmessige kapitalkilder.

Samtidig samarbeide med investorer for å informere om lovbestemmelser etter endringer og tillegg; instruksjoner fra den provinsielle folkekomiteen knyttet til avvikling av prosjekter; prosedyrer som skal følges for å velge investorer for å implementere kommersielle og tjenesteprosjekter i henhold til forskriftene. Der det fremgår at investorer må avslutte prosjektet selv i henhold til bestemmelsene i investeringsloven for å ha et grunnlag for å implementere de neste trinnene.

Som et resultat har driften av 11/41 kommersielle og tjenesteytende prosjekter opphørt. For disse prosjektene samarbeider styret med investorer for å fastsette gyldige og rimelige kostnader, sender dem til kompetente myndigheter for godkjenning; og veileder samtidig implementeringen av relaterte prosedyrer for å godkjenne investeringspolicyer og velge investorer.

Mange investorer har ikke frivillig avsluttet prosjektet fordi de ønsker å fortsette implementeringen av det.

For de resterende 30 prosjektene har investorene ennå ikke frivillig avsluttet prosjektene fordi de ønsker å fortsette gjennomføringen og håper at jordlovgivningen vil endres i en lignende retning som tidligere forskrifter slik at prosjektene fortsatt kan få tildelt land, leiet land osv.

På den annen side, blant disse 30 prosjektene, er det en rekke prosjekter som ligger innenfor landområdet som er planlagt å være industriområde, som midlertidig må stanse implementeringen av prosedyrer og vil bli vurdert og avgjort etter at byggeplanen for prosjektområdet er godkjent av kompetent myndighet.

Ifølge Dam Minh Le, nestleder i styret for Dung Quat Economic Zone og Quang Ngai industriparker, skyldes ovennevnte situasjon endringer i juridiske retningslinjer, ikke investorens feil. Derfor har ikke det statlige organet tilstrekkelig juridisk grunnlag til å bestemme seg for å avslutte prosjektet.

«I tiden som kommer vil styret fortsette arbeidet og oppfordre investorer til frivillig å avslutte prosjektet, som grunnlag for å implementere de neste stegene. Samtidig vil vi veilede investorer som ønsker å fortsette implementeringen av prosjektet, til å gjennomføre prosedyrer for å delta i auksjonen av bruksrettigheter til land og budgivning til utvalgte investorer», informerte Dam Minh Le.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html