Boligbeholdning verdt over 270 000 milliarder VND: Hvilken tycoon eier mest?

[annonse_1]

Boligbeholdning på over 11 milliarder dollar

Statistikk fra finansrapportene for tredje kvartal 2023 fra 10 boligeiendomsforetak på børsen viser at den totale verdien av netto varelager per 30. september nådde 270 099 milliarder VND (omtrent 11,1 milliarder USD), en økning på 4 % fra samme periode i fjor.

Sammenlignet med 30. september 2021 er imidlertid lagerveksten for denne gruppen oppe i 35 %.

Blant disse 10 foretakene har No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - aksjekode: NVL) den største varelageret på omtrent 137 594 milliarder VND, en økning på 6 % fra samme periode i fjor. Denne varelagerandelen utgjør nesten 51 % av den totale varelagerverdien til ovennevnte gruppe av foretak.

I følge notene i regnskapet er Novalands største beholdning eiendommer til salgs under bygging (hovedsakelig inkludert arealbruksavgifter, designrådgivning, byggekostnader og andre utgifter). Denne posten registrerte omtrent 126 796 milliarder VND, som utgjør 92,3 % av beholdningen.

Novaland sa at per 30. september brukte gruppen varelager til en verdi av 57 025 milliarder VND som sikkerhet for lån.

På andreplass når det gjelder varelager ligger Vinhomes Joint Stock Company (aksjekode: VHM) med 55 104 milliarder VND, en liten økning på 1 % sammenlignet med slutten av tredje kvartal i fjor. Sammenlignet med slutten av tredje kvartal 2021 økte varelageret til denne bedriften med 72 %.

I likhet med Novaland er majoriteten av Vinhomes' beholdning eiendommer til salgs under bygging til en verdi av 52 044 milliarder VND, i urbane prosjekter som Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...

Et annet selskap med en kraftig økning i varelageret er Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (aksjekode: KDH). Ved utgangen av tredje kvartal var selskapets netto varelager 17 153 milliarder VND, en økning på 35 % fra året før og 150 % sammenlignet med utgangen av tredje kvartal 2021.

Mesteparten av denne enhetens beholdning er uferdig eiendom i prosjekter som implementeres for å utvikle boligområder som Khang Phuc - Tan Tao boligområde, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...

Nam Long Investment Joint Stock Company (aksjekode: NLG) registrerte en varebeholdning på 16 800 milliarder VND ved utgangen av tredje kvartal, en liten økning på 4 %.

Denne gruppens beholdning er konsentrert i uferdige prosjekter som Izumi-prosjektet (9 037 milliarder VND), Waterpoint fase 1 (3 556 milliarder VND), Waterpoint fase 2 (1 528 milliarder VND), Akari (1 045 milliarder VND) og noen andre prosjekter.

Forstått riktig?

Faktisk forstår ikke alle fullt ut betydningen av varelager i eiendomsvirksomheten.

Ifølge Nguyen Huu Thanh – visedirektør og strategisk konsulent i Weland Company – er eiendom en spesifikk næringssektor som er forskjellig fra produksjonssektoren. For produksjonsbedrifter kan det forstås at når varelageret øker, ikke kan bedriften selge produktene sine. Men med eiendom har bedriften større tomtefond jo mer varelageret er.

Selv om bedriften har mye lagerbeholdning, er det et godt tegn på at den har produkter tilgjengelig som kan leveres til kundene. Samtidig viser en bedrift som går tom for lagerbeholdning at det ikke finnes nye landmidler eller nye produkter å selge på markedet. Dette er et tegn på at den fremtidige kontantstrømmen og fremtidig salg av bedriften sannsynligvis vil bli forstyrret.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — Høyt varelager viser at eiendomsselskaper har store tomtefond (Foto: Tran Khang).

Herr Thanh sa at det finnes mange typer kostnader som utgjør varelageret til eiendomsbedrifter. Kostnadene med store verdier er prosjektkjøpskostnader, kostnader til rydding av tomt og byggekostnader.

For å analysere eiendomsbedrifter er det derfor nødvendig å sammenligne prosjekter av lignende skala med tanke på kostnadsstrukturen som utgjør varelageret. Virksomheter med en stor andel av ryddingskostnader har lavere lagerlikviditet enn bedrifter med stort sett uferdig eiendom.

En viktig indikator for å evaluere en bedrifts varelager er lageromløpshastigheten. Dette forholdet er antall ganger den gjennomsnittlige varelageret omsettes i løpet av perioden.

I følge regnskapsprinsippet, jo høyere omløpshastigheten på lageret er, desto raskere selger bedriften, og desto mindre lagerbeholdning sitter fast. Omvendt, jo lavere forholdet er, desto saktere selger bedriften, og desto mer lagerbeholdning sitter fast.

Gjennom lageromløpshastigheten kan vi vurdere om kundenes etterspørsel etter en bedrifts varer er god eller ikke.

Data viser at denne indeksen for de fleste bedriftene i gruppen ovenfor gikk ned sammenlignet med samme periode for to år siden. Bare Vinhomes, Khang Dien og Ha Do registrerte en økning, med en forbedring i lagerrydding sammenlignet med samme periode i 2022.

Det er verdt å merke seg at bedrifter som Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai og Novaland har lave forholdstall på bare 0,01 til 0,03 runder/kvartal.

[annonse_2]
Kilde