Leilighetstypen er mindre påvirket av negative faktorer, og opprettholder høye fortjenestemarginer i mange år.

[annonse_1]

Profittmargin opptil 12,5 %

Ifølge markedsrapporten for tredje kvartal 2023, som nylig ble publisert av Batdongsan.com.vn, fortsatte etterspørselen etter å kjøpe leiligheter å øke med 1 %, og etterspørselen etter å leie leiligheter økte med 6 % sammenlignet med forrige kvartal. Av disse var leiligheter priset til 2–4 milliarder VND de mest søkte.

Ifølge Batdongsan.com.vn viste markedet i tredje kvartal 2023 nok en gang at leiligheter er det segmentet som er minst påvirket av markedets negative påvirkninger det siste året, fordi denne typen leiligheter dekker reelle boligbehov.

Samtidig har interessen for leiligheter vist tegn til bedring, etterspørselen etter å kjøpe leiligheter økte med 1 % og etterspørselen etter å leie økte med 6 % sammenlignet med forrige kvartal. Spesielt leiligheter med priser fra 2 til 4 milliarder VND er de mest søkte.

Det er påvirket av negative faktorer at leilighetstypen har holdt sin fortjenestemargin høy i mange år. Figur 1 — Leilighetstypen møter markedets etterspørsel godt, slik at den påvirkes mindre negativt.

I 2023 endret ikke leilighetsprisene seg mye, med en økning på 1–5 % i Hanoi og nesten uendret i Ho Chi Minh-byen. På lang sikt fra 2015 til nå har imidlertid indeksen for økning i leilighetspriser i disse to store byene oversteget vekstraten i folks inntekt. Etter 8 år har leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen og Hanoi økt med henholdsvis 82 % og 56 %, mens inntekten til folk i byområder bare økte med 39 %.

Le Bao Long, strategisk direktør for Batdongsan.com.vn, kommenterte: «Det blir stadig vanskeligere for folk å kjøpe leilighet når inntektsveksten ikke kan holde tritt med boligprisveksten. I fremtiden vil også primære leilighetsprosjekter ha høye priser fordi investorer må optimalisere fortjenesten når kostnadene presses opp.»

Denne eksperten sa også, ifølge Batdongsan.com.vns rapport om eiendomsforbrukernes psykologi, at folk i sammenheng med høye boligpriser tyr til leie eller leter etter måter å kjøpe hus på. Men for øyeblikket har mange kjøpere ennå ikke tatt opp lån fordi de fortsatt er bekymret for rentene.

Fordi prisen på leiligheter stadig øker og etterspørselen etter å kjøpe og leie denne typen leiligheter alltid er høy, er den gjennomsnittlige fortjenesteraten ved investering i leiligheter opptil 12,5 %/år (kombinert prisøkning og leieinntekt). Dette er en bedre og mer stabil fortjenesterate enn andre typer investeringer som aksjer, gull, valuta, tomter og sparing.

Lavblokker er differensiert etter område.

Siden begynnelsen av året har det nasjonale markedet for lavblokker vært tregt med en nedgang i transaksjoner. En rapport fra Batdongsan.com.vn viser også at 57 % av meglerne som deltok i undersøkelsen sa at transaksjoner av lavblokkprodukter gikk ned med mer enn 50 %, mens 28 % kommenterte at transaksjonene gikk ned med 10–50 %.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, kommenterte følgende om denne typen bolig: «Pris er den største barrieren for kjøpere for tiden, fordi lavblokkboligtyper har priser som er mye høyere enn gjennomsnittsinntekten til folk, og det er vanskelig å låne produkter med høy verdi for å kjøpe. Gjennomsnittlig salgspris for rekkehus i tredje kvartal 2023 er 333 millioner VND/m2 i Hanoi og 209 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh-byen.»

Denne eksperten mener også at hvert segment av lavblokker har en ulik trend og et ulikt gjenopprettingspotensial. Spesielt rekkehus er fortsatt stille fordi turisme og detaljhandel ikke har vokst sterkt på grunn av virkningen av makroøkonomien og post-COVID-19-pandemien.

Det påvirkes av negative faktorer, leilighetstypen har holdt profittraten høy i mange år, figur 2 — Rekkehusmarkedet har vært stille siden COVID-19-pandemien

Data fra Batdongsan.com.vn viser også at interessen for rekkehus i sentrale byområder har holdt seg nesten flat, mens den i kystnære turistprovinser i de sentrale, nordlige og sørlige regionene har sunket med henholdsvis 11 %, 22 % og 41 % sammenlignet med 1. kvartal 2021.

Samtidig har rekkehus og villaer i forstadsområder stort potensial takket være det fremtidige infrastrukturnettverket som støtter trenden med å utvide byområdene til utkanten og nærliggende områder. Data fra Batdongsan.com.vn viser også at mange forstadsområder har opplevd en god økning i prisene på villaer og rekkehus de siste årene, for eksempel Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) med en økning på over 20 %, 30 % per år; eller Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) som alle har økt i pris med over 20 % per år.

For private boliger holder interessen og prisene seg stabile i Hanoi, ettersom dette er en type bolig som dekker reelle boligbehov, så etterspørselen opprettholdes fortsatt. I tredje kvartal 2023 økte prisene på private boliger i mange distrikter som Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai og Ha Dong fortsatt med 4–9 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Rentenivåene økte også litt med 2–3 % i noen distrikter i Hanoi. I Ho Chi Minh-byen er prisantydningen og rentenivåene for private boliger synkende, men nedgangen er ikke mer enn 10 % sammenlignet med tredje kvartal i 2022.

[annonse_2]
Kilde