Kim Son (Ninh Binh): Auksjonsprisene på tomter presset opp til 28 millioner VND/m², meglere opprettet kontorer overalt.

(CLO) 7. desember, utenfor gårdsplassen til hovedkvarteret til Kim Son kommunes partikomité (tidligere Hung Tien kommunes folkekomité), holdt Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company, som ligger på adressen nr. 29, Lane 40, Le Thai To Street, Tan Thinh-distriktet, Hoa Lu-distriktet, Ninh Binh-provinsen, en auksjon av 154 tomter eid av Kim Son kommunes folkekomité (Ninh Binh-provinsen).

154 tomter ble lagt ut på auksjon i An Hoa 13-landsbyen i Kim Son kommune, med arealer fra 120 m² til 387,8 m²/tomt; startpriser fra 5–12 millioner VND/m². Auksjonen ble gjennomført i form av direkte avstemning på auksjonen, med maksimalt 3 budrunder i henhold til stigende prismetode, brukt på hver enkelt tomt.

Informasjonstavle for planlegging av landlige boligområder i An Hoa 13-grenden, hvor 154 auksjonerte tomter er merket.

I henhold til regelverket må de som ønsker å delta i auksjonen sende inn søknadene sine i kontortiden, fra kl. 08.00 den 10. november 2025 til kl. 17.00 den 3. desember 2025, på hovedkvarteret til Kim Son kommunes folkekomité og hovedkvarteret til Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company.

Selv om den offisielle auksjonen fant sted morgenen 7. desember, hadde hundrevis av eiendomsmeglere samlet seg i grenda An Hoa 13 i dagene før for å se på tomten og sende inn søknadene sine. Atmosfæren her ble livlig, og antallet mennesker som strømmet inn økte dag for dag.

Meglerkontorer bygges av enheter som bruker containere rett på tomten der infrastruktur bygges.

Ifølge reporteren i Journalist and Public Opinion Newspaper har det i området der det investeres i infrastrukturen til Rural Residential Area-prosjektet i Hamlet 13 An Hoa (fase 1) dukket opp mange meglerhus, som har satt opp containere, hengt opp skilt, plassert bord og stoler og satt opp konsulentkontorer i lang tid.

Mange meglerhus bygger containere, henger opp skilt, arrangerer bord og stoler og setter opp konsulentkontorer...

...dager før den offisielle auksjonen begynner.

Containerne er plassert tett sammen, noen steder bare noen få skritt fra byggeområdet. Noen grupper reiste vilkårlig tak og arrangerte transaksjonspunkter for å tiltrekke seg kunder, helt uten styring eller ordning fra den offisielle enheten.

Bekymringsfullt nok leder mange meglere også kunder dypt inn i uferdige byggeområder, noe som utgjør potensielle sikkerhetsrisikoer på grunn av spredte materialer og ufullstendige interne vei- og dreneringssystemer som planlagt.

Meglere leder også kunder dypt inn i uferdige byggeområder, noe som utgjør potensielle sikkerhetsrisikoer.

Dannelsen av en rekke «midlertidige meglerkontorer» rett på offentlig grunn i påvente av auksjon forårsaker ikke bare uorden og potensiell fare, men forstyrrer også informasjon, skaper urettferdige fordeler for noen meglergrupper og påvirker åpenheten rundt auksjonsaktiviteter for offentlig grunn.

Ovenfra, utenfor hovedkvarteret til Kim Son kommunes partikomité, ble det satt opp et telt og plassert stoler for å betjene auksjonen, mens biler var parkert på gårdsplassen og langs veiene.

Klokken 08.00 den 7. desember ble det satt opp et telt utenfor hovedkvarteret til Kim Son-kommunens partikomité, og stoler ble arrangert for å betjene auksjonen. Hundrevis av biler fra mange provinser og byer strømmet inn og fylte stadionet og de omkringliggende veiene, kilometervis lange. Inne i hallen var rader med stoler fylt med folk fra mange steder som deltok i auksjonen.

Seteradene var fulle, folk fra mange steder ventet på å delta i auksjonen som fant sted klokken åtte.

Ifølge reporterens undersøkelse deltok svært få lokale personer i auksjonen, de fleste av dem var fra nabokommuner og andre provinser og byer.

Etter auksjonen bemerket reporteren at selv om startprisen bare var 5–12 millioner VND/m², var den laveste vinnerprisen det dobbelte av startprisen, og gjennomsnittsprisen var også mer enn det dobbelte av startprisen. Den sterke prisøkningen var konsentrert på tomter med fasade mot hovedgaten. Tomter med en startpris på 5 millioner VND/m² ble betalt fra 11 til omtrent 18 millioner VND/m²; noen tomter med en startpris på 12 millioner VND/m² ble presset opp til nesten 28 millioner VND/m².

For eksempel: Tomt CL5-19 (120 m²) ble vunnet til 17 millioner VND/m², 3,4 ganger høyere enn startprisen (5 millioner VND/m²).

Deltakerne på tomteauksjonen fullfører prosedyrer for å få kundekort.

Tomt CL3-01, areal 152 m², hjørnebeliggenhet, med front mot hovedvei, vunnet med en pris på nesten 28 millioner VND/m² (omtrent 4,25 milliarder VND), mens startprisen bare er 12 millioner VND/m².

De resterende tomtene varierer fra 14–15 millioner VND/m², tilsvarende 1,7–1,8 milliarder VND/tomt – en pris som anses som uvanlig for et rent landbruksområde.

Etter tre budrunder, var auksjonen avsluttet klokken 15.00 samme dag, og alle 154 lottene hadde eiere. Da vinnerbudet ble annonsert, var hele hallen i opprør, og mange lokale innbyggere ble overrasket.

En innbygger i Phat Diem kommune delte: «Fordi familien har behov for å kjøpe land for at sønnen skal kunne stifte sin egen familie, har de nøye undersøkt tomter i boligområder i Kim Son kommune med relativt god infrastruktur, som nylig ble auksjonert bort til priser på rundt 5–12 millioner VND/m².»

Etter å ha vunnet auksjonen, tilbød landmeglerne salget på stedet.

I tomteauksjonen var imidlertid den laveste prisen dobbelt så høy som startprisen, med høye bud, fra 12, 13, 14, 15, 17 og deretter 28 millioner VND/m². Hver tomt var fra 120–150 m² bred, tilsvarende omtrent 1,3 til 1,8 milliarder VND/tomt. Noen villatomter på 290–400 m² ble, etter å ha vunnet auksjonen, tilbudt av tomtemeglere for ytterligere 200 millioner VND, noe som førte til at eiendomsmarkedet i auksjonsområdet ble «kaotisk».

På samme måte sa en innbygger i Kim Son kommune i nærheten av auksjonsstedet at landmeglere samlet seg i stort antall og tilbød mange forskjellige priser, noe som førte til at landprisene ble «oppblåst». Som et resultat hadde lokale innbyggere liten sjanse til å kjøpe boligtomt, mens mange auksjonerte tomter senere ble forlatt.

Landmeglere inviterer og rådgiver kunder.

Det er verdt å nevne at meglerne umiddelbart annonserte vinnerobjektene for salg med en differanse på 30–50 millioner VND/objekt. Mange grupper kjøpte og solgte til og med i sirkler for å skape en følelse av travle transaksjoner for å fortsette å presse opp prisen.

I virkeligheten, selv om auksjonene alltid er travle, er mange auksjonerte tomter fra tidligere år fortsatt tomme, overgrodd med gress, og få bygger hus. Tomteprisene i disse områdene presses imidlertid fortsatt stadig opp, og noen tomter øker 1,5–2 ganger etter bare noen få budrunder.

Dr. Tran Xuan Luong – assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering – advarte folk og investorer om å være oppmerksomme på «virtuell landfeber» skapt av spekulanter.

Herr Luong sa at lærdommene fra tidligere landfeberkriser om å «holde bomber» fortsatt er verdifulle, spesielt i landlige områder der den reelle etterspørselen er lav og transaksjonene er begrensede.

«Det hete markedet er som et glisende kull som sendes rundt. Den siste personen som holder boblen, vil være den som lider mest når den sprekker», understreket Luong.

Kilde: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html