Forventninger til det nasjonale eiendomsmarkedet

Det nasjonale eiendomshandelsområdet må utformes som et rettferdig spillerom, med strenge overvåkingsmekanismer og klare sanksjoner.

På det ordinære regjeringsmøtet i november forrige helg ba statsminister Pham Minh Chinh Byggedepartementet om å raskt legge frem en plan for å etablere et eiendomstransaksjonssenter og statlig forvaltede rettigheter til bruk av land, som skal være ferdigstilt innen 15. desember.

Spar tid og penger

Tidligere har Byggedepartementet sendt regjeringen et utkast til resolusjon om pilotering av modellen for et transaksjonssenter for eiendom og bruksrettigheter til areal, som forventes å bli implementert landsdekkende i perioden 2026–2027. Denne modellen tar sikte på å koble alle prosedyrer, fra å gi informasjon, juridisk undersøkelse, opprette elektroniske kontrakter til tildeling av sertifikater for bruksrettigheter til areal, på en enhetlig dataplattform. Senteret vil også integrere data om bolig, tomt, skatter, transaksjoner og sikkerhet for å støtte forvaltningen og fremme digitaliseringen av eiendomsmarkedet.

Ifølge viseminister for bygg og anlegg, Nguyen Van Sinh, har etableringen av transaksjonssenteret for eiendom og bruksrettigheter til eiendom som mål å innovere transaksjonsmetoder, forkorte administrative prosedyrer og spare tid og kostnader for enkeltpersoner og bedrifter. Samtidig fremmer modellen også bruken av informasjonsteknologi, fremmer digital transformasjon og bidrar til offentlighet og åpenhet i eiendomsmarkedet. Målet er å stabilisere eiendomsmarkedet med en mer synkron institusjon og raskt håndtere tilfeller av manipulasjon, spekulasjon og prisvekst på eiendom.

Etableringen av et handelssenter for eiendom og bruksrettigheter til land har som mål å innovere transaksjonsmetoder, forkorte administrative prosedyrer og spare tid og kostnader for enkeltpersoner og bedrifter. Foto: TAN THANH

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), nestleder i Vietnam Real Estate Association – mener at byggingen av et nasjonalt senter for eiendomstransaksjoner vil være et sted å samle inn, verifisere og behandle all informasjon knyttet til hver eiendom. Når folk har behov for å overføre eller kjøpe og selge, trenger de bare å få tilgang til dette systemet. Senteret vil automatisk kontakte og verifisere informasjon med myndighetene og returnere resultater på kort tid. «Folk trenger bare å legge inn eiendomsinformasjon i systemet. Det nasjonale datasenteret vil sjekke, verifisere og returnere offisielle resultater, noe som bekrefter retten til lovlige transaksjoner. På det tidspunktet vil staten være juridisk ansvarlig for disse dataene, i stedet for at folk må gå gjennom en rekke andre etater» – ifølge Dinh.

Faktisk er prosedyrene knyttet til eiendomstransaksjoner fortsatt tungvinte, tidkrevende og kostbare. Folk må gjennom mange trinn, som notarialbekreftelse, skattebetaling, registrering av endringer... med en gjennomsnittlig tid på 45–60 dager. Når transaksjonssenteret er tatt i bruk, vil disse prosedyrene bli utført raskt, på bare 1–3 dager, noe som bidrar til å redusere kostnader og stress. Dette senteret erstatter ikke funksjonene til andre byråer, men fungerer kun som tilkoblings- og behandlingstjeneste for data på en digital plattform.

Fru Hoang Thu Hang, assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring - Byggedepartementet, innrømmet også at folk tidligere måtte dra til mange steder for å kjøpe, selge, gjennomføre transaksjoner, utføre prosedyrer ... Dessuten har folk også hatt problemer med å avgjøre om et produkt er kvalifisert for salg eller ikke. Hvis et eiendomstransaksjonssenter opprettes, vil staten administrere og være ansvarlig for å bringe kvalifisert eiendom til markedet. Fru Hang sa at Byggedepartementet har fullført forberedelsene og innsendingen av prosjektet og utkastet til regjeringens resolusjon om pilotering av denne modellen.

Klassifiser transaksjoner, ingen ytterligere prosedyrer

Fra perspektivet til bedrifter som deltar i markedet, foreslo Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, at når eiendomstransaksjoner gjennomføres gjennom offisielle børser, må informasjonen være nøyaktig, meglere må oppgi korrekte data, begrense feil, og dermed redusere risikoen for kjøpere og øke åpenheten.

Dette krever at den nasjonale eiendomshandelsplassen utformes som en rettferdig spilleplass, med en streng overvåkingsmekanisme og klare sanksjoner. «Hvis bedrifter ikke oppfyller standardene og ikke overholder åpenhet, vil de bli eliminert. For å være rettferdig må imidlertid overvåkings- og håndteringsmekanismen for brudd utformes transparent, slik at man unngår situasjoner der noen steder er oppført og andre ikke er det», sa han.

En eiendomsekspert mener at handelsgulvmodellen fortsatt trenger tid til å ta form. Ifølge denne eksperten, hvis det bare er en dataliste uten å gripe inn i salgspriser og kjøpere og selgere, vil modellen i stor grad støtte staten i å håndtere data, redusere duplisering og gjøre dem enkle å få tilgang til. Folk forventer spesielt bekvemmelighet og åpenhet, ikke økte prosedyrer eller fokusert straff. «Bare integrer QR-koden for eiendomsmegling i borgerens ID-kort, når du foretar transaksjoner, er det nok å bare skanne koden» - foreslo denne personen.

Fra et politisk perspektiv understreket Dr. Can Van Luc, medlem av statsministerens rådgivende råd, også at eiendomstransaksjonssentre må overholde to prinsipper når de opprettes: offentlighet – åpenhet og ingen tilleggsprosedyrer eller kostnader.

Ifølge ham bør pilotperioden bare vare i 2–3 år for å evaluere effektiviteten før utbredt anvendelse. Samtidig er det nødvendig å tydelig klassifisere hvilke typer transaksjoner som må noteres på børsen og hvilke transaksjoner som bare trenger å oppdatere data. For eksempel må kommersielle overføringer av store verdier gå gjennom børsen, mens gaver og arv innen familien kanskje bare trenger å meldes for oppdatering.

Dr. Can Van Luc foreslo også å fastsette kriterier for deltakelse i «floor»-kampanjen, fordi ikke alle eiendomsselskaper er kvalifiserte. Det er nødvendig å begrense det til grupper med klare funksjoner som megling, verdsettelse, prosjektutvikling, forvaltningsenheter... Samtidig er det mulig å anvende offentlig-privat partnerskap (OPS) for å dra nytte av teknologi, kartlegging og drift fra privat sektor, mens staten spiller en veiledende og kontrollerende rolle.

Et annet krav som Dr. Luc understreker er at transaksjonsgebyrene må være på det laveste nivået, slik at man unngår at gulvet blir en barriere. I tillegg til dette må datainnsamlings- og delingssystemet bygges synkront, slik at man unngår den nåværende «dataavbruddssituasjonen».

I tillegg advarte Dr. Luc om risikoen for at det oppstår «to markeder» hvis prosessdesignet er for komplisert – ett offisielt og ett «svart marked» for underjordiske transaksjoner for å unngå prosedyrer. For å unngå dette må eiendomstransaksjonssentre demonstrere reelle fordeler: raskere tid, tydeligere informasjon, lavere kostnader.

«Når det gjelder driftsmodellen, kan vi referere til handelsmodellen til børsen, e-handelsgulvet eller råvarebørsen, som ikke er for komplisert. Det viktigste er å designe et enkelt og brukervennlig system som ikke skaper et tungvint apparat. Menneskelige ressurser kan dra nytte av den eksisterende styrken, og dersom det er behov for eksperter, bør vi også rekruttere modig for å sikre effektiv drift fra starten av», foreslo Dr. Can Van Luc.

Etablering av sterke nok juridiske verktøy

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) anbefaler at forvaltningsbyrået, i stedet for å opprette et ekstra lag med prosedyrer, bare trenger å utstede forskrifter som krever at investorer fullt ut opplyser om den juridiske statusen, vilkårene for åpning for salg og produktinformasjon (tilgjengelige boliger, fremtidige boliger, bruksrettigheter til land med infrastruktur osv.) i bolig- og eiendomsmarkedsdatasystemet til Byggedepartementet, den provinsielle folkekomiteen og på foretaksinformasjonssiden for forvaltningsbyrået, slik at det kan overvåke det.

Samtidig foreslo HoREA å legge til forskrifter for å strengt straffe handlinger som publisering av falsk informasjon, forsinkelse av offentliggjøring eller markedsføring av produkter som ikke oppfyller vilkårene for handel. Samtidig er det nødvendig å endre loven om eiendomsmegling raskt, og etablere sterke nok juridiske verktøy for å sikre et transparent og sunt marked, begrense spekulasjon og beskytte kjøpernes rettigheter.

Kilde: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm