Bedrifter er bekymret for at boligprisene bare vil øke, og lurer på hvordan de skal prise tomter.

På seminaret «Verdsettelse av land: Korrekt og tilstrekkelig» arrangert av avisen Thanh Nien i morges (14. juni) uttrykte mange næringslivsledere og eksperter bekymring og påpekte mangler i metodene for verdsettelse av land.

Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA) – anslo at det fortsatt er mer enn 58 000 leiligheter i Ho Chi Minh-byen som ikke har fått tildelt rosa bøker. En av årsakene til denne situasjonen er «blokkeringen» av verdsettelsen av tomter.

Ifølge Chau har regjeringens dekret 44/2014 som regulerer landpriser fastsatt metoder for verdsettelse av land. I realiteten sitter imidlertid kriteriene for implementering av verdsettelse av land fast, hovedsakelig overskuddsmetoden, noe som fører til at en rekke relaterte tjenestemenn og ansatte havner i trøbbel med loven, og bedrifter sitter også fast. Alle bedrifter ønsker at regelverket skal være lett å forstå og enkelt å implementere.

Tran Quoc Dung – viseadministrerende direktør i Hung Thinh Corporation – sa at et av de nåværende problemene er at eiendomsavgifter utgjør en svært betydelig del av innsatsprislisten for å bygge eiendomspriser. Når tomteprisene beregnes for høyt, kombinert med at bedriftens utgifter ikke er fullt ut beregnet, vil prosjektutviklingskostnadene bli inflatert. Derfra kan boligprisene bare øke, ikke synke, til tross for stor innsats fra alle parter.

Herr Dung foreslo at det er nødvendig å harmonisere statens, folkets og bedriftenes interesser ved beregning av arealbruksavgifter. Arealbruksavgifter må beregnes rimelig for å løse problemet med at landpriser er i tråd med markedsprisene.

Verdsettelse av tomter er en bekymringssak for næringslivet (Illustrasjon: Trinh Nguyen).

Herr Le Huu Nghia – daglig leder i Le Thanh Company – uttalte at arealbruksavgifter og faktiske kostnader når bedrifter utvikler land til prosjekter ble glemt i utkastet til dekret som regulerer landpriser og veileder implementeringen av jordloven fra 2024, som forventes å tre i kraft tidlig i august.

Ifølge Nghia må arealbruksavgiften beregnes ved å trekke fra den totale kostnaden og standardfortjenesten fra den totale inntekten. Statsorganet ønsker imidlertid alltid den høyeste inntekten og den laveste kostnaden for å maksimere arealbruksavgiften. Tvert imot beviser foretaket at kostnaden er gyldig og inntekten er passende, noe som fører til konflikter.

I tillegg nevnte herr Nghia at bedrifter med sosialboliger finner tomter og betaler kompensasjon selv. Denne tomten er ikke inkludert i kostprisen fordi sosialboliger leveres av staten. Etter at bedriften har betalt kompensasjon, vil staten returnere pengene til bedriften. Kompensasjonen utbetales imidlertid ikke, noe som drar ut fra år til år og forårsaker tap for investoren.

Etter å ha lyttet til meninger fra eksperter og bedrifter, innrømmet Nguyen Dac Nhan – assisterende direktør for Department of Land, Ministry of Natural Resources and Environment – ​​at det i prosessen med å endre dekretet, til tross for store anstrengelser, fortsatt finnes mange upassende forskrifter.

For eksempel er prosessen med verdsettelse av eiendom fortsatt forvirrende når det gjelder valg av verdsettelsesmetode. I tillegg til dette er implementeringsstyrken også begrenset både i kvantitet og kvalitet. Konsulentenheter tør ikke å gjøre det på grunn av svak database, begrensede menneskelige ressurser ... noe som fører til at sluttresultatene ikke er objektive og ærlige.

Ifølge herr Nhan har departementet for naturressurser og miljø fulgt departementer og avdelinger som Finansdepartementet, Byggedepartementet ... i prosessen med å utvikle utkastet til dekret som regulerer landpriser og veileder implementeringen av jordloven fra 2024, for å håndtere eksisterende problemer.

Metoder for verdsettelse av eiendom er inkludert i loven, spesifikt i hvilke tilfeller hvilke metoder som brukes, hvilke betingelser ... for å hjelpe enheter med å ikke lenger forveksles. Inndata, kvalitet, ærlighet, fullstendighet ... er også fullt ut veiledet.

Representanten fra Departementet for naturressurser og miljø understreket også at han er svært bekymret for spørsmålet om verdsettelse av land. Fordi hvis verdsettelsen av land ikke er korrekt eller ikke er tilstrekkelig, vil det føre til alvorlige konsekvenser for bedrifter, staten og samfunnet. Derfor vil denne enheten fortsette å motta kommentarer og bidrag for å bygge et transparent og synkront policysystem.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm