En rekke milliardprosjekter i Ho Chi Minh-byen er blitt godkjent, noe som gir folk muligheten til å motta hus og rosa bøker.

Nasjonalforsamlingen har vedtatt en resolusjon om spesifikke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer for prosjekter og lande i konklusjonene av inspeksjoner, undersøkelser og dommer i Ho Chi Minh-byen og en rekke provinser og byer, noe som gir en rekke "gigantiske" prosjekter en sjanse til å gjenopplives.

Nasjonalforsamlingens resolusjon har fastsatt spesifikke tidspunkter for fastsettelse av tomtepriser for New City-prosjektet i Thu Duc City - Foto: NGOC HIEN

Nasjonalforsamlingens resolusjon om spesifikke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer for prosjekter og landområder i inspeksjon, undersøkelse og domsavsigelser i Ho Chi Minh-byen, Da Nang og Khanh Hoa trer i kraft fra 1. april 2025.

For Ho Chi Minh-byen har resolusjonen fjernet vanskeligheter for prosjekter på opptil flere titalls hektar i Thu Duc City og Distrikt 4, inkludert prosjekter som er overlevert, men også prosjekter som har stått på vent i mange år.

En rekke eiendomsprosjekter i Thu Duc er godkjent

Når det gjelder håndteringen av landpriser, arealbruksavgifter og landleie for prosjekter i Ho Chi Minh-byen i inspeksjonsresultatrapport nr. 332/BC-TTCP datert 9. desember 2020 fra Statens inspektorat (referert til som rapport 332), fjerner resolusjon 170 hindringer for verdsettelse av land for prosjekter.

Resolusjon 170 fastsetter spesielt det spesifikke tidspunktet for å fastsette tomtepriser for å beregne bruksavgifter for prosjektet med 1330 leiligheter i rapport 332, og det er fastsatt ut fra prinsippet om at «for tomtearealet tilsvarende bruksavgiftene som investoren midlertidig har betalt til statsorganet, er tidspunktet for å fastsette tomtepriser tidspunktet for kontraktslikvidasjon med investoren (30. mars 2018)».

For landområdet det ikke er betalt arealbruksavgift for, fastsetter resolusjonen at tidspunktet for fastsettelse av landpriser er tidspunktet da det kompetente statlige organet fatter et vedtak om tildeling av land (11. desember 2020).

For å løse problemet med bruksavgifter for tomtebygget i bygningen med 1330 leiligheter i det nye byområdet Thu Thiem (kommersielt navn er New City), deler nasjonalforsamlingens resolusjon tomteprisen inn i to perioder - Foto: NGOC HIEN

Ifølge Tuoi Tre Onlines undersøkelser ligger investeringsprosjektet for å bygge 1330 leiligheter (kommersielt navn er New City) på en tomt på 38,4 hektar i Binh Khanh-distriktet (Thu Thiem nye byområde, Thu Duc by), med fasade mot Mai Chi Tho-gaten. Prosjektet er investert av et konsortium bestående av Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Leilighetene i bygården New City er blant mer enn 5600 overflødige leiligheter som Ho Chi Minh-byens folkekomité ikke lenger trenger å bruke til å bosette folk som er kastet ut av det nye byområdet Thu Thiem.

Selv om byggingen er fullført og overlevert til boligkjøpere, har ikke bruksavgiften for leilighetsbygget i New City blitt taksert i mange år, noe som har ført til at beboere ikke har fått innvilget rosa bøker på grunn av mange problemer, inkludert problemer knyttet til tidspunktet for fastsettelse av tomtepriser.

Det andre prosjektet som er nevnt i resolusjonen er tomten på 30,2 hektar i Binh Khanh-distriktet og tomten på 30,1 hektar i Nam Rach Chiec. De kommersielle navnene på disse to prosjektene er The Water Bay og Lakeview City, investert av Novaland.

Novalands 30,2 hektar store prosjekt i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc by) er et storstilt prosjekt med enorm investeringskapital, ettersom investoren har investert rundt 6000 milliarder VND - Foto: NGOC HIEN

I følge resolusjonen er det spesifikke tidspunktet for å fastsette landpriser for å beregne bruksavgifter for tomten på 30,2 hektar i Binh Khanh-distriktet og tomten på 30,1 hektar i Nam Rach Chiec i rapport 332 bestemt i henhold til følgende tidspunkter: For det byttede landarealet som tilsvarer beløpet investoren har investert i tomten på 30,2 hektar i Binh Khanh-distriktet frem til 2008 (kompensasjons-, støtte- og byggeinvesteringskostnader er revidert og taksert), er tidspunktet for å fastsette landpriser tidspunktet for fullføring av landgjenvinning og kompensasjon for tomten på 30,2 hektar i Binh Khanh-distriktet (20. november 2008).

For landområdet som det ikke er betalt bruksgebyr for, er tidspunktet for å fastsette landprisen når det kompetente statlige organet fatter beslutningen om å tildele land til Nam Rach Chiec-tomten på 30,1 hektar (18. april 2017).

Det 30,2 hektar store prosjektet ble introdusert på markedet av Novaland i 2018 under navnet The Water Bay, og ligger i Mai Chi Tho-gaten. Prosjektet har en skala på 12 kvartaler, og tilbyr rundt 5000 leiligheter, 3000 kontorlokaler og 250 butikklokaler.

I en tidligere samtale med Tuoi Tre Online sa en representant for Novaland at angående Water Bay-prosjektet har dette foretaket gjentatte ganger foreslått å fjerne hindringer, noe som bidrar til at prosjektet kan fortsette å bygges, fordi foretaket har investert enorme summer, opptil tusenvis av milliarder av dong, i dette prosjektet.

Det 30,1 hektar store Nam Rach Chiec-prosjektet (Lakeview City) er tatt i bruk, men den rosa boken er ikke utstedt ennå fordi bruksavgiften som skal betales ikke er endelig avgjort.

Skatteetaten i Ho Chi Minh-byen utstedte en gang et varsel om betaling av landleie og landbruksavgift med et samlet beløp på nesten 5 176 milliarder VND, men Novaland var ikke enig i å fastsette tidspunktet for beregning av landbruksavgift til april 2017 fordi foretaket hadde fullført kompensasjonen i 2008.

30,1 hektar Nam Rach Chiec-prosjekt (An Phu-distriktet, Thu Duc by), kommersielle navn er Lakeview City-prosjektet, investert av Novaland - Foto: NGOC HIEN

Tidligere opplyste Novaland at de hadde bedt relevante etater om å grundig vurdere og håndtere prisplanen for tomter for dette prosjektet.

Folk har muligheten til å bli tildelt rosa bøker

Angående det «skandaløse» prosjektet 39-39B Ben Van Don knyttet til fru Nguyen Thi Nhu Loan (tidligere daglig leder i Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company), har resolusjonen foreslått en løsning for å fortsette å bruke land, bestemme landpriser, beregne bruksavgifter og landleie for prosjektet på 39-39B Ben Van Don (distrikt 12, distrikt 4) i inspeksjonskonklusjon nr. 757 datert 13. mai 2021 fra Statens tilsyn.

Tomt 39-39B Ben Van Don (distrikt 4, Ho Chi Minh-byen) ble «forvandlet» fra offentlig land til privat land, noe som førte til at mange havnet i trøbbel med loven - Foto: NGOC HIEN

Følgelig fastsetter resolusjonen at investorer har lov til å fortsette å bruke land til å gjennomføre prosjekter etter administrativ og strafferettslig behandling av enkeltpersoner og organisasjoner som har begått brudd, rettet opp økonomiske brudd og gjenvunnet materielle fordeler på grunn av brudd i henhold til den rettskraftige dommen.

Dermed vil beboere som har kjøpt leiligheter i dette prosjektet, etter at bruddene er håndtert, få tildelt rosa bøker.

I henhold til resolusjonen må inspeksjons- og undersøkelseskonklusjoner og effektive dommer implementeres strengt.

Kun vurdere, håndtere og løse vanskeligheter og hindringer i gjennomføringen av inspeksjons- og undersøkelseskonklusjoner og dommer der årsaken til brudd og forseelser skyldes feil fra statlig forvaltningsorgan eller feil fra både statlig forvaltningsorgan og investor; etter streng håndtering av brudd på organisasjoner og enkeltpersoner i samsvar med partsforskrifter og statlige lover og overvinne konsekvensene av økonomiske brudd og gjenvinne materielle fordeler som følge av brudd.

For prosjekter og arealer som faller inn under resolusjonen og som er under straffesak, skal bestemmelsene i denne resolusjonen først anvendes etter at en dom har trådt i kraft eller det er truffet en beslutning om å sette saken i bero.

Dersom dommen som har trådt i kraft har en avgjørelse om arealhåndtering som er forskjellig fra bestemmelsene i denne resolusjonen, skal dommen som har trådt i kraft iverksettes. Resolusjonen fastsetter spesielt også forskrifter om å ikke legalisere overtredelser, å ikke tillate nye overtredelser, og å inspisere, føre tilsyn med og strengt håndtere organisasjoner og enkeltpersoner som utnytter implementeringen av resolusjonen til å begå korrupsjon og negativitet.

Les mer Tilbake til emner

Kilde: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm