Kjøp et hus og lei det ut: Tips for å beregne fortjenesten din på 5 minutter

Eiendomsinvestorer har alltid skjulte investeringsregler som ikke alle kjenner til. Disse reglene hjelper investorer raskt med å vurdere potensielle eiendomsavtaler eller ikke. Yahoo Finance avslører 50%-regelen for å hjelpe deg med å raskt bestemme kostnaden når du investerer i utleieeiendom.

Hva er 50%-regelen ?

50 %-regelen sier at halvparten av en utleieeiendoms totale leieinntekter skal settes av til å dekke driftskostnader før fortjenesten beregnes. Denne regelen hjelper investorer med å unngå feilen med å undervurdere utgifter og overvurdere fortjenesten de vil motta.

For eksempel, ved å bruke 50%-regelen, vil en utleieeiendom som genererer 300 millioner VND i leie per år måtte bruke 150 millioner VND for å dekke relaterte kostnader. De resterende 150 millionene VND vil være nettoinntekten for investoren før rentekostnader og driftskostnader.

Ifølge Yahoo Finance tar ikke 50%-regelen hensyn til boliglånsbetalinger eller eiendomsforvaltningsgebyrer. Utgifter beregnet ved hjelp av 50%-regelen inkluderer eiendomsskatt, forsikring, tap av ledighet, vedlikeholds- og reparasjonskostnader og strøm.

Hvis finansieringskilden for eiendomsinvestering er et lån, må du beregne hovedstol, renter, eventuelle kostnader til eiendomsforvaltning og servicekostnader (hvis eiendommen ligger i et byområde) separat.

Det er veldig enkelt å beregne 50%-regelen i eiendomstransaksjoner, ingen komplisert formel er nødvendig. Du trenger bare å estimere den totale nettoleien som eiendommen kan generere månedlig eller årlig, og deretter dele den på halvparten.

Enkelt sagt, i likhet med regnskap, har disse utgiftene likheter med forretningsadministrasjonskostnader og salgskostnader, ikke inkludert renter, skatt og avskrivningskostnader.

For eksempel vurderer du å investere i en eiendom som forventes å generere 30 millioner VND i månedlig leie. Hvis du bruker 50%-regelen, må du sette av 15 millioner VND/måned til utgiftene som nevnt ovenfor, eksklusive boliglån og administrasjons- og driftskostnader.

En leilighetsbygning i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Hvis vi antar at den månedlige boliglånsbetalingen for eiendommen er 9 millioner VND og servicegebyret er rundt 1 million VND per måned, vil du teoretisk sett ha 5 millioner VND i nettofortjeneste igjen. Dette tallet er basert på antagelsen om at du administrerer eiendommen selv i stedet for å bruke en tjenesteleverandør som Airbnb eller en megler.

Bruk 50%-regelen

50%-regelen innen eiendomsinvestering anses som en tilnærmingsregel snarere enn en hard standard for å evaluere fortjeneste. Denne regelen hjelper investorer med raskt å estimere hvor mye nettoinntekt de kan tjene hvis de investerer i en bestemt utleieeiendom. Hovedeffekten av denne regelen er å forhindre at de undervurderer kostnadene de må bruke.

Ulempen med denne regelen er imidlertid at den gir faste resultater mens markedet alltid er volatilt eller uvanlige hendelser inntreffer.

For eksempel kjøper du en utleieeiendom i et kystområde. Underveis finner du ut at det er uforutsette kostnader for å forhindre at huset forfaller raskt. Dette er kostnader du ikke kan forutse i henhold til 50%-regelen ved kjøp av fast eiendom.

Denne 50%-regelen kan være et utgangspunkt når du skal bestemme deg for om du skal investere i en utleieeiendom. Hvis du vet den forventede nettoleien eiendommen kan generere, kan du raskt beregne 50% av dette beløpet for å estimere netto driftsinntekter.

Deretter kan du trekke fra andre kostnader som renter og skatt. Til slutt kan du sammenligne den forventede avkastningen med målene dine for å se om investeringen er fornuftig.

Selvfølgelig er det mange andre faktorer å vurdere utover 50%-regelen. Du må ta hensyn til at skatter, forsikring, reparasjoner, vedlikehold og strøm øker med inflasjonen. Derfra kan du planlegge for passende leieøkninger.

Det er viktig å undersøke leiemarkedet i området der eiendommen ligger. For eksempel kan det være nyttig å se på leieprisutviklingen, etterspørselen etter utleieeiendommer og områdets generelle attraktivitet.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm