USA vurderer 50-årige boliglån for å lette byrden ved boligkjøp

VTV.vn – President Donald Trump har foreslått ideen om et 50-årig boliglån i et innlegg på sosiale medier.

Eiendom til salgs i California, USA 22. mai 2024. (Foto: THX/TTXVN)

Målet er å forlenge låneperioden for å redusere de månedlige betalingene, men dette betyr også at låntakeren vil akkumulere kapital saktere og den totale renten som skal betales vil øke.

Ifølge National Association of Realtors er medianboligprisen for tiden rundt 415 200 dollar, med en rente på 6,3 %. Et 30-årig lån med en nedbetaling på 20 % tilsvarer 2 056 dollar i måneden i avdrag og renter. Å forlenge løpetiden til 50 år reduserer betalingen til 1 823 dollar, noe som sparer omtrent 233 dollar i måneden, men den totale renten ville være 40 % høyere.

Spørsmålet er om Fannie Mae og Freddie Mac – de to boliglånsleverandørene – kan gi lånet, ettersom 50-årslån for øyeblikket ikke kvalifiserer under Dodd-Frank-loven, men reglene kan endres hvis de godkjennes av Kongressen .

Rentene på 50-årige lån vil sannsynligvis være høyere på grunn av mangelen på et annenhåndsmarked, noe som betyr at låntakere vil møte et dobbelt slag: å betale mindre hovedstol, men mer renter.

Eksperter sier at de nye lånene bare er en kortsiktig lettelse, ikke en langsiktig løsning på boligpriser. Faktisk stiger boligprisene sakte, og rentene er fortsatt høye. Tilbudsproblemet krever også koordinering mellom mange myndighetsnivåer og byggebransjen, fordi USA for tiden har en mangel på rundt 4 millioner boliger.

50-årslånet kan hjelpe kjøpere, men det har fortsatt mange risikoer og begrensninger, og krever både rentepolitikk og et synkronisert boligtilbud for å forbedre folks overkommelighet.

Kilde: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm