Vil land fortsette å «vinne stort» i 2025, slik som i 2024?

Ifølge den siste rapporten fra Byggedepartementet økte antallet tomtetransaksjoner i 2024 med 33,6 % sammenlignet med året før. Antallet transaksjoner var til og med 3,2 ganger høyere enn for leilighets- og eneboliger.

Ifølge den siste rapporten fra Byggedepartementet økte antallet tomtetransaksjoner i 2024 med 33,6 % sammenlignet med året før. Antallet transaksjoner var til og med 3,2 ganger høyere enn for leilighets- og eneboliger.

Ifølge Byggedepartementet ble det i hele 2024 registrert 412 448 vellykkede transaksjoner i tomtesegmentet, en økning på omtrent 33,6 % sammenlignet med året før. Samtidig endte det totale antallet transaksjoner av leiligheter og eneboliger på bare 125 545 enheter, en liten nedgang på 1,5 % sammenlignet med 2023.

Hvis alle segmenter kombineres, vil det totale volumet av eiendomstransaksjoner i 2024 nå 537 993 transaksjoner, 19,4 % høyere enn året før.

Landsegmentet forventes å fortsette å ha positive endringer i 2025. Foto: Thanh Vu

Bare i fjerde kvartal 2024 var antallet transaksjoner for leiligheter og eneboliger 25 409 enheter, en nedgang på omtrent 33,8 % sammenlignet med forrige kvartal og en nedgang på nesten 8 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig hadde tomtesegmentet opptil 86 796 vellykkede transaksjoner. Selv om dette tallet gikk ned med 15,7 % sammenlignet med forrige kvartal, økte det fortsatt med 6 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Ifølge Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) vil tomter som er delt inn i tomter, er juridisk sikret, ligger i områder med komplett infrastruktur og er verdsatt til under 2 milliarder VND, fortsette å vise god prisvekst i 2025. I tillegg vil etterspørselen etter kjøp, inkludert boliger og investeringer, fortsette å øke sammen med hastigheten på urbanisering og økonomisk utvikling, basert på en stadig mer komplett juridisk korridor.

I en samtale med reportere i den elektroniske avisen Investment – ​​Baodautu.vn , sa Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Real Estate Company, at de fleste vietnamesere fortsatt prioriterer land eller gulllagring. Faktisk har landprisene i store byer, spesielt Hanoi , bare hatt to trender siden landloven i 1993 ble vedtatt, og frem til nå: stagnasjon og prisøkning.

«På grunn av denne stabiliteten anser mange land som et trygt tilfluktssted mot inflasjon. Derfor investerer mange investorer fortsatt dristig hvis de ser et område med potensial, komplett infrastruktur, nær større byer og riktig juridisk status», understreket Toan.

Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club, sa til journalister at tomter er et av segmentene som gir høyest profittrate, spesielt boligtomter. I løpet av de siste 20 årene har investorer i denne typen eiendom sjelden lidd tap.

Diep bemerket imidlertid også at kjøpere må «holde hodet kaldt» før investeringsbølgen i forstadsområder. Områder som er for langt fra sentrum, med begrenset teknisk og sosial infrastruktur, vil ha lav likviditet. Investorer som bruker finansiell gearing vil møte store risikoer hvis de ikke kan «rømme» herfra i tide.

Ifølge Nguyen Quoc Anh, salgsdirektør i Batdongsan.com, går markedet inn i en konsolideringsfase fra nå og frem til begynnelsen av andre kvartal 2025. Investorer vil gradvis føle seg mer trygge på utviklingsutsiktene i eiendomsbransjen.

Etter denne perioden vil markedet bevege seg mot en periode med oppgang, som forventes å starte fra andre kvartal 2025 til fjerde kvartal 2025. På det tidspunktet vil investorer ikke lenger legge vekt på salgspris og juridiske faktorer slik de gjorde da markedet var dystert. I stedet er potensialet for prisøkning nøkkelen til å bestemme seg for å bruke penger. Derfor får lønnsomme segmenter som tomter også spesiell oppmerksomhet fra investorer.

Nguyen Quoc Anh fortalte mer om potensialet for prisøkninger i tomtesegmentet og sa at i tidligere sykluser, da markedet beveget seg til utviklingsfasen, tjente leiligheter bare 136 VND for hver investerte 100 VND. Tomter ville imidlertid tjene opptil 300 VND.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html