Markedets «håpets stjerne», overraskelse over Hoa Lac-tomteprisen, Da Nang revurderer tomteprisen på 11 fastlåste prosjekter

Sosialboliger vil bli «håpets stjerne» for lavinntektsfolk, tomteprisene i Hoa Lac ( Hanoi ) øker, ting å merke seg når du kjøper tomt uten en rød bok ... er de siste eiendomsnyhetene.

Eiendom: Perspektiv for CT3 sosialboligprosjekt i Dong Anh, Hanoi. (Kilde: Investor)

Vil sosialboliger «eksplodere» i 2025?

Boligmarkedet i 2025 ønsker ganske mange sosiale boligprosjekter velkommen. Selv om det ennå ikke er travelt, har dette tilbudet brakt en «ny vind» til markedet for lavprisboliger, en «håpets stjerne» for folk og lavtlønnede arbeidere, spesielt i storbyer med stigende boligpriser.

Tidlig i mars 2025 åpnet Hanoi et nytt sosialt boligprosjekt, Kim Chung Social Housing Project i Dong Anh, Hanoi, utviklet av et joint venture mellom Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) og Viglacera Corporation - JSC (VGC). Prosjektet vil forsyne markedet med 1588 leiligheter og forventes å være ferdigstilt og tatt i bruk fra fjerde kvartal 2026.

I 2025 vil Hanoi ønske velkommen to nye sosiale boligprosjekter i Long Bien. Det er kjent at disse to sosiale boligprosjektene tilhører Thuong Thanh-området med et areal på over 6 hektar, i størrelse med 3 leilighetsbygg CT1, CT2, CT3 med 22 etasjer og 44 tilstøtende hus, investert av et joint venture mellom Him Lam Thu Do Joint Stock Company og BIC Vietnam Joint Stock Company.

Ifølge Hanoi Department of Construction forventes det at byen i år vil ha ferdigstilt 11 sosiale boligprosjekter, som vil gi nesten 6000 leiligheter, og fortsette byggingen av 5 prosjekter med en skala på 10 220 leiligheter.

Senest, 20. mars, startet Sun Group byggingen av et sosialt boligprosjekt i Phu Ly by i Ha Nam . De sosiale boligområdene ligger på begge sider av Ringvei 5, mellom Sun Urban City byområde og Nam Cao universitetsområde.

I mars registrerte Vinh Phuc også at et sosialt boligprosjekt offisielt ble startet i Vinh Yen, som er et sosialt boligprosjekt i det nye byområdet Nam Vinh Yen i Vinh Phuc-provinsen. Det er kjent at prosjektet har en total investeringskapital på 6 824 milliarder VND, et totalt landareal på nesten 171 000 m2 og et totalt gulvareal på over 489 000 m2.

I Binh Duong har Kim Oanh Group nylig startet byggingen av K-Home sosialboligområde i Hoa Phu-distriktet i Thu Dau Mot by. Dette sosialboligprosjektet er bygget på et 26,6 hektar stort område, nær fire store industriparker i Binh Duong.

Ifølge Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams entreprenørforening, har den betydelige økningen i antall sosiale boligprosjekter i 2024 og tidlig i 2025 blitt et «lyspunkt» i eiendomsmarkedet. I tillegg har ikrafttredelsen av dekret 100 og boligloven (endret) fjernet mange hindringer og fremmet tilbudet av sosiale boliger. De nye forskriftene i denne loven hjelper ikke bare bedrifter med å utvikle sosiale boliger på en mer praktisk måte, men gir også bedre støtte til kjøpere.

Hoa Lac-tomtmarkedet «stille» rører seg opp

Positiv informasjon om regional infrastruktur skaper premisser for vekst i Hoa Lac-tomtemarkedet (Hanoi), og noen områder opplever en liten bølge tidlig i 2025 i den generelle veksten i eiendomsmarkedet.

En undersøkelse utført av Batdongsan.com.vn viste at prisen på Hoa Lac-tomter i Thach That-området økte noe, omtrent 10 % sammenlignet med juli og august 2024. Mer spesifikt økte prisen på tomter i Tien Xuan kommune med gatefasade fra 27–30 millioner VND/m² til 29–32 millioner VND/m². Tomter i Binh Yen økte også i pris fra 20–22 millioner VND/m² til 22–24 millioner VND/m².

Tomtepriser i Thach Hoa kommune, som ligger langs en dobbeltfeltsvei, økte fra 35–36 millioner VND/m² til 38–40 millioner VND/m². Også i Thach That-området økte tomter i Tan Xa på steder som vender mot en forretningsgate, fra 34–36 millioner VND/m² til 37–40 millioner VND/m². Tomter i Tan Xa, langs en toveisvei, økte også fra 22–25 millioner VND/m² til 24–27 millioner VND/m².

For tomtemarkedet i Quoc Oai er det også etablert et nytt prisnivå. Spesielt for Hoa Thach-tomt, på tomter der biler kan kjøre inn, har prisen også økt fra 21–23 millioner VND/m² til 23–25 millioner VND/m².

Ved fronten av provinsvei 412B økte også prisen på tomter i Dong Yen fra 37–41 millioner VND/m² til 40–43,5 millioner VND/m². For steder dypt inne i landsbyen var økningen også betydelig, fra 9–11 millioner VND/m² til 10,5–12 millioner VND/m². Tomter i Phu Man økte noe fra 12–13 millioner VND/m² til 13–14 millioner VND/m². Tomter i Phu Cat økte også fra 10–13 millioner VND/m² til 11,5–14 millioner VND/m².

Investorer vurderer Hoa Lac-land som et marked med mange vekstfaktorer, og ser positive endringer i planleggingsinformasjonen. Følgelig har Hanoi bestemt seg for å gjøre Hoa Lac High-Tech Park til en smart vitenskapsby.

Ved utgangen av 2024 godkjente Hanoi-folkekomiteen fire byplanleggingsprosjekter i skala 1/2000 for Hoa Lac, inkludert HL3, HL4, HL5 og HL6, med et totalt areal på 4700 hektar. Reguleringsplanleggingsprosjektet vil dele opp og bestemme funksjoner og arealbruksindikatorer for tomter og sosial infrastruktur i et byområde for å konkretisere den generelle planleggingen.

I tillegg skaper den sterke investeringen i transportinfrastruktur premisser for økonomisk utvikling generelt og eiendomsutvikling i Hoa Lac spesielt. Typiske prosjekter inkluderer Thang Long Avenue Expressway, strekningen som forbinder riksvei 21 med Hoa Lac - Hoa Binh Expressway, Hoa Binh - Moc Chau Expressway, bybanelinje nr. 5 langs den forlengede Thang Long Avenue og jernbanen som forbinder satellittbyene Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai langs riksvei 21.

Sosial infrastruktur rundt Hoa Lac-området akselereres også, med Hanoi National University allerede i drift, Central Maternity Hospital, avdeling 2, og Central Children's Hospital, avdeling 2 i Quoc Oai-distriktet. I tillegg har Hoa Lac High-Tech Park tiltrukket seg 108 investeringsprosjekter med en samlet registrert investeringskapital på rundt 116 000 milliarder VND.

Da Nang revurderer tomteprisene for en rekke prosjekter som har problemer

Landbruks- og miljødepartementet (DARD) i Da Nang by har nettopp rapportert en plan for å løse problemet med å omfastsette landpriser for å inndrive økonomiske forpliktelser til statsbudsjettet for tapte inntekter og fritak i henhold til inspeksjonskonklusjon 2852/2012 fra myndighetenes tilsyn.

Sammen med dette kommer innkreving av økonomiske forpliktelser for tapte inntekter på grunn av ulovlig reduksjon av arealbruksavgifter og landleie. Dette gjøres i henhold til nasjonalforsamlingens resolusjon 170/2024.

Mer spesifikt, for de 15 prosjektene som er nevnt i inspeksjonskonklusjon 2852, har Landbruks- og miljødepartementet sendt inn 11/15 rapporter om planer for å innkreve økonomiske forpliktelser for 11 prosjekter til byens folkekomité.

11 prosjekter inkluderer: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Tomt 58 Bach Dang; Vinacapital golfbane; Dong Phuong Beach Villa and Hotel; Da Nang Tower; Vinacapital Beach turistområde; Alphanam Luxury Commercial, Service and Hotel Apartment Complex.

Luksushotell- og leilighetskompleksprosjekt på Central Coast; luksuriøst strandresort Future Property Invest; luksuriøst feriested og boliger The Empire (delområde 1 og 2).

Folkekomiteen i Da Nang by har blitt enige om rapporter den 11. mars om planer for innkreving av gjeld for tre prosjekter, inkludert: Dong Phuong Beach Villa and Hotel-området; Vinacapital golfbane; Vinacapital Beach turistområde.

På dette grunnlaget inviterte departementet investoren til å jobbe og varsle, utarbeide dokumenter for å leie inn konsulenter for å fastsette tomteprisene for disse tre prosjektene.

Landbruks- og miljødepartementet har gitt informasjon om 15 prosjekter til relevante enheter for å veilede investorer til å supplere manglende prosedyrer, og sikre at prosjektet kan fortsette gjennomføringen eller at det vil bli utstedt bruksrettsbevis for areal etter at investorene har fullført sine økonomiske forpliktelser.

Departementet for naturressurser og miljø sa at de i den kommende tiden vil fortsette å utvikle en innsamlingsplan for de resterende fire prosjektene, som skal rapporteres til byens folkekomité for vurdering og godkjenning.

I prosessen med å beregne økonomiske forpliktelser foreslo Landbruks- og miljødepartementet at byens folkekomité skulle gi departementet og tilhørende enheter, og lokaliteter der tomten ligger, i oppgave å gjennomgå og veilede investorer for å supplere juridiske prosedyrer (hvis noen mangler).

Det forventes at denne avdelingen vil gi byens folkekomité råd om å fullføre fjerningen av vanskeligheter og hindringer for prosjekter 15. september i 2025; 3/15 prosjekter vil bli fullført i første kvartal 2026, og de resterende tre prosjektene vil bli fullført i andre kvartal 2026.

Hva bør man være oppmerksom på når man kjøper tomt uten rød bok?

Kjøp av land er en vanlig transaksjon i samfunnslivet, og avhengig av tidspunktet vil måten å håndtere kjøp av land uten en rød bok være forskjellig.

Kjøp av land uten rød bok etter 1. august 2024

I henhold til paragraf 1, artikkel 45 i jordloven av 2024 har jordbrukere rett til å utøve retten til å konvertere, overføre, lease, fremleie, arve, donere bruksrettigheter til jord, pantsette og bidra med kapital ved bruk av bruksrettigheter til jord når følgende vilkår er oppfylt:

- Ha et sertifikat for bruksrett til areal eller et sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til areal eller et sertifikat for bruksrett til areal, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til areal eller et sertifikat for bruksrett til areal, eierskap til eiendeler knyttet til areal, unntatt i tilfeller av arv av bruksrett til areal, omdanning av jordbruksland ved sammenslåing av land, bytte av tomter, donasjon av bruksrett til areal til staten, bofellesskap og tilfeller spesifisert i paragraf 7, artikkel 124 og punkt a, paragraf 4, artikkel 127 i jordloven av 2024.

- Det er ingen tvist om eiendommen, eller tvisten er løst av et kompetent statlig organ, en rettsavgjørelse eller -beslutning, eller en voldgiftsavgjørelse eller -kjennelse som har trådt i kraft.

- Bruksrettigheter til areal er ikke gjenstand for beslag eller andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av dommer i henhold til bestemmelsene i loven om fullbyrdelse av sivile dommer.

- I løpet av arealbruksperioden.

- Rettigheter til bruk av areal er ikke underlagt midlertidige beredskapstiltak slik det er foreskrevet i loven.

Dermed må folk som kjøper tomt etter 1. august 2024 oppfylle alle de ovennevnte betingelsene.

Kjøp av tomt uten rød bok før 1. august 2024

Ved kjøp av land uten rød bok før 1. august 2024, men uten å ha fullført prosedyrene for overføring av bruksrettigheter til land, vil den nye eieren, hvis vedkommende er kvalifisert for et sertifikat for bruksrettigheter til land, bli bedt om å få utstedt et sertifikat uten å måtte gå gjennom navneendringsprosedyren.

I følgende tilfeller av arealbruk på grunn av ulovlig overføring av bruksrettigheter til areal, men med underskrifter fra de relevante partene, men som ennå ikke har fått tildelt et sertifikat og ikke faller inn under tilfellene spesifisert i punkt 2, artikkel 42 i dekret 101/2024/ND-CP, skal grunnbrukeren gjennomføre tinglysingsprosedyrer, utstede et sertifikat for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til land for første gang i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024 og bestemmelsene i dekret 101/2024/ND-CP uten å måtte gjennomføre prosedyrer for overføring av bruksrettigheter til areal. Organet som mottar dokumentasjonen skal ikke be mottakeren av bruksrettigheter til areal om å sende inn kontrakter og dokumenter om overføring av bruksrettigheter til areal i henhold til lovbestemmelsene, med unntak av tilfeller av dokumenter om arv av bruksrettigheter til areal i henhold til bestemmelsene i punkt d, punkt 1, artikkel 28 i dekret 101/2024/ND-CP:

- Bruk av land på grunn av overføring av bruksrettigheter til land før 1. juli 2014 i tilfeller der det ikke finnes dokumenter om bruksrettigheter til land som foreskrevet i artikkel 137 i jordloven av 2024.

- Bruk av land på grunn av overføring av bruksrettigheter til land før 1. august 2024 med dokumenter om bruksrettigheter til land som foreskrevet i artikkel 137 i jordloven av 2024.

- Bruk av land som følge av overføring av bruksrettigheter til land fra arveren av bruksrettigheter til land som foreskrevet i paragraf 4, artikkel 45 i jordloven av 2024.

Merk: I henhold til forskriftene er kjøp og salg av land uten en rød bok et brudd på loven. Ved kjøp og salg før 1. august 2024, følg prosedyren for utstedelse av en rød bok for første gang for å få en ny bok hvis du er kvalifisert.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html