Lavinntektspersoner synes det er vanskelig å kjøpe sosialbolig.

Ifølge mange arbeidere er dagens priser på sosiale boliger i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatt for høye sammenlignet med inntekten deres.

For eksempel ble NHS Trung Van sosialboligprosjekt nylig åpnet for salg for første gang til en pris på nesten 20 millioner/m2, noe som overrasket mange. Ifølge Hanoi Department of Construction er leieprisen for en leilighet i dette prosjektet 99 081 VND/m2/måned (inkludert mva. og vedlikeholdskostnader), salgsprisen er 19 523 116 VND/m2 (inkludert mva.) og vedlikeholdsgebyret er 371 869 VND/m2.

For å eie den minste leiligheten med et areal på 69,9 kvadratmeter i dette prosjektet, må kjøperne bruke mer enn 1,39 milliarder VND, mens det største arealet på 76,8 kvadratmeter krever omtrent 1,5 milliarder VND per leilighet.

Hvis man beregner gjennomsnittsinntekten for arbeidere i henhold til data fra departementet for planlegging og investering , er den gjennomsnittlige inntekten for arbeidere omtrent 8 millioner VND/person/måned, og en familie med to foreldre og to små barn vil da ha en inntekt på omtrent 16 millioner VND/måned.

Etter fradrag for utgifter som: husleie (ca. 3–4 millioner VND/måned), skolepenger for 2 barn (ca. 3 millioner VND/måned), levekostnader (ca. 5–6 millioner VND/måned)..., kan familier i denne inntektsgruppen spare omtrent 5 millioner VND/måned, omtrent 60 millioner VND/år.

Prisene på sosiale boliger er fortsatt høye sammenlignet med lavinntektsfolks inntekt. (Foto: baochinhphu.vn).

Med dagens priser på sosiale boliger må arbeidere dermed jobbe i minst 23 år (uten sykdom, spesielle utgifter osv.) for å kunne kjøpe et hus. Men 23 år etter at de har spart nok penger, vil boligprisen garantert være på et mye høyere nivå, så selv om de sparer, vil det være vanskelig for arbeidere å eie et hus om 23 år.

Samtidig fastsetter gjeldende forskrift at det maksimale lånebeløpet for kjøp av sosialbolig er 80 % av verdien av leiekontrakten, med en minimumsperiode på 15 år. For å låne dette beløpet må imidlertid leietakeren eller kjøperen oppfylle ganske strenge og kompliserte vilkår for å bevise inntekt.

Selv om kredittpakken på 120 000 milliarder VND har en rente i preferanseperioden som er 1,5–2 % lavere enn den gjennomsnittlige renten for kommersielle banker, er det etter 3 måneders implementering bare utbetalt rundt 95 milliarder VND og forpliktet til utlån på 950 milliarder VND.

Le Huu Nghia, direktør i Le Thanh Construction - Trade Company Limited, forklarte den nåværende høye prisen på sosialboliger og sa at boligprisene har økt, og at det ikke vil komme noen historie om at prisene går ned igjen.

Det er mange årsaker til økningen i prisene på sosiale boliger, som for eksempel økte priser på byggematerialer, økte lønnspriser, økt inflasjon osv. Spesielt fordi de juridiske prosedyrene når bedrifter søker om godkjenning til å bygge prosjekter er for kompliserte og problematiske, så jo lenger prosedyren tar, desto høyere vil boligprisene bli.

Fordi bedrifter bruker milliarder på å kjøpe land som står ubrukt i påvente av prosedyrer, noe som fører til ingen nye prosjekter og følgelig ingen forsyning, er prisøkningen åpenbar.

« Problemet som trenger oppmerksomhet er at vietnamesernes nåværende lønn er svært lav, og de høye boligprisene vil påvirke arbeidere og de som har reelle behov. Det vil bli vanskeligere for dem å eie et hus, og de vil nesten ikke ha råd til å kjøpe. Derfor må vi finne andre løsninger for å hjelpe dem med å slå seg til ro. For eksempel: å bygge hus for arbeidere å leie ut. Ikke alle må kjøpe et hus, det kommer an på situasjonen.»

For de som har råd til det, vil vi bygge hus de kan kjøpe. Derfor bør vi dele opp sosialboliger i mange segmenter for lavinntektspersoner , sa Nghia.

Angående prisen på leie av sosialboliger med kjøp, opplyste Byggedepartementet at regjeringen for tiden mottar og reviderer utkastet til boliglov (endret). Følgelig bestemmes leieprisen som salgspris og inkluderer ikke vedlikeholdsgebyret som betales av leietaker i henhold til bestemmelsene i boligloven. Leieprisen avtales mellom investor og leietaker.

Ifølge Byggedepartementet fastsetter artikkel 82 i utkastet også insentiver for investorer i investeringsprosjekter for bygging av sosiale boliger, som for eksempel: fritak fra arealbruksavgifter, tomteleie, skatteinsentiver i henhold til skattelovgivningen, investorer har rett til en fortjeneste på 10 % av arealet til bygging av sosiale boliger, har rett til insentiver for tomtearealet eller næringsarealet og trenger ikke å redegjøre for det i prisen på sosiale boliger.

« Når de ovennevnte forskriftene er godkjent, vil de oppmuntre til og fremme investeringer i og utvikling av sosiale boliger og sikre at prisene på sosiale boliger ligger på passende nivåer, slik at lavinntektspersoner, arbeidere og arbeidere har forutsetninger for å velge å kjøpe, leie eller lease bolig og stabilisere livene sine », vurderte Bygge- og anleggsdepartementet.

Chau Anh

Kilde: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html