Unge mennesker kan gå konkurs ved kjøp av hus hvis inntekten deres er under 25 millioner VND/måned.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening må unge mennesker med en inntekt på under 25 millioner VND/måned ha økonomisk støtte fra lånepakker eller familie for å kjøpe en leilighet som koster 3–5 milliarder VND.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening må unge mennesker med en inntekt på under 25 millioner VND/måned ha økonomisk støtte fra lånepakker eller familie for å kjøpe en leilighet som koster 3–5 milliarder VND.

Ny leilighet «populariserer» pris på 80 millioner VND/m2

Ifølge reporterens undersøkelser har Hanoi nylig lagt ut to nye leilighetsprosjekter for salg. Det første prosjektet ligger i utkanten av Nguyen Thanh Binh-gaten i La Khe-distriktet i Ha Dong-distriktet. Leilighetsprisene her varierer fra 75 til 85 millioner VND/m². Følgelig vil en leilighet på 53 m² med 2 soverom ha den laveste prisen på 4,3 milliarder VND.

Nye leilighetsprosjekter er priset til rundt 70–80 millioner VND/m2. Foto: Thanh Vu

I Ha Dong-distriktet, Mo Lao byområde (Mo Lao-distriktet), har man nettopp åpnet en ny leilighetsbygning for salg. Med en pris på 80–85 millioner VND/m² er den minste leiligheten her, på 45,6 m², også priset til over 3,6 milliarder VND. For den største leiligheten, på 122 m², vil prisen komme opp i 10,4 milliarder VND.

I tillegg har et luksusleilighetsprosjekt nettopp blitt lansert i Van Giang-distriktet i Hung Yen -provinsen. Ifølge investoren trenger kundene bare å bruke mer enn 2 milliarder VND for å få muligheten til å eie et hus. Dette er imidlertid bare prisen som gjelder for studioleiligheter, med et areal på 29–31 m2. For leiligheter på 58–61 m2 vil prisen ligge på rundt 3,6–4,5 milliarder VND, avhengig av beliggenhet.

I annenhåndsmarkedet har et åtte år gammelt sosialboligkompleks som Dai Kim Building (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) også nådd prisen på 50 millioner VND/m2. Ifølge CBRE er beløpet ovenfor også gjennomsnittsprisen for gamle leiligheter i Hanoi.

«Med en gjennomsnittsinntekt for unge mennesker som varierer fra 15 til 25 millioner VND/måned, er det utenkelig å kjøpe en leilighet på 60 m2 til en pris på 3 til 5 milliarder VND uten økonomisk støtte fra lånepakker eller fra familie», sa eksperter fra Vietnams eiendomsmeglerforening.

Vær forsiktig så du ikke går konkurs når du kjøper bolig

Stilt overfor situasjonen ovenfor har mange banker lansert mange lånepakker med attraktive prioriterte renter for unge under 35 år. Imidlertid varer prioriteringspolitikken bare i noen få måneder. For eksempel gjelder renten på 4,5 %/år hos HDBank bare de første 3 månedene. Tilsvarende opprettholdes renten på 3,88 %/år hos LPBank også bare i 3 måneder. HosACB varer «drømmelånsrenten» bare i omtrent 90 dager.

Hos KienlongBank gjelder 0 % renten kun for den første måneden for lån på 11 måneder eller mer. Hvis du velger den fordelaktige lånepakken for de første 3 månedene, vil renten være 5,9 %/år. For lån på 48 måneder eller mer vil den fordelaktige renten for de første 6 månedene være 6,5 %/år.

Når den foretrukne perioden er over, vil lånerenten flyte i henhold til markedet, med et gjennomsnitt på rundt 11–12 %/år.

I en samtale med reportere fra den elektroniske avisen Investment – Baodautu.vn , sa Dr. Nguyen Tri Hieu, direktør for Institute for Research and Development of Global Financial and Real Estate Markets, at mange meglere alltid oppfordrer boligkjøpere til å låne penger fra banker for å betale i avdrag. De bryr seg imidlertid ikke om hvordan kundene deres skal håndtere gjelden. Hvis låntakeren ikke betaler i tide, vil huset de alltid har drømt om bli konfiskert, og drømmen om å eie et hjem vil bli fjernere og fjernere.

«Mange banker lanserer boliglånspakker med svært lave prioriterte renter. Imidlertid varer prioritetsperioden bare i en kort periode, fra 3 til 6 måneder. Etter det vil renten gå tilbake til den flytende renten, basert på innskuddsrenten pluss en rentemargin på 3 til 5 %», analyserte Dr. Nguyen Tri Hieu.

Stilt overfor problemet med å låne penger til å kjøpe et hus, har eksperter fra Vietnam Association of Realtors (VARS) gjort en beregning med et lån på 2,5 milliarder VND. La oss si at boligkjøperen velger en lånepakke med en fortrinnsrente på 4 % de første 6 månedene, en avdragsfri periode på 5 år og en flytende rente på mellom 11 og 14 %/år.

I tilfellet ovenfor må boligkjøperen betale banken i gjennomsnitt 27–30 millioner VND/måned. Dette er ikke et lite tall for unge mennesker. Sammenlignet med prinsippet om at boutgiftene ikke må overstige 30 % av inntekten, må hver enkelt person eller husholdning nevnt ovenfor tjene 90 millioner/måned for å sikre økonomisk balanse.

Samtidig understreker VARS at det å ta opp et boliglån når økonomien ennå ikke er stabil, kan føre mange unge inn i en gjeldsspiral. Faktisk øker rentene i mange tilfeller etter at preferanseperioden er over, slik at de månedlige tilbakebetalingene blir høyere enn de klarer å betale. I tillegg kan uventede økonomiske svingninger redusere inntekten, noe som tvinger låntakere til å selge boligene sine for å dekke levekostnader og nedbetale gjeld.

«Derfor må unge tenke seg nøye om før de bestemmer seg for å låne for å kjøpe et hus. I stedet for å kjøpe et hus i sentrum til en høy pris, kan unge se seg om etter forstadsområder der eiendomsprisene er rimeligere. Eller prøve å spare minst 30–50 % av boligverdien før de låner for å redusere nedbetalingspresset. Hvis de velger å låne, må boligkjøpere nøye beregne renten etter den foretrukne perioden for å sikre langsiktig betalingsevne», anbefaler VARS.

I tillegg forventer foreningen at staten snart vil forske på og utvikle et fond for langtidsleie av boliger til lave priser, med prioritet for unge arbeidstakere, tjenestemenn, unge intellektuelle og arbeidstakere i nøkkelbransjer. Samtidig vil de forske på og utvikle lavrente- og fastrentelånspakker for langsiktig utvikling.

[annonse_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html