Eiendomstilbudet i Hanoi vil dobles i forhold til Ho Chi Minh-byen innen 2025.

(CLO) På kort sikt vil tilbudet av boligeiendommer i 2025 fortsette å vokse, omtrent 10 % sammenlignet med 2024. Faktisk har mange prosjekter også planer om å «lansere» for å dra nytte av markedets mulighet for gjenoppretting.

Eiendomsprisene stiger fortsatt

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARs) har det vietnamesiske eiendomsmarkedet passert sin vanskeligste periode, med et kraftig økende tilbud år for år. Nylanserte boligprosjekter, spesielt i leilighetssegmentet, har vist gode absorpsjonsrater. Markedet står imidlertid fortsatt overfor mange utfordringer.

VAR-ene kommenterte: Markedsoppgangen viser fortsatt tydelige forskjeller mellom segmenter, regioner, produkttyper og til og med mellom leverandører.

På kort sikt vil tilbudet av boligeiendommer i 2025 fortsette å vokse, omtrent 10 % sammenlignet med 2024. (Foto: ST)

Boligtilbudet er fortsatt utilstrekkelig, både i kvantitet og kvalitet, til å dekke folks faktiske behov, noe som fører til at eiendomsprisene i noen områder kontinuerlig øker og etablerer et nytt prisnivå. Denne faktoren gir fordeler for investorer som eier "rene" landmidler på kort sikt.

Imidlertid utgjør en for høy pris også et vanskelig problem for markedet på lang sikt når det påvirker kostnadene for kompensasjon for rydding av tomter, arealbruksavgifter og kostnadene ved å utvikle nye prosjekter.

Spesielt gjør de stigende kapitalkostnadene det vanskelig for eiendomsprisene å synke, og langt overstiger det mange har råd til. Dette øker risikoen for at prosjekter legges ut for salg, men har problemer med å avvikle dem fordi tilbudet overstiger etterspørselen som kan dekke den økonomiske kapasiteten i mange år fremover.

«Med ferdigstillelsen og implementeringen av nye lovbestemmelser for eiendom, bolig og eiendomsbransjen blir imidlertid mange hindringer gradvis løst, og VARs håper å kunne bidra til at markedet gjenoppretter seg og stabiliserer seg mer i fremtiden», sa VARs.

Eiendomstilbudet i Hanoi er dobbelt så stort som i Ho Chi Minh-byen

VARS spår at tilbudet av boligeiendommer i 2025 vil fortsette å vokse på kort sikt, omtrent 10 % sammenlignet med 2024. Faktisk har mange prosjekter også planer om å «lansere» for å dra nytte av markedets mulighet for gjenoppretting.

Imidlertid forventes det at eiendomstilbudet hovedsakelig vil komme fra store byområder i provinsene og byene i den nordlige regionen med store investorer. Bare i Hanoi og satellittbyer er det anslått å nå rundt 37 tusen produkter i 2025. Samtidig er det anslått at Ho Chi Minh-byen og forstedene vil nå rundt 18 tusen produkter.

Leilighetssegmentet, hovedsakelig segmentet med priser fra 50 millioner VND/m2 eller mer, fortsetter å «lede» markedet, med en økning i tilbudet av luksusboliger.

Villa-/rekkehustypen blir også gradvis «sentrum» av markedet, med et økende tilbud fra store byprosjekter med synkronisert infrastruktur og forsyningsvirksomhet som forventes å bli åpnet for salg. I mellomtiden vil tilbudet av tomter fortsette å synke med de «strengere» forskriftene for tomtedeling og salg. Tilbudet av boliger vil imidlertid fortsette å være lite, spesielt i segmentet for rimelige boliger.

VAR-ene sa at tilbudet fra sosiale boligprosjekter forventes å vokse «betydelig» i 2025, men fortsatt utgjør en svært liten andel av markedets totale boligtilbudsstruktur.

VAR-analyser vurderer: Tilbudet øker, men er fortsatt lite sammenlignet med etterspørselen, og kommer hovedsakelig fra store byprosjekter fra store investorer, noe som vil fortsette å bidra til at nylanserte boligprosjekter opprettholder høye «anker»-salgspriser. Samtidig vil det sekundære prisnivået fortsette å vokse sakte.

Mer spesifikt vil prisnivået på leiligheter fortsette å øke i store byer, med en lavere økning på 7–10 % sammenlignet med 2024, fordi dagens prisnivå er ganske høyt, og vekstmomentumet i markedet avtar når mange gamle leilighetsprodukter, som mangler infrastruktur og forsyningstjenester, har for høye overføringspriser sammenlignet med den faktiske verdien.

Innen tomtesegmentet har det primære prisnivået økt kraftig takket være godt prisøkningspotensial. Prisnivået på villaer/rekkehus og rekkehus vil også fortsette å holde seg høyt i sammenheng med knappe tomtemidler og økte investeringskostnader, spesielt kostnader knyttet til tomt.

VARS mener at boligprosjekter lansert i 2025 fortsatt vil tiltrekke seg oppmerksomhet, bli omsatt og godt absorbert, men absorpsjonsraten vil sannsynligvis avta. Leilighetssegmentet vil fortsette å "dominere" markedslikviditeten.

Likviditeten i leiligheter vil imidlertid fortsatt være konsentrert i store byprosjekter. Boligetterspørselen, spesielt investeringsetterspørselen, vil fortsette å flytte seg til forstadsområder og byer i nivå 2 og 3, hvor prisene er lavere og det er mer rom for vekst i fremtiden. Tomter som har blitt delt inn i tomter, med "standard" juridisk status i områder med utviklet infrastruktur og høyt potensial, er fortsatt det segmentet som mange er villige til å "bruke penger" i.

Kilde: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html