Årsaker som presser japanske «eiendomsgiganter» til å gå inn i det indiske markedet

Ledende japanske eiendomskonsern trapper opp ekspansjonen i India, et marked som anses å ha stort potensial takket være lave byggekostnader, sterk leieetterspørsel og betydelig høyere lønnsomhet enn det innenlandske markedet, til tross for langvarige barrierer i juridiske prosedyrer og tilgang til land.

(Illustrasjon) Japans statsminister og hans indiske motpart i samtaler i Tokyo 29. august 2025. Foto: ANI/TTXVN

Ifølge Reuters gikk Mitsui Fudosan – Japans største eiendomsutvikler – inn på det indiske markedet i 2020 ved å samarbeide med RMZ Real Estate for å bygge et kontorkompleks i teknologibyen Bengaluru. Nylig vurderer selskapet å investere ytterligere 30 til 35 milliarder yen (tilsvarende 190–225 millioner USD), eller enda mer, i nye prosjekter, med sin nåværende partner eller andre lokale utviklere. Forrige måned besøkte Mitsui Fudosans styre Mumbai og områdene rundt hovedstaden New Delhi for å undersøke investeringsmuligheter.

Investeringsbølgen er ikke begrenset til Mitsui. Sumitomo Realty and Development, Japans tredje største eiendomsgruppe, ser på Mumbai som sin «andre vekstmotor» etter Tokyo og har forpliktet seg til totalt 6,5 milliarder dollar til fem prosjekter i byen. Selskapet ser også etter mer land rundt Navi Mumbai lufthavn, et stort infrastrukturprosjekt som forventes å være i drift snart og forventes å gi ny drivkraft til det regionale eiendomsmarkedet.

Analytikere sier at stadig flere japanske utbyggere vender seg til India på grunn av den sjeldne kombinasjonen av lave kostnader og høyt profittpotensial. Byggekostnadene i India er en brøkdel av kostnadene i utviklede økonomier , og kostnadene for å bygge luksuskontorer i Mumbai er mye lavere enn i New York, London eller Tokyo. På denne bakgrunnen er avkastningen på eiendomsinvesteringer i India anslått til 6–7 %, betydelig høyere enn de 2–4 % som er typiske i det japanske markedet.

Sammen med lave kostnader øker kontorleieprisene i India raskt takket være vedvarende økonomisk vekst, med et gjennomsnitt på rundt 8 % de siste tre regnskapsårene. Bandra Kurla-komplekset, Mumbais finansielle knutepunkt, registrerte en leieøkning på over 14 % i tredje kvartal, og ledet dermed an i Asia- Stillehavsregionen , etter å ha passert Tokyo og Seoul.

I motsetning til mange utenlandske investorer som vanligvis bare kjøper eksisterende eiendeler for å unngå risikoen for forsinkelser, anses japanske selskaper å være villige til å delta i prosjektutvikling fra de tidlige stadiene. Å designe og bygge fra bunnen av lar dem anvende avanserte konstruksjonsteknologier som ennå ikke er populære i India, for eksempel stålkonstruksjoner som skaper store, søylefrie kontorlokaler, noe som øker effektiviteten og gir høyere leiepriser. Noen prosjekter forventer til og med at leieprisene vil være 30–40 % høyere enn gjennomsnittsnivået takket være disse fordelene.

Ikke bare Mitsui og Sumitomo, men også mange andre japanske selskaper som Daibiru Corp utvider sin tilstedeværelse i det indiske markedet, fra kontoreiendommer til nye områder som boliger, datasentre og hoteller. Ifølge en undersøkelse fra Sumitomo Mitsui Trust Research Institute har investeringene til japanske selskaper og fond i utenlandsk eiendom økt med omtrent 20 % i år, og interessen for India har økt betydelig sammenlignet med samme periode i fjor. Dette gjenspeiler trenden med at japanske selskaper flytter investeringene sterkere til denne raskt voksende sørasiatiske økonomien.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm