Spennende bunnfiske

I dagene før kinesisk nyttår 2024 varmes eiendomsmarkedet i Hoa Lac opp mye sammenlignet med slutten av desember 2023. I løpet av den siste måneden har antallet tomtetransaksjoner økt betydelig. Enkelte typer land, som oppdelt land til salgs og land uten sertifikat, har begynt å bli handlet igjen.

Megler Nguyen Thi Dung sa at mange investorer har en tendens til å kjøpe på bunnen. For eksempel ble noen tomter tidligere annonsert med et veldig stort tap av eieren, men i lang tid var det ingen kjøpere. Nå har prisen økt, men det er fortsatt kunder som "lukket" for å betale penger, og kjøpte rett før Tet.

Ifølge reporterens undersøkelser er investorer interessert i tomter i bosettingsområdet til Hanoi National University. Tomteprisene ligger på 25–35 millioner VND/m². Langsiktig boligtomt er priset til 20–25 millioner VND/m². Bosettingstomter i Bac Phu Cat og Binh Yen er mindre omsatt fordi prisen er ganske høy, fra 30–40 millioner VND/m².

Fru Phuong Mai, en annen megler, kommenterte at etter mer enn et år med «frosset» har tomter til salgs nå begynt å bli omsatt igjen, med priser fra 10–15 millioner/m2.

«I midten av januar stengte jeg to tomter for å dele dem opp og selge dem til kunder, priset til litt over 1 milliard VND per tomt. Denne typen tomt er billig, men har en lavere risikorate enn annen tomt, til gjengjeld for en stor fortjenestemargin», sa Mai.

eiendomsmegling hoa lac 2.png
Mange investerer i landområder i Hoa Lac for å lagre eiendeler. (Foto: Ngoc Cuong)

Mange meglere mener at den nylige økningen i antall transaksjoner beviser at eiendomsmarkedet i Hoa Lac har nådd bunnen.

Etter å ha kjøpt en tomt på nesten 100 kvadratmeter for 26,5 millioner VND/kvadratmeter, syntes Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) at tomteprisen i Hoa Lac var ganske attraktiv. Tomteprisen har begynt å øke litt sammenlignet med for to måneder siden. Ifølge ham ser det ut til at markedet her har nådd bunnen.

Herr Nguyen Thanh Lam, en investor i Thanh Xuan - Hanoi, fortalte at han nettopp hadde solgt et landområde for 2 millioner VND/m² lavere enn kjøpesummen. Denne "tapsbesparende" prisen var imidlertid 2 millioner VND/m² høyere enn da landet var fryst.

Finn et sted å skjule eiendeler før Tet

Ifølge en eiendomsmegler ved navn Nguyen Trung Duc økte antallet investorer som kjøpte og solgte land i Hoa Lac dramatisk i dagene før Tet.

«På dette tidspunktet vil ethvert stykke med en rimelig pris bli snappet opp umiddelbart», sa herr Duc.

Herr Duc forklarte dette ved å si at de fleste investorer samlet inn en stor sum penger fra inkasso på slutten av året. I mellomtiden har eiendomsmarkedet i Hoa Lac blitt varmere opp i over en måned nå, så antallet kunder som betaler for å kjøpe tomt har økt betydelig.

I tillegg er bankrentene svært lave, og investorer er ikke lenger interessert i å spare. I stedet tar de ut penger for å investere i land.

Fru Do Thanh Tam, eiendomsmegler i Hoa Lac i mange år, sa at selv om hele Nord-Tong var kaldt og regnfullt, med temperaturer som falt under 10 grader Celsius i de to ukene før Tet, hindret det ikke investorer fra Phu Tho, Vinh Phuc ... fra å komme til Hoa Lac for å finne land å investere i.

Fru Tam analyserte at en annen grunn til at investorer strømmet til eiendom i Hoa Lac før den tradisjonelle Tet-høytiden, var å akkumulere verdier. De lette etter å kjøpe land som en trygg havn.

På grunn av det store tilbudet vil imidlertid ikke investorer akseptere å kjøpe land til enhver pris slik som på toppen.

Nguyen Cong Sang, en investor fra Phu Tho , sa at han nettopp hadde tatt ut alle bankinnskuddene sine for å investere i eiendom. Ifølge ham er Hoa Lac-land alltid et populært sted med stort utviklingspotensial, selv om det generelle markedet er frossent. Det er mange universiteter og mange store prosjekter i fremtiden, spesielt når Hanoi er i ferd med å begynne å bygge metrolinje 05 som forbinder Van Cao-gaten med Hoa Lac.

«Hoa Lac-land har mye potensial, og mellomlangsiktige investeringer vil definitivt være lønnsomme. Det viktigste er å finne et pålitelig sted å bo når pengene er så billige som nå», sa Sang.

Bør vi investere i eiendom nå for å komme foran de tre lovene som trer i kraft? Selv om eksperter mener at dette er den «gylne» tiden å investere i eiendom, bemerker de at det er nødvendig å velge segment og også må beregne noen andre faktorer for å kunne oppnå lønnsomhet.