Investorer gjenoppretter tilliten til markedet, mange store fusjoner og oppkjøp, prinsipper for utleie og kjøp og salg av sosialboliger

Fusjoner og oppkjøp (M&A) er stadig mer livlige; tomteauksjoner er i ferd med å finne sted i Hanoi, med tomter som starter på nesten 250 millioner VND/m2; Hai Duong tiltrekker seg investeringer i 9 sosiale boligprosjekter ... er de siste eiendomsnyhetene.

I tredje kvartal 2023 registrerte eiendomsmarkedet en rekke utestående fusjoner og oppkjøpstransaksjoner. (Kilde: Dan Tri)

Mange store fusjoner og oppkjøp dukker opp

Eksperter sier at til tross for den globale økonomiske nedgangen, forblir Vietnams resultater stabile, noe som skaper stor attraktivitet for utenlandske produksjonsinvestorer.

Ved utgangen av oktober 2023 nådde den totale nyregistrerte kapitalen, justert kapital og kapitalinnskudd og kjøp av aksjer og kapitalinnskudd fra utenlandske investorer i Vietnam mer enn 25,76 milliarder USD, en økning på 14,7 % i samme periode. Eiendomssektoren holdt seg på andreplass med en total investeringskapital på nesten 2,14 milliarder USD, som utgjør mer enn 8,3 % av den totale registrerte investeringskapitalen.

Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte at produksjons-, handels- og tjenestesektorene vil fortsette å være drivkraften bak Vietnams økonomiske vekst, mens fusjoner og oppkjøp (M&A) innen eiendom er stadig mer aktive. Statsbanken i Vietnam fortsetter å arbeide for å redusere rentene til 2020-nivåer, noe som også er et godt tegn for boligeiendommer.

Mange utenlandske investorer har begynt å overføre kapital til eiendomsprosjekter i Vietnam i form av tilbakekjøp av aksjer. Noen få vietnamesiske bedrifter med sterkt økonomisk potensial har også sluttet seg til spillet, men omfanget av avtalene er bare lite og mellomstort.

I tredje kvartal 2023 registrerte eiendomsmarkedet en rekke utestående fusjoner og oppkjøpstransaksjoner. SkyWorld Development Berhad (Malaysia) kjøpte spesielt 2060 kvadratmeter tomt i distrikt 8 i Ho Chi Minh-byen fra Thuan Thanh Joint Stock Company for 14,3 millioner USD for å utvikle et boligprosjekt.

I Ho Chi Minh-byen kjøpte et annet malaysisk selskap, Gamuda Berhad, 3,68 hektar land i Thu Duc City fra Tam Luc Real Estate Joint Stock Company for omtrent 315,8 millioner USD for å utvikle et flerbruksprosjekt.

Saigonres Group (Vietnam) har gjennomført fusjons- og oppkjøpsprosedyrer for å kjøpe 90 % av aksjene i Duc Nhi Joint Stock Company og bli eier av en tomt på 7 700 m2 i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-byen.

I Hanoi-markedet var det en avtale der Keppel Group (Singapore) kjøpte 65 % av aksjene i et selskap som eier næringseiendom med en samlet verdi på 50,4 millioner USD.

Det sentrale markedet registrerte transaksjonen der First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) kjøpte 22 % av aksjekapitalen i Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, eieren av en tomt på 6 879 m2 i Da Nang for 8,2 millioner USD.

I mellomtiden trakk FIT Group (Vietnam) offisielt ut kapital fra strandferiestedet Cap Padaran Mui Dinh med et areal på 800 hektar i Ninh Thuan-provinsen.

Eksperter vurderer fusjoner og oppkjøp i tredje kvartal 2023 som ganske livlige, med deltakelse fra både utenlandske og innenlandske investorer. Når det gjelder utsiktene for boligsegmentet, sa Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, at med mangelen på leiligheter vil investorer som er i stand til å utvikle nye prosjekter for markedet, dra nytte av den sterke etterspørselen på dette tidspunktet, spesielt hvis de retter seg mot de voksende middelklassekjøperne.

Savills-eksperter i Vietnam kommenterte at fremtredende boliginvestorer som Vingroup, Masterise Homes og Ecopark for tiden har lansert mange nye produkter på slutten av året. Samtidig fjernet den reviderte boligloven, som forventes å bli vedtatt i den 6. sesjonen av den 15. nasjonalforsamlingen, også forskriften som krever at kommersielle boligprosjekter skal reservere 20 % av landarealet til sosialboliger. Denne endringen er fleksibel og tilpasset markedspraksis og lokale behov, samtidig som den vil bidra til å fremskynde fremdriften for utviklere av kommersielle boligprosjekter.

Eksperter viste til at kontorsegmentet i Ho Chi Minh-byen fortsatt er sterkt. Selv om det er ganske mye tilgang på nye bygninger i klasse A, finnes det fortsatt muligheter for investorer og utbyggere på dette feltet. Investorer som kan utvikle eller oppgradere kontorbygg med grønne standarder kan tiltrekke seg høyere leiepriser, analyserte Neil MacGregor.

Industrielle eiendommer fortsetter å være et attraktivt og fremmende felt innen eiendomsinvesteringer. Siden juli har Sumitomo Corporation (Japan) signert en intensjonsavtale med Thanh Hoa-provinsen om å utvikle en industripark med et areal på 650 hektar med en investeringskapital på 400 millioner USD; samtidig vurderes utviklingen av en industripark med et areal på 300 hektar i Nam Dinh.

I slutten av august startet implementeringen av tre nye prosjekter i Vietnam-Singapore industripark (VSIP); to prosjekter fikk investeringsgodkjenning og 12 avtaler om utviklingssamarbeid ble signert.

Det er verdt å merke seg at et samarbeid mellom Lineage Logistics og SK Logistics ble annonsert for å forbedre og utvide Vietnams kjølelagersystem. I mellomtiden fikk Suntory Pepsico godkjenning til å bygge en ny fabrikk i Long An med en total investering på 185 millioner USD, mens Hyosung Group planlegger å investere nesten 1 milliard USD i en karbonfiberfabrikk i Vung Tau ...

Positive tegn på tiltrekning av utenlandske direkteinvesteringer og fusjoner og oppkjøp viser at investorer gjenoppretter tilliten til det regionale eiendomsmarkedet generelt og Vietnam spesielt, støttet av utsiktene til rentenivåer og en rekke store transaksjoner som er i ferd med å bli grundig revidert.

Tomteauksjon i Hanoi

Cau Giay Land Fund Development Center (Cau Giay-distriktet, Hanoi) har nettopp annonsert at de har valgt en organisasjon til å auksjonere ut eiendeler som er bruksrettigheter for 16 tomter i blokk D18 i Cau Giay New Urban Area, Dich Vong-distriktet og 2 tomter i fil 39, Tu Mo-gaten og fil 87, Nguyen Thi Dinh-gaten, Trung Hoa-distriktet.

Tomt D18 Cau Giay New Urban Area omfatter to tomter B10 og B19. Tomt B10 har et areal på 153 m2, startpris 248,2 millioner VND/m2, og tomt B19 har et areal på 159 m2, startpris 186 millioner VND/m2.

Tomten i Tu Mo-gaten 39 har 6 tomter nummerert fra 1 til 6 med et areal på 44,3–64,4 m². Startprisen for tomtene ovenfor varierer fra 160,8–187,1 millioner VND/m².

For tomten i felt 87, Nguyen Thi Dinh gate, er det 6 tomter nummerert fra 1 til 6. Av disse har tomtene 1, 2, 3 og 4 et areal på 58,7 m2 og en startpris på 181,3 millioner VND/m2. Tomt 5 har et areal på 84,2 m2, en startpris på 173,5 millioner VND/m2. Tomt 6 har et areal på 117,7 m2, en startpris på 159,1 millioner VND/m2.

Det forventes at dersom auksjonen av de ovennevnte 16 tomtene lykkes, vil det totale beløpet som er samlet inn til startprisen være mer enn 218,7 milliarder VND.

Hai Duong tiltrekker seg investeringer i ni sosiale boligprosjekter

Ifølge rapporten fra avdelingen for planlegging og investering i Hai Duong på det ordinære møtet i november 2023 (første møte), har provinsen 9 lister over sosiale boligprosjekter som tiltrekker seg investeringer i området, inkludert 8 prosjekter i Hai Duong by og 1 prosjekt i Chi Linh by.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

Et sosialt boligprosjekt i Hai Duong by. (Kilde: Byggedepartementet)

Under møtet ga Luu Van Ban, fast nestleder i Hai Duong provinsielle folkekomité, avdelingen for planlegging og investering i oppgave å gjennomgå og fullføre listen over sosiale boligprosjekter som tiltrekker seg investeringer, for å rapportere og gi råd til den provinsielle folkekomiteen om å godkjenne og kunngjøre prosjektlisten.

Byggeavdelingen skal lede og koordinere med lokaliteter for å motta sosiale boligprosjekter, utvikle prosjektgjennomføringsprosedyrer, veilede lokaliteter, oppfordre til, føre tilsyn med, inspisere og overvåke implementeringen. Spesielt utføre oppgaver knyttet til planlegging, organisere tomtedesign, beregne prosjektfunksjoner, skala og total investeringskapital for å ha et grunnlag for å organisere investorutvelgelse. Be lokaliteter med sosiale boligprosjekter om å basere seg på listen, utvikle prosjektgjennomføringsplaner i henhold til fremdriften og rapportere til den provinsielle folkekomiteen.

I følge rapporten fra planleggings- og investeringsdepartementet i Hai Duong om godkjenning av listen over sosiale boligprosjekter som tiltrekker seg investeringer i Hai Duong-provinsen i perioden 2023–2030, finnes det ni lister over sosiale boligprosjekter som tiltrekker seg investeringer i provinsen, inkludert åtte prosjekter i Hai Duong by og ett prosjekt i Chi Linh by med et totalt areal på 6,25 hektar.

Prosjektene som er foreslått for å tiltrekke seg investeringer i perioden 2023–2030 er investeringsprosjektet for det økologiske byområdet Thai Binh-elven (EcoRivers); investeringsprosjektet for byområdet Phu Quy (Golden Land) – fase I; boligområdeprosjektet Ngoc Chau; boligområdeprosjektet Trai Bau; prosjektet i det sentrale byområdet Pham Ngu Lao-distriktet; byggeprosjektet i det sentrale byområdet Hai Duong City; boligområdeprosjektet øst for Tan Dan-gaten; prosjektet for det nye boligområdet vest for Tu Minh-distriktet (alle i Hai Duong City) og det sosiale boligområdet i det nye byområdet øst for Cong Hoa-distriktet i Chi Linh City.

Prinsipper for utleie og kjøp og salg av sosialboliger

Artikkel 62 i boligloven fra 2014 fastsetter tydelig prinsippene for leie, avbetaling og salg av sosialboliger. Følgelig er det innenfor samme tidsperiode kun tillatt for hvert av de boliger som er spesifisert i paragraf 1, artikkel 50 i boligloven fra 2014 å leie, avbetaling eller kjøpe én sosialbolig; elever ved offentlige internatskoler trenger ikke å betale for leie og tjenester under bruk.

Leiekontrakten for sosialboliger har en varighet på minst 5 år, og betalingstiden for kjøp av sosialboliger er minst 5 år fra datoen for signering av leiekontrakten for bolig.

Leietaker eller avbetalingskjøper av sosialboliger har ikke lov til å selge, fremleie eller låne ut boligen i leie- eller avbetalingsperioden. Dersom leietaker eller avbetalingskjøper ikke lenger har behov for å leie eller avbetalingskjøpe boligen, skal kontrakten opphøre og boligen skal returneres.

Leietaker eller kjøper av sosialbolig har ikke lov til å videreselge boligen innen en minimumsperiode på 5 år fra datoen for full betaling av leiekjøpet eller kjøpesummen. Dersom kjøper eller leietaker innen 5 år fra datoen har betalt hele kjøps- eller leiekjøpssummen for boligen og har behov for å selge den, er det kun tillatt å videreselge den til forvaltningsenheten for sosialbolig eller selge den til en person som er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig dersom denne enheten ikke kjøper den til en maksimal salgspris som tilsvarer salgsprisen for samme type sosialbolig på samme sted og tidspunkt for salg, og ikke er pålagt å betale personlig inntektsskatt.

Kjøperen eller leietakeren av en sosialbolig kan videreselge boligen under markedsmekanismen til trengende etter en periode på 5 år fra datoen for full betaling av kjøps- eller leieprisen for boenheten og datoen for utstedelse av sertifikatet, men må betale bruksavgift for areal i henhold til myndighetenes forskrifter og betale inntektsskatt i henhold til skattelovene. Ved salg til de som er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig som foreskrevet i denne loven, skal salgsprisen ikke være høyere enn salgsprisen for samme type sosialbolig på samme sted og tidspunkt for salg, og skal ikke være underlagt personlig inntektsskatt.

Husholdninger og enkeltpersoner som er kvalifisert for gjenbosetting og leiekjøp eller kjøp av sosialboliger, kan videreselge disse boligene i henhold til markedsmekanismen til trengende etter å ha betalt hele kjøps- eller leiekjøpsprisen for boligen og fått innvilget et sertifikat, men må betale bruksavgift til staten i henhold til statlige forskrifter og må betale inntektsskatt i henhold til skattelovene.

I alle tilfeller av utleie, avbetaling eller salg av sosialboliger som ikke er i samsvar med bestemmelsene i denne loven, er leie-, avbetalings- eller salgskontrakten for boligen ugyldig, og leietaker, avbetalingskjøper eller kjøper må overlevere boligen til enheten for forvaltning av sosialbolig. Dersom boligen ikke overleveres, skal folkekomiteen i provinsen der boligen ligger, organisere tvangsfullbyrdelse for å kreve tilbake boligen.

Håndtering av husleie og gebyrer for kjøp av bolig skjer i samsvar med bestemmelsene i sivilretten; håndtering av husleie og gebyrer for kjøp av sosialboliger skjer i samsvar med bestemmelsene i artikkel 135 i boligloven av 2014.

[annonse_2]
Kilde