Mange lokaliteter «løsner» landdeling og oppdeling

Gjenopprett folks rettigheter

I Hanoi , etter mer enn et år med «forbud» mot landdeling, utstedte Hanois avdeling for naturressurser og miljø nylig dokument nr. 2869 om oppheving av dokument 1685. Følgelig ba dette byrået folkekomiteene i distrikter, byer, relevante etater og enheter om å vurdere og løse administrative prosedyrer knyttet til landdeling og landkonsolidering for landbrukere i henhold til forskriftene.

Tidligere, 22. mars 2022, utstedte Hanois departement for naturressurser og miljø dokument nr. 1685 som ba folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder om midlertidig å stoppe mottak og håndtering av administrative prosedyrer knyttet til deling av land for jordbruksland ; land med boligareal og jordbruksland i samme tomt; ikke-jordbruksland som ikke er boligareal.

Etter at dette dokumentet ble utstedt, «stoppet eiendomsmarkedet», spesielt i forstadsområdene. Ikke bare det, det påvirket også folks rettigheter da deres rett til separate tomter ble begrenset.

En underavdeling i Dong Nai -provinsen

Tidlig i mai 2023 utstedte Lam Dong provinsielle folkekomité også et dokument som opphevet gyldigheten av alle dokumenter som tidligere var utstedt av den provinsielle folkekomiteen knyttet til landdeling og konsolidering i hele provinsen. Dette betyr at folk har lov til å dele og separere tomter som normalt igjen i henhold til beslutning 40 utstedt i 2021.

Tidligere utstedte Lam Dong-provinsen mange dokumenter som begrenset deling og sammenslåing av tomter i provinsen, og ganske strenge forskrifter for bygge- og eiendomsvirksomhet. Umiddelbart etter at disse dokumentene ble utstedt, begrenset de i stor grad rettighetene til folk knyttet til deling og separasjon av tomter i provinsen, og folk ba om hjelp med disse ulempene. Eiendomsmarkedet i Lam Dong-provinsen «stoppet» deretter opp.

I Ha Nam-provinsen signerte også den faste viseformannen i Ha Nam-provinsens folkekomité, Nguyen Anh Chuc, et dokument som varsler Ha Nam-provinsens folkekomités uttalelse om forslaget fra departementet for naturressurser og miljø om å tillate fortsatt deling av tomter for husholdninger og enkeltpersoner. Implementeringsfristen er fra 3. juli.

Stram planleggingsstyring

Nylig har dekret 35 fra den nylig utstedte regjeringen tillatt folkekomiteene i provinsene å regulere områder der land kan overføres i form av oppdeling og salg av tomter uten behov for uttalelse fra Byggedepartementet.

Følgelig endrer og supplerer regjeringens dekret nr. 35 en rekke artikler i dekret nr. 11 om investeringsforvaltning i byutvikling, slik at den provinsielle folkekomiteen kan spesifisere områdene der bruksrettigheter til areal kan overføres i form av deling av tomter og salg av land til folk for å bygge sine egne hus i henhold til den detaljerte planleggingen av det godkjente prosjektet, i samsvar med de lovbestemte forskriftene om land, bolig og eiendomsvirksomhet uten å måtte be om uttalelse fra Bygge- og anleggsdepartementet.

For å kunne deles inn i tomter og selges, må prosjektet være i samsvar med byplanleggingsnivåer; ha fullført infrastrukturinvesteringer for hele prosjektet eller i henhold til godkjente investeringsfaser; boligbygging må sikre samsvar med godkjent prosjektinnhold og fremdrift.

Samtidig ligger ikke området som deles inn i tomter og selges på et sted med høye krav til landskapsarkitekturforvaltning, fasaden til regionale veier eller høyere og de viktigste landskapsveiene i byområdet; det sentrale området og rundt arbeidene er arkitektoniske høydepunkter i byområdet.

Provinsielle folkekomiteer skal basert på byplanlegging, byutviklingsprogrammer for hvert byområde, godkjente arkitektoniske forvaltningsforskrifter og nasjonale tekniske standarder for planlegging spesifisere områder der bruksrettigheter til areal kan overføres i form av deling av tomter og salg av land til folk for å bygge sine egne hus.

Ifølge Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, kjøper de fleste som kjøper oppdelt tomt i forstedene til Hanoi kun det for å "surfe" for å tjene penger. Markedet er imidlertid for tiden i vanskeligheter med lav likviditet. Derfor er det usannsynlig at forstadstomter vil fortsette å varmes opp igjen på dette tidspunktet. Å tillate oppdeling av tomter igjen kan hjelpe investorer til å føle seg tryggere og vil stimulere noe likviditet i tomtesegmentet.

I mellomtiden har oppdelte tomter i provinsene, på grunn av de lave prisene og det faktum at de ikke trenger å bygges etter 1/500-modellen, dekket folks boligbehov. Samtidig har de også bidratt til forskjønning av byene og migrasjon av folk fra indre byområder til forstedene.

Oppdelt tomt dekker behovet for rimelige boliger for folk.

Ifølge eiendomsekspert Tran Khanh Quang er etterspørselen etter eiendomsdeling svært stor, spesielt i provinser der eiendomsmarkedet fortsatt er underutviklet og folk fortsatt står overfor vanskeligheter. Derfor er delingprosjekter med lave priser egnet for inntekten til majoriteten av lokalbefolkningen. Dette betyr imidlertid ikke at forvaltningen bør neglisjeres eller løsnes. For å harmonisere bedriftenes interesser, dekke boligbehovene til folk flest og oppfylle statens forvaltningskrav, må delingsområdene også godkjennes og forvaltes strengt når det gjelder teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur.

Spesielt i oppdelingsområder må lokale myndigheter nøye vurdere infrastrukturutformingen når de godkjenner infrastruktur og tomtedeling. Dette krever at veien må være omtrent 7 meter bred, med fortau og drenering på begge sider. I tillegg må veisystemet være synkront koblet til eksisterende trafikkveier. Det elektriske systemet må være underjordisk og ha et rent vannforsyningssystem. Det er også nødvendig å tydelig fastsette at oppdelingsområder må fratrekke land for trær og offentlige områder. Samtidig er det tydelig fastsatt at arealet av tomtene etter dannelse må være stort nok til å unngå dannelse av "slum"-boligområder, noe som gir det urbane utseendet skittent.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm