Mange juridiske hull og mangel på insentivmekanismer «fraråder» investorer i turisteiendom.

[annonse_1]

ANTD.VN – På workshopen «Endring av landloven: Skape land for turisme » organisert av Investment Newspaper 19. oktober, påpekte mange eksperter at lovutkastet fortsatt mangler forskrifter for å oppmuntre til utvikling av eiendomsinfrastruktur for turisme, spesielt når det gjelder tilgang til land.

Mange juridiske hull

Ifølge statistikk fra Vietnam Real Estate Association (VnREA) finnes det for tiden rundt 239 feriestedprosjekter landsdekkende. Av disse er den estimerte verdien av leilighetsprosjekter omtrent 297 128 milliarder VND, villaprosjekter er estimert til 243 990 milliarder VND og butikkhusprosjekter omtrent 154 245 milliarder VND. Den totale verdien av disse tre produktene er omtrent 681 886 milliarder VND, tilsvarende 30 milliarder USD.

Etter en periode med rask utvikling de siste årene har imidlertid dette segmentet stagnert. Markedet er nærmest frossent, med ubetydelig transaksjonsvolum.

Hovedårsaken til den kraftige nedgangen i dette markedet, i tillegg til virkningen av Covid-19, er mangelen på en omfattende utviklingsstrategi for turistnæringen, spesielt ferdigstillelsen av mekanismer og juridiske rammeverk for effektiv utnyttelse av landressurser samt infrastruktur for turismeutvikling i Vietnam, noe som er en enorm utfordring.

Ifølge en undersøkelse fra Vietnam Real Estate Research Institute, står økonomiske og finansielle faktorer for 30 %, juridiske faktorer for 50 % og andre faktorer for 20 % blant faktorene som hindrer hastigheten, omfanget og besluttsomheten til å delta i det vietnamesiske markedet for turisme og feriesteder.

Tallene ovenfor viser at juridiske hull i turisme- og feriestedsbransjen har skapt bekymringer hos investorer om juridisk sikkerhet eller mulige risikoer.

Konferansescene

Økonomisk ekspert, dr. Can Van Luc, påpekte noen mangler, som for eksempel: Incentivpolitikk for turistnæringen har ikke blitt tydelig spesifisert i en rekke relaterte lover og forskrifter (investeringsloven 2020, lov om investeringer under offentlig-privat samarbeid (OPS) 2020...).

Det juridiske rammeverket for arealtildeling for turismeutviklingsprosjekter har fortsatt mange mangler, som for eksempel: Turismebedrifter får for tiden ikke tildelt eller leid land gjennom anbud på bruksrettigheter til areal (i henhold til regjeringens dekret nr. 25/2020/ND-CP datert 28. februar 2020).

Det nåværende utkastet til jordlov (endret) fastsetter 30 tilfeller av landgjenvinning for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal interesse, men det finnes ingen prosjekter for turisme, rekreasjon og underholdningsutvikling.

I tillegg til dette er forskriftene om tildeling og overføring av eierskap til land og eiendommer knyttet til næringsareal og turisttjenester (leiligheter, butikklokaler osv.) fortsatt ufullstendige og inkonsekvente. Utkastet til revidert jordlov har ennå ikke spesifisert i detalj tildeling av sertifikater for næringsareal og tjenester, inkludert turistareal og typer turisteiendom dannet på turistareal.

Mer enn 100 reiselivsprosjekter er «lagt på hylla» og venter på å bli løst.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, deler det samme synet og sa at Vietnam for tiden har mer enn 200 turismeeiendomsprosjekter under implementasjon, noe som skaper nesten 100 000 leiligheter, 3000 villaer og 15 000 nye hotellrom.

For å nå målet om å bli et turismekraftverk innen 2030, med 160 millioner innenlandske besøkende og 50–70 millioner internasjonale besøkende, må overnattingsinfrastrukturen ha omtrent 500 000 rom. Dermed har vi bare oppnådd 1/3 av infrastruktursystemet, og kvaliteten er ikke høy.

Derfor mener Dinh at det er nødvendig å skape forhold for eiendomsutviklere innen turisme. «Landloven har ikke nevnt navnene på eiendomsutviklere innen turisme, denne gruppen av emner mangler i landloven, investeringsloven og andre forskrifter. Hvis vi ikke kan fremme denne gruppen av emner, når vil vi da kunne oppnå målet ...» – Dinh tok opp spørsmålet.

Ifølge Dinh er det for tiden mer enn 100 storstilte turismeprosjekter som er «lagt på hylla» og venter på juridiske løsninger. «Hvis denne situasjonen fortsetter, vil den ikke oppmuntre til turismeinvesteringer, motvirke investorer, og selv lokale myndigheter som ønsker å fremme investeringer vil møte vanskeligheter», sa han.

Angående spørsmålet om erverv av land, sa Master Nguyen Van Dinh – juridisk ekspert på eiendomsrett – at dersom erverv av land til turismeprosjekter ikke er tillatt slik det er i utkastet til revidert landlov, må investorene forhandle med folket.

«I så fall har vi utelatt en gruppe utenlandske investorer – selv om dette er en stor «ørn», fordi denne gruppen ikke er inkludert i avtalen. Vi har eliminert dem fra spillet, mens vi forventer å ha store turistområder og temaparker» – sa Dinh.

I tillegg foreslo Dinh også en mekanisme for fritak for arealbruk for kommersielle tjenesteytende arealbrukere. «Vi sammenligner det med eiendomsprosjekter innen industriparker, der bedrifter kan fritas fra leie av land i en årrekke. Denne tankegangen kan anvendes på turisteiendom, fordi dette også er prosjekter som har potensial til å spre seg og bidra sterkt til sosioøkonomien», foreslo eksperten.

[annonse_2]
Kildekobling