Mange som kjøpte Hausbelo-leiligheter på papiret tapte hundrevis av millioner dong.

Folk som plasserte innskudd for å kjøpe leiligheter i Hausbelo (Thu Duc City) i Ho Chi Minh-byen sa at de hadde lidt tap på hundrevis av millioner dong, og at kapitalen deres ble bevilget i fire år, men at prosjektet ikke kunne gjennomføres.

I løpet av de siste ukene har mange kunder som har kjøpt leiligheter i boligprosjektet Phu Huu Ward i Thu Duc City (Hausbelo), kommet til hovedkvarteret til AHC Minh Son Company Limited i Dien Bien Phu Street i Binh Thanh-distriktet for å kreve husene sine og erstatning for skadene. Årsaken er at dette selskapet kunngjorde at de ikke kunne gjennomføre prosjektet og ble tvunget til å avvikle kontrakten.

Herr Kien, en kunde som kjøpte en Hausbelo-leilighet fra en intern kvote overført av en ansatt i AHC Minh Son Company, sa at han hadde betalt 10 % av husets verdi og måtte betale differansen på 260 millioner VND. Nå kan ikke prosjektet gjennomføres, han fikk bare tilbake depositumet sitt, ingen kompensasjon, og hundrevis av millioner av differansen gikk tapt.

«AHC Minh Son Company har nettopp annonsert at de ikke er investor og ikke innehaver av de juridiske dokumentene for dette prosjektet. Jeg er sjokkert og føler meg lurt», sa Kien.

Gjerdet til Hausbelo-prosjektet beholder fortsatt prosjektnavnet og annonserer EZLand (morselskapet til AHC Minh Son Company) som prosjektinvestor. Foto: Trung Tin

Herr Kien er bare én av hundrevis av kunder som har satt inn penger for å kjøpe dette prosjektet og er i samme situasjon. Den 20. april samlet dusinvis av kunder som kjøpte Hausbelo-leiligheter seg også på kontoret til AHC Minh Son Company for å kreve erstatning for skadene.

Fru Ly – som kjøpte tilbake tre depositumsavtaler for leiligheter i Hausbelo-prosjektet i 2021 – sa at hun betalte en veldig høy differanse, men kontraktene hennes fikk ikke renter på grunn av forsinkelsen, hun mottok bare hovedstolen, så hun led store tap. Hun ba AHC Minh Son om å kompensere for depositumet med en sats på én til tre, som betyr en kompensasjon på tre ganger hovedstolen kunden betalte for å kompensere for tapene.

Herr Hung sa også at han kjøpte tilbake depositumsavtalen for denne prosjektleiligheten i 2019 med en differanse på 250 millioner VND. Nå ba han selskapet om å tilbakebetale depositumet og differansen med renter fra datoen for kapitalmobilisering til den offisielle tilbakebetalingsdatoen.

I tilfellet der fru Luom kjøpte en depositumsavtale på slutten av 2022 (ganske sent), men ikke ble tydelig informert av AHC Minh Son, signerte selskapet til og med en ny avtale med kunden med en klausul som ikke støtter forsinkelsesrenter. Derfor ba hun dette selskapet om å kompensere for skaden én for én, betale renter fra datoen pengene ble mottatt til datoen for tilbakebetaling.

Det inngjerdede området som ble annonsert som tomt for Hausbelo-prosjektet er fortsatt ledig per første kvartal 2023. Foto: Trung Tin

VnExpress sine registre viser at Hausbelo-prosjektet, selv om det bare var et hus på papiret, med 888 leiligheter, ble utsolgt i 2019. Basert på fakturainformasjonen fra kundene, overførte de depositumet direkte til prosjektutvikleren, AHC Minh Son. For tiden vil personen som satte inn et depositum for å kjøpe en leilighet fra starten av hos dette selskapet (kunde F1), få ​​refundert hovedstolen på 10 % i henhold til depositumsavtalen, pluss 8 % rente etter mer enn 4 års venting.

Mens mange kjøpere som kjøpte tilbake denne leilighetsavtalen måtte betale en enorm differanse (midlertidig kalt F2-, F3- og Fn-kunder), led de et dobbelt tap da de mistet hele kontraktsoverføringsgebyret og ikke fikk betalt 8 % rente. Differansen for kunder som kjøpte tilbake leiligheter med 1–2 soverom og leiligheter med hage var fra 100–230 millioner VND, mens differansen for kjøpesentre i første etasje var opptil 500 millioner VND per enhet.

Stilt overfor ovennevnte utvikling innrømmet Pham Thi Minh Kha, direktør i AHC Minh Son Company Limited, at selskapet ikke var investor i Hausbelo-prosjektet, men at foretaket hadde gått med på å motta overføringen av prosjektet fra Minh Son Investment and Construction Company Limited (investoren) for åtte år siden.

Overføringsverdien i perioden 2015–2016 var nesten 147 milliarder VND. Selskapet har betalt 60 % av beløpet i henhold til fremdriften, men har ennå ikke blitt overført som prosjektinvestor. Så langt er det anslått at det totale beløpet for tilleggsbetaling fra AHC Minh Son, som dekker saksomkostninger som følge av prosjektet for Minh Son Construction Company, har nådd 150 milliarder VND, noe som er større enn prosjektets overføringsverdi.

I tillegg til å kjøpe prosjektet, signerte AHC Minh Son også en serviceavtale med den gamle investoren om å bli eksklusiv prosjektutvikler, som er det juridiske grunnlaget for å signere en depositumsavtale med kunder som ønsker å kjøpe en leilighet i fremtiden.

Fru Kha forklarte at i henhold til den opprinnelige overføringsavtalen var den gamle investoren forpliktet til å fullføre de juridiske prosedyrene for å overføre Hausbelo-prosjektet med kommersielle funksjoner til AHC Minh Son Company før 31. januar 2016, planleggingsprosedyrene for 1/500 før 31. mars og byggetillatelsesprosedyrene før 31. oktober samme år. Den gamle investoren fortsatte imidlertid å utsette disse tidslinjene og unngikk å bekrefte prosjektets fremdrift til slutten av mars i år.

Direktør i AHC Minh Son la til at ettersom de innså at prosjektets juridiske prosessfremgang var for langsom og at kontakten med den gamle investoren ikke hadde vært vellykket på lenge, ble denne virksomheten tvunget til å ta beslutningen om å tilbakebetale innskudd til kundene.

Hun sa derfor at de som har fulgt selskapet fra starten av og registrert sitt ønske om å kjøpe Hausbelo-prosjektet i henhold til kunngjøring nr. 1, vil få depositumet sitt refundert og 8 % rente utbetalt. Ved sekundære differansekjøp vil AHC Minh Son kun refundere depositumet, men vil ikke ha nok økonomiske ressurser til å kompensere for skader, inkludert 8 % rente, én for én eller én for tre, alt etter eget ønske. «Fordi vi også har lidd for mye skade i dette prosjektet på grunn av den gamle investorens tillitsbrudd og begrensede ressurser», sa hun.

Fru Kha bekreftet også at AHC Minh Son Company og Minh Son Construction Company er to forskjellige enheter, at de ikke har noe forhold når det gjelder aksjonærstruktur, at de ikke er fellesforetak eller sammenslutninger, og at de har separate registreringsbevis.

Ledelsen i AHC Minh Son bekreftet at selskapet er direkte ansvarlig overfor kundene som signerte avtalen om depositum for prosjektet, og at de vil finne en løsning for å kompensere kjøperne ved å saksøke Minh Son Construction Company i retten i slutten av mai. Skadene som kundene har rapportert til selskapet, vil bli innkrevd og presentert for retten for å ha grunnlag for en spesifikk kompensasjonsavgjørelse. Per 13. mai har rundt 192 leiligheter i denne saken ikke signert konkursavtalen for å få depositumet tilbake.

VnExpress kontaktet også lederne i Minh Son Construction Company, investoren i dette prosjektet, men har ikke mottatt svar fra selskapet.

Angående hendelsen ovenfor sa Nguyen Loc Hanh, daglig leder i Ngoc Chau A Company – en person med erfaring i distribusjon av mange prosjekter – at AHC Minh Son ikke er prosjektinvestoren, men har signert innskuddsavtaler, mottatt innskudd, annonsert priser og introdusert produkter som investor, noe som ikke er i samsvar med regelverket. Denne oppførselen kan forstås som kapitalmobilisering i strid med eiendomsmeglingsloven.

Herr Hanh forklarte at rollen til prosjektutviklings- og produktdistribusjonsenheten kun er på nivået som mellomledd mellom investoren og kunden, der de samler inn penger på vegne av investoren hvis det er autorisert, og overfører pengene tilbake til investoren. På den annen side må prosjektutviklingsenheten være ansvarlig for å gi kjøperen transparent juridisk informasjon og prosjektfremdrift. Det eneste beløpet prosjektdistribusjonsenheten kan motta er meglerhonorar (også kjent som provisjon).

Advokat Dang Hoan My fra Ho Chi Minh-byens advokatforening uttalte også at Hausbelo-prosjektet er en type eiendom som vil bli dannet i fremtiden. Å signere en avtale om å motta innskudd fra kunder forstås som en kapitalmobilisering. Prosjektet har ikke fullstendige juridiske dokumenter, så denne kapitalmobiliseringen (mottak av innskudd) er ikke i samsvar med regelverket.

Ifølge fru My må alle kapitalmobiliseringsavtaler fra fremtidige prosjekter signeres av prosjektinvestoren. Serviceavtalen mellom AHC Minh Son Co., Ltd. og Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. angående eksklusiv utvikling av prosjektet i 2018 har heller ikke tilstrekkelig juridisk grunnlag.

I tillegg sa hun at det er nødvendig å avklare om AHC Minh Son Company overførte kundenes penger til Minh Son Investment and Construction Company eller ikke? I så fall må begge selskapene løse kundenes rettigheter.

Dersom kompensasjonsavtalen ikke lykkes, kan Hausbelo-kunder saksøke AHC Minh Son Company Limited hvis de ønsker å få pengene tilbake. Minh Son Investment and Construction Company Limited kan da bli implisert. Hvis kundene ønsker å motta huset, må de vente til prosjektet er ferdig, og deretter kan de be selskapet om å kompensere for forsinkelsen i overleveringen.

Vu Le

Kildekobling: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html