Etterspørselen etter investeringer i asiatisk eiendom har falt kraftig.

[annonse_1]

Dữ liệu từ Savills Prospects cho thấy hoạt động huy động vốn đầu tư bất động sản tại Châu Á - Thái Bình Dương đã giảm 6% vào năm 2022.Trong khi đó, mức giảm này tại Bắc Mỹ là 15% và tại Châu Âu là 28%. Tổng số vốn đầu tư tại Châu Á cũng chiếm thị phần cao hơn trong tổng số vốn huy động toàn cầu.

Simon Smith, forskningsdirektør i Savills Asia- Pacific, kommenterte: Investeringsaktiviteter vil fortsette å være vanskelige selv om det er mange geopolitiske usikkerhetsmomenter på global skala.

Etterspørselen etter investeringer i asiatisk eiendom har falt kraftig. — Etterspørselen etter investeringer i asiatisk eiendom har sunket kraftig. (Foto: TN)

«Vekstutsiktene for eiendom i Asia er imidlertid fortsatt til stede, noe som gjør regionen attraktiv for investorer», sa Simon.

Eiendomsinvesteringer i dag har flere potensielle risikoer med utallige faktorer som kan påvirke investeringseffektiviteten, som inflasjon, juridisk og geopolitisk ustabilitet, avtagende vekst eller endrede vaner og behov hos forbrukere. Eiendomsinvestorer må forstå risikoene nøyaktig for å ta de riktige beslutningene.

Simon pekte også på risikogruppene som eiendomsinvestorer i Asia-Stillehavsregionen på dette tidspunktet må være oppmerksomme på, inkludert: strukturelle risikoer, sykliske risikoer og markedsrisikoer.

For det første, strukturelle risikoer, har digitalisering allerede medført en stor endring i markedsstrukturen i de fleste regioner. Skytjenester, e-handel, nettvideo og sosiale medier driver flere av våre daglige aktiviteter på nett.

Denne trenden har blitt ytterligere akselerert under pandemien og forventes å vokse enda raskere i tiden som kommer.

For eksempel, i Sør-Korea – et av verdens største markeder for netthandel – ble det registrert at 37 % av transaksjonene ble betalt på nett i 2022, et tall som forventes å øke til 45 % i løpet av de neste 5 årene.

I andre markeder anses e-handel som et svært potensielt felt, og vil til og med kunne vise til mye utviklingspotensial. Utviklingen av netthandel vil føre til mer oppmerksomhet fra investorer mot datasenter- og logistikksegmentene, noe som vil endre detaljhandelsbransjens ansikt, spesielt direktehandel.

Den andre er syklisk risiko, der inflasjon er en syklisk risiko som eiendomsinvestorer ikke bare i Asia, men over hele verden, står overfor.

Den kraftige renteoppgangen tidligere har presset opp eiendomsprisene. På den positive siden faller inflasjonen. I Australia falt inflasjonen til 6,8 % i mars 2023 fra en topp på 8,4 % i desember 2022.

Høye renter, sammen med stigende material- og lønnskostnader, vil imidlertid fortsatt være en stor bekymring for investorer. Høye renter utgjør også en risiko for veksten.

Ifølge Det internasjonale pengefondet (IMF) vil den globale BNP-veksten avta til 2,7 % i 2023, fra 3,2 % i 2022 og 6 % i 2021. Dersom de høye rentene vedvarer, vil risikoen for vekstbegrensning fortsatt eksistere.

For det tredje er det risikoen knyttet til problemer i det indre markedet. Eiendomsmarkedet står alltid overfor risikoen for overtilbud, som er hovedårsaken til den trege utviklingen i denne sektoren. Overtilbud er et problem i mange forskjellige markeder og segmenter. For eksempel detaljhandelsmarkedet i Kina.

James McDonald, direktør for forskning og politikk i Savills Kina, kommenterte: «Overtilbudet av butikklokaler på enkelte steder i Kina når rekordhøye nivåer, med ledighetsrater i store markeder i de første månedene av 2023 som når tosifret nivå.»

Mange steder har fortsatt et stort eksisterende forsyningsbehov og til og med et stort fremtidig tilbud. Samtidig fortsetter butikklokalene å være under press fra den økende netthandelen.

Andre markedsrisikoer inkluderer regelverket. Også i Kina må eiendomsinvestorer følge mer med på myndighetenes politikk. Til tross for tiltak for å løsne på økonomiske restriksjoner, viser eiendomskrisen i dette landet ingen tegn til å ta slutt.

I mellomtiden må investorer i utviklingsland som Indonesia være oppmerksomme på markedsgjennomsiktighet. Neste punkt er politisk stabilitet, for eksempel fortsetter politisk ustabilitet i Thailand å være en stor hindring for investeringer.

I Vietnam har de første månedene av året sett tydelig støtte fra regjeringen til å løse vanskeligheter i eiendomssektoren med nylig utstedte dekreter og resolusjoner. I tillegg reduserte statsbanken i mars driftsrenten for å stabilisere pengemarkedet og støtte økonomien for å akselerere veksten.

Ifølge Mr. Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam: «Disse retningslinjene forventes å ha en positiv innvirkning på markedet, men markedet trenger tid til å absorbere dem. Lysere utsikter forventes å starte fra tredje kvartal 2023.»

Den større utfordringen dreier seg om avtalestrukturer og juridisk papirarbeid, spesielt for prosjekter under utvikling. Dette er også et problem som trenger inngripen og støtte med et klart juridisk rammeverk, og dermed akselerere tempoet på utenlandske investeringsaktiviteter i Vietnam.

Det kan sees at hvert marked har sine egne investeringsrisikoer. Risikogrupper overlapper ofte hverandre og er ikke tydelig atskilt. For å løse disse vanskelighetene må det være synkrone tiltak og råd fra erfarne eksperter i markedet. Gitt den nåværende markedssituasjonen, må investorer koordinere med profesjonelle enheter for å forberede scenarier på forhånd for å minimere virkningen av risikoer på investeringsbeslutningene sine.

[annonse_2]
Kilde