Positive tegn fra eiendomsmarkedet i årets tre første måneder

Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh -byen og omkringliggende områder i første kvartal 2024, som nylig ble annonsert av DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), registrerte eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder mange positive utviklinger i første kvartal 2024 innen tomte-, leilighets- og rekkehus-/villasegmentene.

Mye positiv utvikling fra eiendomsmarkedet i årets tre første måneder

Ifølge Vo Hong Thang, direktør for konsulent- og prosjektutviklingstjenester i DKRA Group, registrerte boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder mange positive utviklinger i segmentene tomter, leiligheter og rekkehus/villaer i første kvartal 2024.

De fleste produktene som omsettes på markedet kommer fra prosjekter med komplette juridiske dokumenter, garantert byggefremdrift og utviklet av anerkjente investorer.

Herr Vo Hong Thang, direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling, DKRA Group.

Mer spesifikt økte det primære tilbudet av tomter med omtrent 18 % i første kvartal sammenlignet med slutten av 2023. Den totale etterspørselen i markedet forble lav, ned omtrent 40 % sammenlignet med forrige kvartal.

Av disse er mer enn 80 % av transaksjonene konsentrert i Binh Duong og Long An , med produkter priset til et gjennomsnitt på 16–22 millioner VND/m2. Det primære prisnivået har ikke svingt mye sammenlignet med 2023, med vanlige priser fra 14,5–23,5 millioner VND/m2.

«Sekundærprisene økte med omtrent 1–3 % sammenlignet med slutten av året, likviditeten endret seg positivt etter Tet, transaksjonene fokuserte på produktgrupper – prosjekter med ferdigstilt infrastruktur, juridiske dokumenter og implementert av anerkjente investorer i markedet», sa Vo Hong Thang.

Ifølge Vo Hong Thang vil det nye tilbudet i tomtesegmentet i andre kvartal 2024 ha mange forbedringer sammenlignet med første kvartal, og vil svinge mellom 550 og 650 tomter, hovedsakelig konsentrert i nærheten av Ho Chi Minh-byen.

«Markedslikviditeten fortsetter å øke og det forventes ytterligere forbedringer i det kommende kvartalet. Binh Duong , Dong Nai, Long An osv. forventes å fortsette å være nøkkelmarkedene når det gjelder tilbudsandel og primærforbruk i andre kvartal 2024. Primærprisnivåene opprettholder en stabil trend. Sekundærmarkedet har oppnådd mange positive forbedringer i likviditet og salgspriser», kommenterte Thang.

Når det gjelder leilighetssegmentet, registrerte direktøren for konsulent- og prosjektutviklingstjenester i DKRA Group 122 primære prosjekter til salgs (omtrent 12 967 enheter) i kvartalet, en nedgang på 9,7 % sammenlignet med forrige kvartal og på samme nivå som samme periode i 2023, konsentrert i markedene i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong.

Bare i Ho Chi Minh-byen kom mesteparten av den nye forsyningen i kvartalet fra klasse A-prosjekter i vest og sør.

«Markedslikviditeten har blitt tydelig bedre siden perioden etter Tet. Transaksjonene er hovedsakelig i mellomstore prosjekter som har fullført juridiske prosedyrer, har rask byggefremgang, er beleilig forbundet med sentrum, og har priser fra 40–55 millioner VND/m² i Ho Chi Minh-byen, fra 30–35 millioner VND/m² i Binh Duong. Primære salgspriser i noen prosjekter har økt noe med 2–5 % sammenlignet med slutten av 2023, anvendt med mange retningslinjer for raske betalingsrabatter, avdragsfrie perioder med renter osv.», sa Vo Hong Thang.

I første kvartal 2024 økte primærtilbudet av landsegmentet med omtrent 18 % sammenlignet med slutten av 2023.

I likhet med tomte- og leilighetssegmentene registrerte Vo Hong Thang en kraftig nedgang i tilbud og forbruk i første kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i 2023 i de fleste segmenter av feriestedseiendom.

Spesielt i segmentet for ferievillaer falt primærtilbudet med 8 % sammenlignet med samme periode, hovedsakelig konsentrert i de sentrale og sørlige regionene. Den totale etterspørselen i markedet var lav, med et forbruk som falt med 15 % sammenlignet med første kvartal 2023 – det laveste nivået på det siste tiåret.

Prisnivået på den primære salgsobligasjonen fortsetter å falle sidelengs. Sekundærmarkedet registrerte en gjennomsnittlig prisreduksjon på 15–20 % sammenlignet med kontraktsprisen. Retningslinjer for overskuddsdeling/inntektsdeling/forpliktelse, rentestøtte og avdragsfri periode brukes fortsatt mye for å øke likviditeten, men er ikke så effektive som forventet.

Segmentet for rekkehus/butikkboliger på feriesteder registrerte en fortsatt nedgang i tilbudet, med mer enn 97 % av primærtilbudet i kvartalet som kom fra lagerbeholdning av gamle prosjekter. Markedet har ennå ikke unnsluppet «mørkesonen» til tross for de mange forbedringene i turistnæringen.

Primærprisene har ikke svingt mye og fortsetter å utvikle seg sidelengs. Markedet står fortsatt overfor mange vanskeligheter med likviditet og prisøkningspotensial når investorenes tillit og oppgang i dette segmentet fortsatt er svært lav.

I leilighetssegmentet økte primærtilbudet i første kvartal 2024 noe med 6 % sammenlignet med samme periode i fjor, med produkter hovedsakelig fra lagerbeholdning av gamle prosjekter. Den samlede etterspørselen i markedet var på det laveste nivået de siste 5 årene. Primærprisene svingte ikke sammenlignet med samme periode og forble høye på grunn av høye innsatskostnader. Salgspolitikk som fokuserer på å støtte kontantstrømmen, som forlengelse av betalingsplaner, avdragsfrie perioder, rentestøtte osv., fortsetter å bli mye brukt for å stimulere markedsetterspørselen.

Prognoser om mange positive signaler i andre kvartal 2024

Ifølge prognoser fra DKRA Group har det nye tilbudet av tomter i andre kvartal 2024 blitt betydelig bedre sammenlignet med første kvartal, og svinger mellom 550 og 650 tomter, hovedsakelig konsentrert i nærheten av Ho Chi Minh-byen. Markedslikviditeten fortsetter å øke og det vil bli ytterligere forbedringer i det kommende kvartalet.

Det forventes at provinsene Binh Duong, Dong Nai og Long An osv. vil fortsette å være viktige markeder når det gjelder tilbud og primærforbruk i andre kvartal 2024. Primærprisene holder seg stabile. Sekundærmarkedet har oppnådd mange positive forbedringer i likviditet og salgspriser.

Ifølge prognoser fra DKRA Group vil det bli mange forbedringer i tilførselen av nye tomter i andre kvartal 2024 sammenlignet med første kvartal.

For leilighetssegmentet forventes det at det nye tilbudet vil øke sammenlignet med første kvartal 2024, og svingende på rundt 2000–3000 enheter, hovedsakelig konsentrert i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong. Leilighetssegmentet i klasse A har fortsatt den dominerende posisjonen i Ho Chi Minh-byen, mens klasse B- og C-segmentene leder det nye tilbudet i markedet i naboprovinsene.

Markedetterspørselen forventes å endre seg positivt. Primærprisene kan fortsette å øke noe på grunn av press på innsatskostnadene. Likviditeten i sekundærmarkedet, samt salgsprisene, har oppnådd mange positive forbedringer.

Det nye tilbudet av rekkehus/villaer forventes å være bedre enn i første kvartal 2024, og svingende rundt 500–600 enheter. Spesielt Binh Duong, Long An, Dong Nai osv. forventes å fortsette å være de ledende stedene i markedet.

Primærprisnivået opprettholdt en stabil trend sammenlignet med forrige kvartal. I tillegg, for å stimulere markedsetterspørselen, justerte investorene også fleksibelt betalingsmåter, salgspolicyer osv. for å passe til den faktiske situasjonen. Det er mulig at produktgruppen i området som grenser til Ho Chi Minh-byen med en pris på 3,0–5,0 milliarder VND/enhet vil tiltrekke seg mye oppmerksomhet fra kunder.

For feriestedskomplekser forventes tilbudet av leiligheter å øke noe sammenlignet med første kvartal 2024, og svingende rundt 100–200 enheter, hovedsakelig konsentrert i Ba Ria-Vung Tau og Quang Ninh.

I mellomtiden svingte ikke tilbudet av resortvillaer og resortrekkehus/butikklokaler mye sammenlignet med forrige kvartal, og det er prognoser for å gi markedet et primært tilbud på henholdsvis 100–150 resortvillaer og 80–100 resortrekkehus/butikklokaler.

Den generelle etterspørselen i markedet fortsetter å være lav, og den nedadgående trenden forventes å vare til slutten av 2024. Primærprisene holder seg stabile og vil sannsynligvis ikke oppleve betydelige svingninger på kort sikt. Rabattpolitikk, rentestøtte, avdragsfri periode, leieavtaler osv. vil fortsette å bli bredt anvendt i det kommende kvartalet.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html