Tillit og bærekraft: Statsministerens visjon for boligpolitikk

(Chinhphu.vn) - Møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked morgenen 11. november, ledet av statsminister Pham Minh Chinh, sendte et sterkt budskap: boligutvikling er ikke bare en historie om et hjem, men en pilar i sosial trygghet og en sentral drivkraft i realøkonomien.

Statsminister Pham Minh Chinh , leder av den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked, ledet styringskomiteens tredje møte - Foto: VGP/Nhat Bac

I sammenheng med Vietnams eiendomsmarked stopper ikke statsministerens retning ved tekniske tiltak, men berører institusjonell tenkning og utviklingsetikk.

Ifølge statsministeren må boligpolitikken sees på som en sosial forpliktelse – en direkte refleksjon av kvaliteten på nasjonalt styresett. Boligbygging skal tjene folk flest, den kan ikke bli et verktøy for spekulasjon eller profitt. Samarbeid og urettmessig godkjenning av temaer i sosial boligbygging må håndteres umiddelbart og strengt, fordi det ikke bare er et økonomisk brudd, men også et svik mot den humane ånden i politikken.

Samtidig ba han om å forenkle administrative prosedyrer maksimalt, slik at folk ikke lenger trenger å «gå rundt i ring» og kaste bort tid og penger på sin grunnleggende rett til lovlig bosetting. Tildelingen til hvert departement, avdeling og lokalitet må være tydelig når det gjelder menneskene, arbeidet, fremgangen, ansvaret, myndigheten og produktene, slik at politikken blir virkelighet og ikke stopper ved slagord.

Disse retningslinjene viser tydelig den resultatstyringen og bærekraftige utviklingstenkningen som regjeringen forfølger. I denne forbindelse er eiendomsmarkedet ikke bare for profitt, men et sosialt økosystem – hvor tillit, rettferdighet og politisk disiplin må gjenopprettes. Et sunt marked må bygges på et fundament av sosial tillit, ikke på aktivabobler.

Lærdommene fra mange store økonomier er en kostbar advarsel; de viser at når boligmarkedet beveger seg bort fra reell etterspørsel, er konsekvensene ikke bare økonomisk nedgang, men også en tillitskrise.

Derfor har statsministerens konklusjon på dette møtet spesiell betydning .

Det budskapet er ikke bare et administrativt direktiv, men en ny institusjonell visjon – mot et sunt, humant og bærekraftig eiendomsmarked.

Et sosialt boligprosjekt i Viet Hung-distriktet i Hanoi by

Strategiske retningslinjer fra statsministerens konklusjoner

Møtet 11. november oppsummerte ikke bare situasjonen, men åpnet også et langsiktig rammeverk for utviklingstenkning i Vietnams boligpolitikk. Spesielt fem strategiske retninger skilte seg ut.

For det første er bolig selve pilaren for sosial trygghet og stabilitet. I et middelinntektsland er det ikke bare et økonomisk mål å sikre at alle familier kan eie eller leie en passende bolig, men også en forpliktelse til sosial rettferdighet. Når boligbygging blir utenfor rekkevidde, svekkes også tilliten til institusjonen. Derfor må negativitet og profitt i utviklingen av sosial boligbygging resolutt elimineres – og den opprinnelige humanistiske betydningen av politikken gjeninnføres.

For det andre er eiendomsmarkedet et speilbilde av institusjonell kvalitet. Statsministeren påpekte åpenhjertig at de største problemene i dag ikke ligger i kapital eller tilbud og etterspørsel, men i institusjoner, planlegging og administrative prosedyrer. Et juridisk prosjekt kan ikke ta 5–7 år å bli godkjent, fordi det ikke bare øker kostnadene og eliminerer forretningsmuligheter, men også er et alvorlig sløsing.

Derfor ba statsministeren om å utvikle en enhetlig prosess, rekkefølge og prosedyre for investeringer i bolig- og eiendomsbygging over hele landet, og dermed forkorte investeringsforberedelsestiden til bare 3–6 måneder i stedet for 2 år som i dag. Samtidig la han vekt på prinsippet om «6 klare» – klare personer, klare arbeid, klare ansvarsforhold, klar myndighet, klar tid og klare resultater – slik at hvert trinn i prosesseringskjeden må ha en spesifikk ansvarlig person.

Dette er et skritt som tydelig demonstrerer tankegangen «å tjene staten»: statlige etater må vurdere å fjerne prosedyrer for mennesker og bedrifter som en plikt, ikke en «tjeneste». Bare når det administrative apparatet opererer transparent, har klare tidsfrister og individuelt ansvar, kan markedet fungere effektivt og rettferdig.

For det tredje må markedsutviklingen være disiplinert og ansvarlig. Staten redder ikke svake bedrifter, men bevarer markedets tillit. Det er nødvendig å skille tydelig mellom «reelle investeringer» og «kortsiktig spekulasjon». Når tilliten er beskyttet, vil markedet komme seg av seg selv uten behov for ekstreme inngrep.

For det fjerde må institusjonell reform gå hånd i hånd med datatransparens. Det kan ikke være noe sunt marked hvis data holdes hemmelige. Statsministeren ledet byggingen av et nasjonalt datasystem for bolig- og eiendomsmarkedet, som regelmessig oppdateres og offentliggjøres. Transparens er ikke bare et krav for moderne styring, men også det kraftigste våpenet mot spekulasjon og prismanipulasjon.

Til slutt er tillit fundamentet, rettferdighet er veiledningen og ansvar er målestokken. Når folk tror på loven og tror at politikken beskytter rettighetene deres, vil kapital og utviklingsenergi flyte i riktig retning. Omvendt, hvis tilliten kollapser, kan ingen kredittpakke redde markedet.

Unngå andre lands feil

Ingen land er immune mot opp- og nedturer i eiendomsmarkedet, men feilene til forgjengerne er verdifulle eksempler.

Vietnam står også overfor potensielle risikoer ettersom boligprisene stiger raskere enn inntektene. Hvis økonomien ikke kontrolleres tidlig, kan den falle i en «formuesfelle», der den enkleste profitten kommer fra spekulasjon snarere enn arbeidskraft.

Den grunnleggende løsningen er å flytte fokuset fra spekulasjon til reelle investeringer: å beskatte surfeatferden og tomme boliger, samtidig som man oppmuntrer til investeringer i sosialboliger, utleieboliger og grønne bygninger. Land må få tilbake sin rettmessige rolle – en ressurs for utvikling, ikke en gruvedrift for profitt.

I tillegg til dette, i stedet for å «kreve inn en engangsavgift fra land», må det være «bærekraftig innkreving fra merverdien av økonomiske aktiviteter». Lokaliteter må utvikles fra infrastrukturutvikling, tjenester, industri og turisme.

Til slutt er det nødvendig å beskytte boligkjøpere – den mest sårbare gruppen, men også de som holder markedet i live. Når folk mister tilliten, vil hele markedet bli lammet. Derfor er det mulig å studere og anvende en sperret kontomekanisme: penger kjøpere setter inn i banken, og overføres kun til investoren når prosjektet oppfyller riktige fremdrifts- og tekniske krav. Sammen med det er det nødvendig å kreve at investoren har en bankgaranti, slik at kjøperen vil få refundert pengene hvis overleveringen blir forsinket eller ikke fullført.

Samtidig må statsbanken teste kredittsystemets motstandskraft overfor eiendomssektoren ved å anta dårlige scenarier som fallende boligpriser, likviditetstap eller låntakeres manglende evne til å betale tilbake gjelden sin. Dette er et tiltak for å bidra til å oppdage risikoer tidlig og forhindre kjedeeffekter, slik at man unngår en tillitskrise og utbredt tap på gjeld slik det skjer i noen økonomier.

Visjon om en konstruktiv regjering

Eiendomsmarkedet er ikke bare en indikator på vekst, men også et mål på sosial rettferdighet. Når folk har muligheten til å bosette seg i anstendige hjem, stoler de på staten og landets fremtid. Når denne tilliten styrkes, vil markedet naturlig nok være sunt.

Statsministerens visjon i dag stopper derfor ikke ved å håndtere et vanskelig område, men legger snarere grunnlaget for en ny utviklingsmodell – der økonomi og samfunn blomstrer sammen, der folk både kan leve og føle seg trygge.

«Når alle borgere har et trygt hjem, vil landet ha et solid grunnlag for å gå inn i fremtiden.»

Det er ånden til en konstruktiv og ærlig regjering – å bygge tillit, være ærlig i styringen og rette all politikk mot folket. Hvis vi holder ut i denne retningen, vil Vietnam ikke bare unngå verdens feil, men kan også bli et forbilde for human, rettferdig og bærekraftig utvikling i det 21. århundre.

Dr. Nguyen Si Dung

Kilde: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm