I første halvdel av 2024 vil innenlandske investorer dominere fusjons- og oppkjøpsmarkedet for eiendom.
Mens utenlandske investorer sto for 93 % av kjøperstrukturen i fusjoner og oppkjøp av eiendom i samme periode i 2023, steg innenlandske investorer til den ledende posisjonen med en andel på 92,6 % i første halvdel av 2024.
Ovennevnte utvikling ble påpekt av Le Xuan Dong, direktør for EY Parthenon - Strategic Consulting, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, i workshopen «Juridiske og økonomiske aspekter ved fusjoner og oppkjøp av eiendom under påvirkning av det nye juridiske rammeverket» , som ble holdt 11. juli.
Markedet er nede i volum, men oppe i verdi.
I første halvdel av 2024 har fusjons- og oppkjøpsmarkedet i Sørøst-Asia en tendens til å synke både i totalverdi og antall avtaler. Vietnam er intet unntak, og registrerte en liten nedgang i antall transaksjoner, men transaksjonsverdien økte med nesten 9 % sammenlignet med samme periode i fjor.
 |
Eksperter sier at eiendomsbransjen fortsatt er en sektor som tiltrekker seg oppmerksomhet fra utenlandske investorer takket være potensialet for stabil langsiktig økonomisk vekst. Foto: Trong Tin |
Angående eiendomsmarkedet sa Le Xuan Dong at antallet transaksjoner har sunket betydelig i første halvdel av året med 8 transaksjoner, den gjennomsnittlige transaksjonsverdien nådde 179,7 millioner USD (i samme periode i fjor var det 18 transaksjoner med en gjennomsnittlig transaksjonsverdi på 81,8 millioner USD).
Herr Dong vurderte at verdien av fusjoner og oppkjøp av eiendom i første halvdel av året økte kraftig takket være salgstransaksjonen av Vingroup Corporation fra Vincom Retail med en transaksjonsverdi på 982,3 millioner USD.
Et bemerkelsesverdig poeng angående kjøperstrukturen i fusjoner og oppkjøp av eiendom i Vietnam som påpekes av Dong, er at det er en reversering.
Ifølge Dong dominerte utenlandske investorer fusjons- og oppkjøpsmarkedet i 2023, da innenlandske bedrifter møtte mange vanskeligheter og ble tvunget til å redusere driften sin, med 81,6 % av kjøperstrukturen. Innen første halvdel av 2024 tok imidlertid innenlandske investorer ledelsen med en andel på 92,6 %.
Mer prat med journalister Elektronisk investeringsavis – Baodautu.vn , sa Dong. Hvis vi skiller Vingroup-salget fra Vincom Retail, registrerte markedet bare rundt 7 transaksjoner med en verdi på flere hundre millioner USD. Dette er et svært lite tall.
«For innenlandske investorer er det fortsatt mange vanskeligheter med tanke på kapital og juridiske spørsmål for å kunne fullføre og bringe prosjektet ut på markedet. Derfor har ikke innenlandske investorer egentlig kommet tilbake til markedet», sa Dong.
Herr Dong kommenterte også at nedgangen i antall fusjoner og oppkjøp vil fortsette i andre halvdel av 2024.
Ifølge Dong er det ikke enkelt å lukke avtaler i denne perioden, selv om utenlandske investorer fortsatt aktivt ser etter prosjekter og virksomheter for fusjoner og oppkjøp.
«Investorer har vært mye mer forsiktige med prosjektvurderinger, spesielt i sammenheng med det fortsatt vanskelige markedet. I tillegg ser vi et gap i forventet verdsettelse mellom selger og kjøper, noe som fører til forsinkelser og manglende evne til å fullføre», sa Dong.
 |
| Kjøperstruktur i fusjoner og oppkjøp av eiendom i Vietnam. Kilde: EY |
Å vurdere eiendomsmarkedet er alltid et lyspunkt som tiltrekker seg oppmerksomheten til innenlandske og utenlandske investorer, men fru Nguyen Truc Hien, medlemsadvokat i Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), vurderte at det fortsatt er mange barrierer, spesielt juridiske hindringer, som hindrer fusjoner og oppkjøp i å slå gjennom.
Ifølge Hien vil mange «omfattende» endringer i regelverket i den kommende tiden gjøre det enklere for investorer å kompensere og rydde land, og dermed øke landprisene i henhold til markedsprisene, og dermed skape fordeler for grunneiere og bidra til å redusere vanskeligheter for investorer i kompensasjonsprosessen i prosjekter.
Jordloven fra 2024 gir også mange fordeler for utenlandske investorer, som å motta overføring av bruksrettigheter til areal i industriparker, industriklynger og høyteknologiske soner, bruke land på grunn av overføring av eiendomsprosjekter og utvide metoden for å motta bruksrettigheter til areal for utenlandsk investerte foretak.
«Åpne regelverk er en forutsetning for å ønske bølgen av utenlandske fusjoner og oppkjøp i dette markedet velkommen. Investorer bør imidlertid gjennomføre grundige undersøkelser og studier av det juridiske rammeverket når de vurderer å investere for å sikre at avtalen går knirkefritt», sa Hien.
Grønn eiendom vil ha verdi
Registrerte utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam fortsatte å vokse i første halvdel av 2024 og nådde over 15 milliarder USD, en økning på mer enn 13 % i forhold til samme periode i 2023. Av dette nådde utenlandske direkteinvesteringer i eiendomssektoren 1,89 milliarder USD, noe som utgjør nesten 20 % av den totale nyregistrerte kapitalen, 4,7 ganger høyere enn i samme periode i fjor.
Le Xuan Dong vurderte at eiendomssektoren fortsetter å tiltrekke seg oppmerksomhet fra utenlandske investorer, spesielt investorer fra USA, Singapore, Japan og Sør-Korea (gjennom både fusjoner og oppkjøp og utenlandske direkteinvesteringer) takket være potensialet for stabil langsiktig økonomisk vekst, trenden med å flytte produksjonsanlegg til Vietnam, den unge befolkningsstrukturen og den høye urbaniseringsraten.
Hoang Nguyen Ha Quyen, administrerende advokat i LNT Law Firm & Members LLC, deler det samme synet og sa at registrerte utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam nylig økte med mer enn 13 % sammenlignet med samme periode i 2023, eiendomsvirksomheten økte 4,7 ganger i samme periode og utgjorde nesten 20 % av den totale nyregistrerte kapitalen.
Det er verdt å merke seg at investorer har en tendens til å være mer interessert i boligprosjekter, industriparker og feriesteder , der populære transaksjonsstrukturer, i tillegg til mange andre former, inkluderer kapitaloverføring i prosjektselskaper, prosjektoverføring eller deler av prosjektoverføring.
 |
Når det gjelder segmenter, sa Dong at industrielle eiendommer fortsatt er et segment som får høy oppmerksomhet fra investorer.
Spesielt vil industrielle eiendomsprosjekter nær motorveier, grenseporter, havner, elvehavner, flyplasser og i store provinser og byer som Hanoi, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (nord) og Ho Chi Minh-byen, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (sør) ... fortsette å tiltrekke seg investorenes oppmerksomhet i årene som kommer.
I tillegg har investorer en tendens til å kjøpe tilbake boligprosjekter eller store fond for rent land i forstadsområder eller satellittprovinser og -byer, som grenser til store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, for å investere i utvikling av komplekse boligprosjekter, inkludert hus, skoler, sykehus, kommersielle sentre, underholdningsområder osv. for å gi beboerne alle fasiliteter og ønske urbaniseringsbølgen velkommen.
I tillegg til de to ovennevnte segmentene, sa Dong at detaljhandelseiendommer i sentrale områder av storbyer eller i komplekse byprosjekter, som tilbyr ulike tjenester som detaljhandel med mote, forbruksvarer, kosmetikk, mat og drikke, underholdningstjenester ... med høy beleggsgrad ofte vil tiltrekke seg stor oppmerksomhet fra investorer.
Spesielt eiendommer som kjøpesentre, kontorbygg, hoteller osv. som oppfyller kriteriene for bærekraftig utvikling og oppnår grønne sertifiseringer, vil tiltrekke seg oppmerksomheten til store institusjonelle investorer og er ofte verdsatt høyere, noe som hjelper investorer med enkel tilgang til grønne finansieringskilder med konkurransedyktige renter for å finansiere denne oppkjøpstransaksjonen.
Kommentar (0)