Segmentet med høyest prisøkning, 12 prosjekter fjernet fra auksjonslisten, vilkår for tildeling av rosa bøker til minileiligheter

Etter å ha fjernet 12 prosjekter fra listen over auksjoner av bruksrettigheter til land, doblet prisene på luksusleiligheter og tomter i Ho Chi Minh-byen seg etter 8 år, vilkår for tildeling av rosa bøker til minileiligheter ... er de siste eiendomsnyhetene.

Den tidlige ikrafttredelsen av loven om eiendomsvirksomhet og boligloven vil skape høyt press på å fullføre detaljerte veiledningsdokumenter for å sikre kvalitet og fremdrift etter behov. (Foto: Hai An)

Fokus på å fullføre og kunngjøre dokumenter som veileder implementeringen av boligloven.

I løpet av de siste 6 månedene av 2024 vil Byggedepartementet fokusere på å fullføre, sende inn til regjeringen og statsministeren for kunngjøring og kunngjøre, under sin myndighet, detaljerte forskrifter og instruksjoner for implementering av boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023, for å sikre kvalitet, fremdrift og ikrafttredelse samtidig som loven.

I løpet av de første seks månedene av 2024 utstedte og implementerte Byggedepartementet programmet for utarbeidelse av juridiske dokumenter og prosjekter i 2024, og ga råd om utstedelse av dokumenter og prosjekter fra regjeringen og statsministeren .

Spesielt innen bolig- og eiendomsmarkedet har Byggedepartementet rådet regjeringen . Regjeringen har lagt frem for godkjenning et lovutkast som endrer og supplerer en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og kredittinstitusjonslov nr. 32/2024/QH15, med innhold om å endre og supplere implementeringen av disse lovene fra 1. august 2024. Spesielt boligloven og eiendomsmeglingsloven spiller en svært viktig rolle og påvirker mange enheter i livet.

Å sette disse lovene i kraft tidlig vil gi mange fordeler, som å skape et tilbud av sosiale boliger og kommersielle boliger, løse boligproblemer for væpnede styrker, renovere gamle leiligheter, osv.

Den tidlige ikrafttredelsen av loven om eiendomsmegling og boligloven vil imidlertid også skape høyt press på å fullføre detaljerte veiledningsdokumenter for å sikre kvalitet og fremdrift etter behov.

For å implementere ovennevnte oppgaver, sendte Byggedepartementet i løpet av årets første 6 måneder fem dekreter og ett vedtak som beskriver implementeringen av boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023 til behandling for regjeringen og statsministeren. Alle utkast til dekreter har mottatt kommentarer fra regjeringsmedlemmer. Etter det studerte, mottok og forklarte Byggedepartementet kommentarene for å fullføre utkastene til dekreter, som ble rapportert til regjeringen for behandling og kunngjøring.

I tillegg fortsetter departementet å ferdigstille utkastet til rundskriv som beskriver en rekke artikler i boligloven, utkastet til rundskriv som veileder rammeprogrammet for opplæring og fremmer kunnskap om eiendomsmeglerpraksis og forvaltning av eiendomshandelsgulvet.

Fra nå og frem til slutten av året vil Byggedepartementet fortsette å fremme gjennomføringen av tildelte oppgaver i programmet for utarbeidelse av juridiske dokumenter og prosjekter fra Byggedepartementet i 2024 i henhold til den nødvendige tidsplanen.

Minister Nguyen Thanh Nghi la spesielt vekt på den prioriterte oppgaven med å fullføre, legge frem for regjeringen og statsministeren for kunngjøring og kunngjøre under hans myndighet detaljerte forskrifter og instruksjoner for implementering av boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023, for å sikre kvalitet, fremdrift og ikrafttredelse samtidig som loven.

I tillegg er Byggedepartementet også ansvarlig for å fokusere på å overvåke implementeringen av dekreter, vedtak og rundskriv som beskriver og veileder implementeringen av boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023 etter at disse dokumentene er utstedt.

For lokaliteter ba direktøren for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning, Hoang Hai, folkekomiteene og folkerådene i provinser og byer om å, i henhold til deres myndighet, studere og utstede dokumenter som veileder implementeringen av boligloven i juli 2024. Dette vil bidra til å synkronisere systemet med juridiske dokumenter om bolig fra sentralt til lokalt nivå. I tillegg må lokaliteter også koordinere med enheter under Byggedepartementet for å øke formidlingen av juridiske forskrifter om bolig til organisasjoner, enkeltpersoner og bedrifter.

Prisene på luksusleiligheter og tomter i Ho Chi Minh-byen doblet seg etter åtte år

Den 12. juli, på nasjonalforsamlingens tematiske tilsynsmøte i Ho Chi Minh-byens folkekomité om «Implementering av retningslinjer og lover for eiendomsmarkedsforvaltning og sosialboligutvikling fra 2015 til 2023», sa Huynh Thanh Khiet – visedirektør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling – at økonomisk vekst i perioden 2015–2019 har skapt muligheter for utvikling av eiendomsmarkedet, og tiltrukket seg innenlandske og utenlandske investorer.

I tillegg til oppsvinget i eiendomsprosjekter, mangler markedet for tiden tilbudet av rimelige boliger, noe som fører til høye boligpriser. I perioden 2020–2022 ble eiendomsvirksomheten sterkt påvirket av Covid-19-epidemien. Innen utgangen av 2023 vil markedet ha positive signaler.

Ifølge herr Khiet har bidraget fra eiendomsvirksomhet til Ho Chi Minh-byens bruttoproduktive utvikling (BDP) vært synkende fra 2015 til nå. I 2015 bidro eiendomsvirksomheten med 4,73 % av BDP, innen 2019 falt den til 4,27 % og innen 2023 vil den bare være 3,56 %.

Når det gjelder utviklingen i markedsprisene, sa visedirektøren for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling at leilighetsprisene i perioden 2015–2023 økte med gjennomsnittlig 15–20 % per år.

For rimelige leiligheter, mens salgsprisen i 2015 svingte fra 25–35 millioner VND/m2, hadde den innen 2023 økt fra 40–60 millioner VND/m2. Leiligheter i mellomklassen økte fra 35–50 millioner VND/m2 til 50–70 millioner VND/m2. Segmentet for leiligheter i den øvre prisklassen økte mest, fra 50 millioner VND/m2 til 70–100 millioner VND/m2.

Statistikk viser at leilighetsprisene i sentrale deler av Ho Chi Minh-byen vil ligge på mellom 80 og 200 millioner VND/m² innen 2023. Leilighetsprisene i forstedene vil ligge på mellom 30 og 60 millioner VND/m².

I likhet med luksusleiligheter har også tomteprisene i Ho Chi Minh-byen økt «svimmelt», fra 50–150 millioner VND/m² i 2015 til 100–300 millioner VND/m² innen 2023.

For rekkehus er prisøkningen i perioden 2015–2023 lavere enn for leiligheter, nærmere bestemt 10–15 %/år.

Herr Huynh Thanh Khiet vurderte at boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen har vært knappt de siste årene, og at det ikke har dekket folks behov. For tiden er det 200 000 flere mennesker hvert år som trenger å kjøpe bolig. Samtidig øker boligprisene stadig, og er konsentrert i mellom- og øvre segmenter. Dette fører til at lavinntektstakere og arbeidstakere har stadig vanskeligere tilgang til bolig.

Fjern 12 prosjekter fra listen over auksjoner av bruksrettigheter til land

Thanh Hoa provinsielle folkekomité har nettopp tatt en beslutning om å justere, fjerne og supplere listen over auksjonsprosjekter for bruksrettigheter til land i 2024.

Thanh Hoa provinsielle folkekomité la til 168 prosjekter (MB) etter å ha fjernet 12 prosjekter fra auksjonsplanen for bruksrettigheter til land i 2024. (Illustrasjonsfoto - Kilde: Construction Newspaper)

Auksjonsområdet justeres derfor i henhold til det godkjente planområdet og overføres til en gjenbosettingsordning i henhold til retningslinjene til den provinsielle folkekomiteen for 14 prosjekter: Yen Trach bolig- og gjenbosettingsområde, Quang Chau-distriktet, Sam Son by; teknisk infrastruktur i Trung Chinhs nye boligområde, Hai Hoa-distriktet og teknisk infrastruktur i Dong Tien- og Phu Minh-landsbyens boligområde, Binh Minh-distriktet, Nghi Son by... som tilhører 8 enheter. Inkludert: Thanh Hoa Land Fund Development Center, Sam Son by, Nghi Son by og distrikter: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Eliminer 12 prosjekter (MBQH) med et areal på 34,7 hektar (estimert inntekt på 162,5 milliarder VND) inkludert: Tomter med kommersiell landfunksjon i MBQH i Xuan Phuong 3 gjenbosettingsområde (område 1) i Quang Chau-distriktet; Bolig- og gjenbosettingsområdene Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, Quang Minh kommune, Sam Son by; MBQH nr. 2742 datert 13. august 2020 - Toan Tan gjenbosetting (gjenbosettings- og utnyttelsespunkt for land i Toan Tan boligområde, Rung Thong by, Dong Son-distriktet) og gjenbosettingsområde på hovedveien i Rung Thong by (OM15-OM16) (Toan Tan gjenbosetting), Dong Son-distriktet.

I tillegg har Nhu Thanh-distriktet 5 prosjekter, og distriktene Ha Trung, Thieu Hoa og Nga Son har hvert ett prosjekt. Årsaken er: Overlappende prosjekter og manglende sikring av tid til å fullføre rydding av land, infrastrukturinvesteringer og andre betingelser for å gjennomføre auksjonen i 2024.

168 prosjekter med et planområde på 455,61 hektar og et auksjonsområde på 235,23 hektar forventes å innbringe nesten 4600 milliarder VND (etter fradrag for rydding av tomter, innbringer investeringer i teknisk infrastruktur omtrent mer enn 2600 milliarder VND). Av disse har Thanh Hoa by 17 prosjekter, inkludert: Kommersielt sentrumsområde kodet TM2 i henhold til reguleringsplanen i skala 1/2000 for byområdet sør i Thanh Hoa by; teknisk infrastruktur i boligområdet, gjenbosetting av husholdninger utenfor Ma-elvens venstre dike, Tao Xuyen-distriktet, Thanh Hoa by (MBQH nr. 17500/QD -UBND datert 7. oktober 2016); Boligområde som betjener flomofre i Thieu Duong-distriktet, Thanh Hoa by (MBQH nr. 8535/UBND - QLDT datert 21. september 2015); Teknisk infrastruktur i boligområdet, gjenbosetting av Hoang Dai kommune (MBQH nr. 3483/QD - UBND datert 20. mai 2021); spredt landområde på Lo Chum-gaten, Truong Thi-distriktet (MBQH 7404/QD -UBND datert 24. juli 2017); spredt landfond i Dong Hai-distriktet (MBQH 11187/QD -UBND datert 2. november 2022, justert fra MBQH nr. 1792 datert 21. februar 2022)... og noen distrikter i Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Thanh Hoa provinsielle folkekomité krever at relevante enheter organiserer utarbeidelsen av startpriser for auksjoner av bruksrettigheter til land for å sikre lovbestemmelser som er nær markedspriser, for å tiltrekke auksjonsdeltakere og organisere auksjoner effektivt, slik at de gir høyest mulig inntekt til statsbudsjettet. Velg prosjekter (områder) som har oppfylt alle vilkårene som er foreskrevet i loven, har evnen til å auksjonere med hell og har passende prosjektskala for å fokusere på å gjennomføre auksjoner først.

Nøye overvåke organiseringen av auksjoner over bruksrettigheter til land innenfor forvaltningsområdet for å sikre samsvar med loven, publisitet og åpenhet; raskt oppdage og strengt håndtere brudd på lovbestemmelser i auksjoner av land, forhindre handlinger der auksjoner utnyttes for å forstyrre markedet og skape fortjeneste. Velg auksjonsorganisasjoner med god erfaring og kapasitet, og organiseringen av auksjoner må være streng, offentlig, transparent og i samsvar med gjeldende lovbestemmelser.

Vilkår for at minileiligheter skal få rosa bøker fra 1. august

I henhold til bestemmelsene i boligloven fra 2023, som trådte i kraft 1. august, vil minileiligheter få tildelt et sertifikat (rosa bok) dersom de oppfyller vilkårene.

Artikkel 57 i boligloven fra 2023 regulerer utviklingen av fleretasjeshus med mange individuelle leiligheter (også kjent som minileiligheter) for salg, kjøp og leasing eller utleie.

Følgelig må enkeltpersoner som ønsker å bygge minileiligheter (hus med 2 eller flere etasjer, hver etasje har leiligheter, eller 2 eller flere etasjer og en skala på 20 leiligheter) for salg eller utleie oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggeprosjekt.

Leiligheter som er kvalifisert for et sertifikat i henhold til eiendomsloven (rosa bok) kan selges, leies ut eller leiekjøpes i henhold til bestemmelsene i denne loven og loven om eiendomsmegling.

I tillegg må investering i minileiligheter til leie oppfylle byggekrav gitt av bygg- og anleggsministeren. Bygningen må oppfylle krav til brannforebygging og brannslukking (PCCC) i henhold til lovbestemmelsene.

I tillegg er det nødvendig å oppfylle vilkårene som er fastsatt av den provinsielle folkekomiteen for trafikkruter for brannslokkingskjøretøyer for å utføre brannslokkingsoppgaver på steder med minileiligheter.

Fra et juridisk perspektiv er regelverket for utbygging av minileiligheter og tildeling av sertifikater for denne typen bygninger revidert for å være strengere enn tidligere.

Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), vurderte at forskriften om at minileiligheter skal få rosa bøker i boligloven av 2023 vil ha en positiv innvirkning på psykologien til mange som bruker leiligheter med ønsket om at eiendelene deres skal anerkjennes ved lov.

Ifølge Toan har forskriften om at enkeltpersoner som ønsker å bygge minileiligheter må oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggingsprosjekt, strammet inn styringen av denne typen investeringer, som bygging av kommersielle leiligheter. I tillegg til dette vil kravene til brannforebygging og brannslukking ... løse tidligere mangler.

Ifølge Toan er det imidlertid behov for streng forvaltning fra forvaltningsbyråer. Hvis det ikke forvaltes godt, kan det føre til den første bølgen av minileiligheter, noe som forårsaker forvrengninger for denne typen eiendom.

Ifølge foreløpig statistikk har landet for tiden rundt 10 000 minileiligheter, hovedsakelig konsentrert i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html