Del 1: Få politikk til å «nå» folket
Regjeringens utstedelse av dekret nr. 261/2025/ND-CP, som endrer og supplerer mange forskrifter knyttet til utvikling og forvaltning av sosialboliger, anses som en viktig og betimelig justering for å håndtere langvarige flaskehalser. Ikke bare utvider det omfanget av mottakere, myker opp inntektskravene og reduserer fortrinnsrettslige lånerenter, det nye dekretet tar også sikte på å øke åpenheten i godkjenningsprosessen og stramme inn forvaltningen for å sikre at politikken virkelig når de som trenger det. I Phu Tho åpner den positive utviklingen fra den nye mekanismen opp muligheter for bolig for tusenvis av lavinntektsarbeidere, tjenestemenn og ansatte.
Minh Phuong-prosjektet for lavblokkboligbygging i Nong Trang-distriktet har blitt investert i omfattende infrastruktur som dekker boligbehovene til beboerne i området.
Fjerne barrierer for å gjøre sosialboliger mer tilgjengelige for publikum.
I mange år har etterspørselen etter boliger blant lavinntektstakere, arbeidere og unge yrkesaktive i byområder holdt seg høy. Imidlertid synes mange mennesker, til tross for et reelt behov, fortsatt at det er vanskelig å få tilgang til sosialboliger på grunn av inntektskrav, verifiseringsprosedyrer eller begrenset tilbud. Dekret nr. 261/2025/ND-CP, som trådte i kraft 10. oktober 2025, har supplert og justert mange forskrifter for å være mer fleksible og praktiske, og skapt forutsetninger for at folk lettere skal kunne få tilgang til boligpolitikk.
I følge de nye forskriftene er kvalifikasjonskriteriene for kjøp av sosialboliger ytterligere utvidet til å omfatte personer med fortjenstfull tjeneste for revolusjonen; fattige og nesten fattige husholdninger i landlige og urbane områder; arbeidere og arbeidere i og utenfor industrisoner; væpnede styrker; kadrer, embetsmenn og offentlig ansatte; og tilfeller der land er blitt konfiskert eller hus revet, men kompensasjon i form av hus eller land ennå ikke er gitt ...
Det er verdt å merke seg at inntektskravene er justert for bedre å gjenspeile virkelige situasjoner. Enslige i lavinntektsområder i byer, tjenestemenn og ansatte med en gjennomsnittsinntekt som ikke overstiger 20 millioner VND/måned er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger, en økning på 5 millioner VND sammenlignet med tidligere. For de som har barn under 18 år, er den maksimale inntekten økt til 30 millioner VND/måned. For ektepar er en samlet inntekt på 40 millioner VND/måned tilstrekkelig for å kvalifisere til sosialboliger, en økning på 10 millioner VND sammenlignet med tidligere forskrifter.
Fru Pham Thi Thu Hien, en arbeider i Viet Tri-distriktet, delte: «Tidligere oversteg inntekten min den regulerte grensen, så selv uten å eie et hus var jeg ikke kvalifisert til å kjøpe sosialbolig. Nå som inntektsnivået er justert for å være mer passende, har jeg større håp om å registrere meg for å kjøpe et hus for å stabilisere livet mitt.»
I tillegg til å lette på inntektskravene, fjerner dekret 261/2025 også hindringer for selvstendig næringsdrivende og de uten arbeidskontrakter. I henhold til de nye forskriftene er politiet på kommunenivå der søkeren bor, ansvarlig for å verifisere inntekten basert på befolkningsdatabasen innen 7 dager etter at en forespørsel er mottatt, noe som reduserer de manuelle verifiseringsprosedyrene som ble brukt tidligere.
Et annet positivt poeng er at den preferanserenten for sosiale boliglån er justert ned fra 6,6 % til 5,4 % per år. Dette anses som en viktig mekanisme for å hjelpe arbeidstakere med å redusere økonomisk press når de tar opp langsiktige lån for å kjøpe bolig.
Samtidig gjør det å utvide målgruppen, lette inntektskravene og redusere lånerenten ikke bare boliger mer tilgjengelige for folk, men bidrar også til å stimulere reell etterspørsel og øke likviditeten for sosiale boligprosjekter. Dette skaper igjen ytterligere insentiver for bedrifter til å investere i dette segmentet.
Innbyggere i Viet Tri-distriktet søker etter informasjon om kjøp av sosialboliger på nett.
Transparente prosesser, strengere styring.
I tillegg til å utvide mulighetene for mottakere, er det viktig å styrke ledelsen for å sikre at tiltakene når de tiltenkte mottakerne og forhindre utnyttelse for personlig vinning.
I Phu Tho-provinsen implementerer provinsen, i tillegg til implementeringen av dekret nr. 261/2025/ND-CP, mange løsninger for å forbedre åpenheten i vurderingen og forvaltningen av sosialboliger. Følgelig vil all informasjon knyttet til prosjekter, antall leiligheter, vurderingskriterier og listen over kvalifiserte kjøpere være offentlig tilgjengelig på den elektroniske portalen slik at folk kan overvåke og føre tilsyn. Denne åpenheten hjelper ikke bare folk med å få enkel tilgang til informasjon, men begrenser også praksisen med å "be om og innvilge" tjenester, noe som reduserer risikoen for korrupsjon.
I henhold til de nye forskriftene ligger ansvaret for å verifisere dokumenter ikke bare hos investoren, men innebærer også koordinering med lokale myndigheter, politiet og andre relevante etater. Denne tverretatlige koordineringen bidrar til å øke nøyaktigheten av verifiseringen av informasjon om bosted, inntekt og boligstatus for søkere.
Spesielt fastslår dekret 261/2025 tydelig at investorer ikke har lov til å godta søknader gjennom meglere eller mellomledd. Dette er en viktig løsning for å forhindre «meglere» i sosiale boligprosjekter, noe som har skapt mye offentlig harme. Folk kan sende inn søknader direkte eller via det elektroniske systemet som foreskrevet, noe som sikrer rettferdig tilgang til retningslinjene.
Kamerat Nguyen Le Dien Ngoc – leder for avdelingen for boligforvaltning og eiendomsmarked i Byggedepartementet, sa: Byggedepartementet koordinerer med departementer, sektorer og lokaliteter for å bygge et databasesystem om sosialboliger, oppdatert på Byggedepartementets elektroniske portal. Når systemet er ferdigstilt, vil søknadsgjennomgangsprosessen bli digitalisert, noe som reduserer avhengigheten av manuell verifisering og dermed begrenser feil og korrupsjon.
Å fremme digital transformasjon anses som et grunnleggende skritt for å forbedre effektiviteten i forvaltningen av sosiale boliger. Gjennom et sammenkoblet datasystem kan myndighetene raskt kryssreferere informasjon om boligeiendommer, boliger, inntektsnivåer og søkernes status som forsikringsdeltaker, noe som begrenser tilfeller av uærlige erklæringer for å dra nytte av forsikringen.
Ikke bare skjerpes adgangskravene, men det legges også vekt på etterbehandling av boliger for å sikre riktig og målrettet bruk. Samtidig styrkes inspeksjons- og overvåkingsarbeidet. I 2026 vil Byggedepartementet koordinere med det provinsielle tilsynet og lokale myndigheter for å utvikle en omfattende inspeksjonsplan for kjøp, salg, forvaltning og bruk av sosialboliger i provinsen.
Implementeringen i Phu Tho viser at forvaltningen av sosialboliger gjennomgår en klar transformasjon mot en mer systematisk og substansiell tilnærming; et skifte fra manuell forvaltning til digital datadrevet forvaltning, og fra sak-for-sak-inspeksjoner til regelmessig og kontinuerlig overvåking.
Det er tydelig at strammere forvaltning, sammen med utvidede støttepolitikker, blir et obligatorisk krav for å sikre rettferdighet og åpenhet i utviklingsprogrammet for sosiale boliger. Denne positive utviklingen bidrar ikke bare til at politikken når de riktige målgruppene, men bidrar også til å skape et grunnlag for en stabil og bærekraftig utvikling av markedet for sosiale boliger, og styrker dermed folks tillit til partiets og statens sosiale velferdspolitikk.
Le Oanh
Kilde: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Kommentar (0)