Nye forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land

Dekret nr. 88/2024/ND-CP som beskriver og veileder implementeringen av paragraf 3, artikkel 87, artikkel 92, artikkel 94, artikkel 95, artikkel 96, artikkel 98, artikkel 99, artikkel 100, artikkel 102, artikkel 106, artikkel 107, artikkel 108, artikkel 109 og artikkel 111 i jordloven om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land.

Dekret nr. 88/2024/ND-CP datert 13. juli 2024 som regulerer kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land.

Kompensasjon med land med et annet formål enn den typen land som er gjenvunnet, eller med boligbygging når staten gjenvinner land som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 96, paragraf 1, artikkel 98, paragraf 1, artikkel 99 i jordloven

Dekret nr. 88/2024/ND-CP fastsetter kompensasjon i form av land med et annet formål enn typen gjenvunnet land eller i form av bolig når staten gjenvinner land som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 96, paragraf 1, artikkel 98, paragraf 1, artikkel 99 i jordloven.

I henhold til forskriftene er landprisen for beregning av arealbruksavgifter ved kompensasjon med land med et annet bruksformål enn den typen land som er gjenvunnet for husholdninger, enkeltpersoner og personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet som bruker boligjord eller eier hus knyttet til arealbruksrettigheter i Vietnam, landprisen fastsatt i henhold til landprislisten på tidspunktet for godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen. Ved kompensasjon ved landleie med landleie betalt som ett engangsbeløp for hele leieperioden, er landprisen for beregning av landleie den spesifikke landprisen fastsatt av Folkekomiteen på kompetent nivå på tidspunktet for godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Tomtepris for beregning av arealbruksavgift og tomteleie ved kompensasjon med tomt med et annet formål enn den typen tomt som er gjenvunnet for økonomiske organisasjoner med gjenvunnet boligtomt, er den spesifikke tomteprisen som er bestemt av Folkekomiteen på kompetent nivå ved godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Personer hvis land er gjenvunnet kompenseres med land med et annet bruksformål enn typen gjenvunnet land, eller med bolig der det er verdiforskjell mellom kompensasjon og landstøtte og bruksavgifter for land, landleie som skal betales ved tildeling av land, leie av annen land eller kjøp av bolig, skal håndteres som følger:

Dersom kompensasjonen og støtten for land er større enn bruksavgiften eller leieavgiften som skal betales når land tildeles eller leies ut til et annet formål enn typen gjenvunnet land eller kjøpesummen for boligen, skal den personen hvis land er gjenvunnet motta differansen;

Dersom kompensasjonen og støtten for land er mindre enn bruksavgiften eller landleien som skal betales når land tildeles eller leies ut til et annet formål enn typen gjenvunnet land eller kjøpesummen for boligen, må den personen hvis land er gjenvunnet betale differansen.

Folkekomiteen på provinsielt nivå skal, basert på jordfondet, boligfondet og den faktiske situasjonen på stedet, fastsette konverteringssatsen og kompensasjonsvilkårene i form av jord med et annet bruksformål enn typen gjenvunnet jord eller i form av bolig for å kompensere folk hvis jord er gjenvunnet som foreskrevet.

Andre tilfeller av jordkompensasjon og vilkår for jordkompensasjon er foreskrevet i paragraf 3, artikkel 95 i jordloven.

Andre tilfeller av landkompensasjon og vilkår for landkompensasjon fastsatt i paragraf 3, artikkel 95 i jordloven inkluderer:

1- Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land uten dokumenter om bruksrett til land, men som er kvalifisert for et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land (heretter referert til som sertifikat for bruksrett til land) i henhold til bestemmelsene i punkt 1, 2, 3, 4, 5 og 6, artikkel 138 i jordloven.

2. Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land som har brutt jordlovgivningen før 1. juli 2014 og som har brukt landet stabilt, og som faller inn under sakene som vurderes for tildeling av bruksrett til land i henhold til bestemmelsene i punkt 1, punkt a og punkt c, punkt 2, punkt 3, punkt 4, artikkel 139 i jordloven.

3 - Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land som er tildelt uten riktig tillatelse i henhold til lovens bestemmelser om land på tildelingstidspunktet, eller som bruker land på grunn av kjøp, avvikling, verdsettelse, fordeling av boliger og byggearbeider knyttet til land i strid med lovens bestemmelser, men som har brukt landet stabilt før 1. juli 2014.

I tilfeller der land ble tildelt uten riktig fullmakt fra 1. juli 2014 til før ikrafttredelsesdatoen for jordloven, må det foreligge dokumenter som beviser at det er betalt penger for å bruke landet.

4- Husholdninger og enkeltpersoner som for tiden bruker land med dokumenter om bruksrettigheter til land, der landtypen som er fastsatt i de utstedte dokumentene er forskjellig fra landklassifiseringen som foreskrevet i artikkel 9 i jordloven eller forskjellig fra gjeldende arealbruksstatus, skal kompenseres i henhold til landtypen etter at den er blitt fastsatt på nytt som foreskrevet i paragraf 2, artikkel 10 i jordloven.

5 – Husholdninger og enkeltpersoner som er direkte engasjert i landbruksproduksjon bruker jordbruksland som har vært brukt stabilt før 1. juli 2004, men oppfyller ikke vilkårene for å få innvilget et sertifikat for bruksrett til areal.

Kompensasjon for land når staten gjenvinner land i tilfeller der det faktiske målte arealet er forskjellig fra arealet som er registrert på bruksrettspapirene for land

Dekretet fastsetter også arealerstatning når staten gjenvinner land i tilfeller der det faktisk målte arealet er forskjellig fra arealet som er registrert i dokumentene for bruksrett til areal.

I henhold til forskriftene skal husholdninger og enkeltpersoner som bruker land når staten gjenvinner land og det faktiske målte arealet er forskjellig fra arealet som er registrert på sertifikatet for bruksrettigheter til land, sertifikatet for eierskapsrettigheter til hus og bruksrettigheter til land, sertifikatet for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til eiendeler knyttet til land som er gitt (heretter referert til som sertifikater) eller dokumenter spesifisert i artikkel 137 i jordloven, kompenseres for land som følger:

1- Dersom det faktisk oppmålte arealet er mindre enn arealet som er registrert på sertifikatet eller dokumentene spesifisert i artikkel 137 i jordloven, skal jorderstatningen baseres på det faktisk oppmålte arealet som foreskrevet i paragraf 6, artikkel 135 i jordloven.

Dersom den faktiske oppmålingen for erverv av grunn er fullført, men senere på grunn av naturkatastrofer, jordskred eller innsynkninger, og arealet av den oppmålte tomten endres når kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen utarbeides, skal de målte dataene brukes til å utarbeide kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

2- Dersom det er en forskjell i landarealet der de faktiske måledataene er større enn dataene som er registrert på sertifikatet eller dokumentene spesifisert i artikkel 137 i jordloven, og det ikke er noen tvist med tilstøtende grunnbrukere, skal kompensasjonsområdet bestemmes i henhold til de faktiske måledataene som foreskrevet i paragraf 6, artikkel 135 i jordloven.

3- Dersom sertifikatet eller dokumentene spesifisert i artikkel 137 i jordloven har feil plassering og koordinater, skal kompensasjon vurderes i henhold til de korrekte plasseringene og koordinatene ved faktisk måling.

baochinhphu.vn

Kilde: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html