Brudd på vurderingen av prisunderbud og prisøkning, hva er løsningen?

Verdsettelsesselskapet samarbeidet om prisutbrudd og prisøkninger.

Delegat La Thanh Tan (Hai Phong bydelegasjon) deltok i spørrerunden og ba finansministeren om å informere om resultatene av prisinspeksjonen i 2023 og løsninger for å forbedre effektiviteten av prisinspeksjonen i fremtiden.

Samtidig vil jeg gjerne vite ministerens synspunkter og løsninger på den nåværende situasjonen der mange takseringsselskaper nekter å taksere anbudspriser for kjøp av utstyr til vanlig drift av statlige etater og beregne tomtepriser for å fastsette økonomiske forpliktelser overfor staten.

Delegat Ta Van Ha (delegasjonen fra Quang Nam -provinsen) sa at den siste tiden har vist at verdsettelsesselskaper ikke bare spiller en viktig rolle i økonomien, men at i nylige tilfeller av brudd er rollen til verdsettelsesselskapene også svært viktig, ansvarlig eller til og med bidra til å senke eller øke prisene.

Under debatten på møtet sa delegaten Ta Van Ha (delegasjonen fra Quang Nam-provinsen) at den siste tiden har vist at verdsettelsesselskaper ikke bare spiller en viktig rolle i økonomien , men at i nylige tilfeller av brudd er verdsettelsesselskapenes rolle også svært viktig, ansvarlig eller til og med bidra til å senke eller øke prisene.

Ifølge delegaten er det mange årsaker, men den viktigste årsaken er at det nylig har vært en overopphetet økning i verdsettelsesselskaper, noe som har ført til medvirkning og brudd. Etter å ha håndtert bruddene, tør de imidlertid ikke å gjøre noe, noe som forårsaker vanskeligheter i økonomien. Derfor ba delegaten ministeren om å angi departementets ansvar i denne saken, og samtidig angi løsningen for å overvinne ovennevnte begrensninger i tiden som kommer.

Delegat Pham Van Hoa (Dong Thap provinsielle delegasjon) spurte, med funksjonen å forvalte bransjen, hvilke løsninger ministeren har for å forhindre og avskrekke negativitet i den private revisjonsbransjen?

I mellomtiden vurderte delegat Pham Van Hoa (delegasjonen fra Dong Thap-provinsen) at blant mer enn 200 uavhengige revisjonsselskaper utførte flertallet sine tjenestefunksjoner godt. Det var imidlertid mange tilfeller der feil utført av reviderte enheter ble oversett til revisorenes egen fordel, noe som førte til tap av statsbudsjettet og tildekking av negative brudd, slik som SCB-saken der tre store revisjonsselskaper begikk brudd.

Delegatene spurte, med funksjonen å forvalte bransjen, hvilke løsninger ministeren har for å forhindre og avskrekke negativitet i den private revisjonsbransjen?

Loven har fortsatt «smutthull» som takstmenn utnytter.

I et svar til delegaten La Thanh Tan sa finansminister Ho Duc Phoc at prisene på varer, land og produkter som fastsettes av staten er spesifikt regulert i prisloven og spesiallover. Følgelig er spesialpriser tildelt departementene for forvaltning, mens Finansdepartementet gir generell veiledning.

Finansminister Ho Duc Phoc svarer på spørsmål

Angående det faktum at det finnes selskaper som nekter å gjennomføre takseringer, sa finansministeren at det er mange grunner: Det kan være fordi disse selskapene har mye arbeid, er redde for juridisk risiko (på grunn av dårlig kapasitet, regelverk har ulike tolkninger, noe som kan føre til brudd...)

Finansministeren ga et eksempel på å bestemme tomtepriser ved hjelp av overskuddsmetoden, som betyr å estimere forutsetninger som fører til mange forskjellige parametere, noe som senere kan føre til feil, og takseringsbyrået som gir den rådgivende uttalelsen er fortsatt ansvarlig.

«Huset er en fremtidig eiendel som er anslått å bli solgt for 20 millioner VND/m2, men da det ble solgt for 25 millioner VND/m2, var vurderingsresultatet feil, og vurderingsenheten er ansvarlig», siterte finansministeren.

I et svar til delegat Ta Van Ha uttalte finansminister Ho Duc Phoc at synspunktet om at departementet har gitt mange verdsettelsesselskaper sertifisering ikke er helt korrekt. For tiden er det bare mer enn 200 verdsettelsesselskaper. For å få tildelt sertifikater må revisorer gjennomgå opplæring og eksamener, og i løpet av de siste tre årene har antallet vellykkede søkere aldri oversteget 33 % av det totale antallet søkere. Byrået styrer både lisenser og drift strengt. Som i SCB-saken er det tydelig at verdens ledende revisjonsselskaper alle reviderer, men alle bryter loven, så det skyldes tydelig revisorene og takstmennene, ikke ledelsen.

Scenen fra avhørsrunden

Ifølge finansministeren har noen juridiske dokumenter fortsatt «smutthull» som takstmenn utnytter. Han tok eksempelet med verdsettelse av tomter og sa at «i henhold til overskuddsmetoden vil alle som kommer tilbake for å sjekke finne feil». Fordi antagelsen er basert på investeringsraten fordi eiendelen dannes i fremtiden. Et hus når man etablerer et prosjekt, godkjenner den tekniske designen, lager et estimat, men når man reviderer, inspiserer og kontrollerer, kuttes det fortsatt med 5–10 %, for ikke å snakke om å anta investeringsraten.

Finansministeren påpekte også åpenhjertig at det finnes prosjekter som ikke er inkludert i forskriftene om investeringssats. For eksempel har ikke investeringssatsen 3–4 kjellere, enkelthus fra 4. etasje og oppover har ikke det, men bare 1. til 3. etasje, så vi må anta, og antagelsen er kanskje ikke riktig. Dermed, delvis på grunn av lovbestemmelser, delvis fordi takstmennene bevisst gjør feil, må det iverksettes disiplinære tiltak, til og med strafferettslige, hvis det oppstår brudd,» understreket finansministeren.

I et svar til delegat Pham Van Hoa sa finansministeren at noen nylige tilfeller av uavhengige revisjoner som har hatt brudd i noen straffesaker skyldtes mange faktorer: personalkapasitet, ansvarsfølelse og ikke utelukkelse av samarbeid i forsettlige brudd. Finansdepartementet har svært strenge instruksjoner fra opplæringsfasen til sertifiseringseksamen for revisorer. Hele landet har 221 revisjonsselskaper, 2363 revisorer; Revisjonsmetoder er også utstedt.

«I tiden som kommer vil departementet fortsette å stramme inn revisjonsselskapenes arbeid med å gjennomgå registre på nytt for å se om det finnes brudd på regelverket, og deretter håndtere dem. Samtidig vil de styrke opplæringen, forbedre yrkesetikken, kulturen og servicenivået for å utføre oppgaver», informerte finansministeren.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/sai-pham-trong-tham-dinh-dim-gia-nang-gia-giai-phap-nao-xu-ly.html