Vil tomteprisene ta seg opp igjen etter to år med «dvale» i 2024?

[annonse_1]

Ifølge en rapport fra PropertyGuru Vietnam-eksperter, har likviditeten i det sekundære tomtemarkedet innen utgangen av 2023 vist tegn til en liten økning igjen, med investorer som begynner å investere i prosjekter med høye rabatter, full juridisk status, beliggenhet i nærheten av tettbygde eksisterende boligområder og praktisk transportforbindelse til sentralområdet.

Kjøpere er mer krevende når det gjelder kvalitet og lovlighet av prosjekter. De har en tendens til å bruke mer data for å ta beslutninger. Det er data med mange års historie om prissvingninger, investeringsavkastning og tilbud og etterspørsel.

Selv om tomt fortsatt er en av de lovende typene som tiltrekker seg folks oppmerksomhet, vil det i realiteten på kort sikt, når tomteloven (endret), eiendomsmeglingsloven (endret) og boligloven (endret) trer i kraft, få vanskeligere konsekvenser for dette segmentet fra 2024.

Spesielt med de nåværende strengere reglene for oppdeling av tomter, er det spådd at etterspørselen etter tomter vil synke kraftig på grunn av kjøpernes bekymringer om juridisk risiko. Samtidig vil også tomteprisnivået justeres ned, spesielt for store tomter.

Tomt er kun egnet for langsiktige investorer. (Illustrasjonsfoto)

Økonom Nguyen Minh Phong sa at på grunn av de nye forskriftene om innstramming av oppdeling og salg av tomter i den reviderte loven om eiendomsvirksomhet og lav likviditet gjennom 2023, vil dette segmentet også trenge mer tid til å komme seg. Det er forventet at tomter kan reverseres innen utgangen av 2024.

« Investorer som bruker finansiell gearing bør ikke delta i tomtesegmentet på dette tidspunktet. Store investorer med sterk kontantstrøm har nylig begynt å se etter muligheter », sa Phong.

Dinh Minh Tuan, direktør for en eiendomsinformasjonskanal, delte den samme oppfatningen og spådde at tomtemarkedet vil fortsette å møte vanskeligheter i tiden som kommer.

Den reviderte loven om eiendomsmegling, som offisielt trer i kraft, vil stramme inn oppdeling og salg av tomter, noe som kan føre til at interessen for tomter fortsetter å synke. Tomteprisnivået vil også bli justert ned, spesielt for store tomter.

På lang sikt kan imidlertid tomteprisene fortsette å øke, og transaksjoner vil komme tilbake. Årsaken er at eiendomsprisene også avhenger av andre faktorer som infrastrukturutvikling, økonomisk vekst og folks inntekt.

« På lang sikt kan tomteprisene fortsette å øke, og transaksjoner vil komme tilbake fordi eiendomsprisene avhenger av faktorer som infrastrukturutvikling, økonomisk vekst og folks inntekt. Tomt er en type som ethvert medlem av markedet kan investere i på grunn av mangfoldet i område, pris og region. I steder med økonomisk vekst vil tomter på disse stedene fortsatt vokse bærekraftig », kommenterte Tuan.

Til tross for mange vanskeligheter anses tomter fortsatt som et potensielt segment. Le Bao Long, strategisk direktør i PropertyGuru Vietnam, viste til at i en undersøkelse av 1000 kandidater om de mest interesserte eiendomstypene i 2024, sa 33 % at de ville være interessert i tomter, selv om denne typen har sett en kraftig nedgang i transaksjonsvolum. Deretter kom private hus og rekkehus på andreplass med 26 %; leiligheter på tredjeplass med 24 %; rekkehus og villaer var henholdsvis 9 % og 6 %.

For tomt var det prissegmentet under 2 milliarder VND/tomt som tiltrakk seg mest interesse, med 42 %; prissegmentet 2–4 milliarder VND kom på andreplass med 24 % interesse; prissegmentet 4–6 milliarder VND kom på tredjeplass med 10 %. De to resterende prissegmentene på 6–10 milliarder VND og over 15 milliarder VND hadde rentenivåer på henholdsvis 9 % og 15 %.

« På grunn av tankegangen «hver tomme av land er gull» hos våre forfedre, er behovet for å eie eiendom og akkumulere eiendeler blant vietnamesere svært stort. Derfor er det ikke vanskelig å forstå hvorfor tomter får mest oppmerksomhet fra forbrukere i 2024 », understreket Long.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang spår at det vil ta minst andre kvartal i 2024 før etterspørselen etter tomter gjenvinner seg. Dette segmentet vil imidlertid ikke være like hett som før. Transaksjoner vil hovedsakelig bare forekomme i visse områder og ikke spres bredt. Det vil ikke være før 2025 og utover at tomtemarkedet vil gå inn i en prisøkningssyklus.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde