Attraksjon fra sørvest, flere og flere utlendinger ønsker å kjøpe hus i Vietnam, stort potensial i Mong Cai

Muligheter for investorer i det sørvestlige markedet, flere og flere utlendinger ønsker å kjøpe hus i Vietnam, mange "store aktører" lander i Mong Cai ( Quang Ninh ) ... er de siste eiendomsnyhetene.

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

Siste nytt innen eiendom: Et av nøkkelprosjektene i distriktene Ben Luc og Duc Hoa i Long An- provinsen. (Kilde: VNA)

Stort utviklingsrom i det sørvestlige markedet

2023 regnes som en ny drivkraft for sosioøkonomisk utvikling i den sørvestlige økonomiske regionen når viktige transportprosjekter i Mekongdeltaet når målstreken.

Dette er også et stort potensial, som skaper muligheter for investorer fra hele verden til å utvikle eiendomsprosjekter i sørvest, og dermed møte boligbehovet til lokale innbyggere i regionen, som for tiden er svært rikelig.

Ifølge eksperter har eiendomsmarkedet i sørvest et stort potensial når det har mange gunstige forhold når det gjelder natur og klima. Dette stedet fremmer ikke bare vekstkapasiteten til landbruk og sjømateksport, men tiltrekker seg også sterkt utenlandske direkteinvesteringer innen industri, ren energi, logistikk...

Strategidirektør Le Bao Long hos Batdongsan.com.vn setter stor pris på investeringspotensialet til eiendom i sørvest, takket være infrastrukturplanlegging og vekstpotensial.

Ifølge anslag vil sørvest-regionen få mange nye motorveier og broer med en samlet kapital på over 20 000 milliarder VND.

Innen 2030 vil Mekongdeltaet ha 760 km med motorveier, og innen 2050 er det planlagt å ha 1180 km. I løpet av de neste fire årene vil hele regionen ha Rach Mieu 2- og My Thuan 2-broene, Dinh Khao-broene og Dai Ngai-broene som forbinder de to breddene av Hau-elven.

Mekongdeltaet har også investert i og ferdigstilt motorveier, inkludert Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te og Lo Te-Rach Soi. Alle disse motorveiene bidrar ikke bare til å utvikle transportsektoren, men bidrar også til å stimulere eiendomsmarkedet i de vestlige områdene.

Ifølge Le Quyet Tien, direktør for avdelingen for investeringsstyring i bygg og anlegg i Samferdselsdepartementet, inkluderer prosjekter som skal fullføres i 2023 i Mekongdeltaet My Thuan-Can Tho-motorveien, My Thuan 2-broen, omkjøringsvei riksvei 1 gjennom Ca Mau City, prosjektet for å oppgradere kanalen for store skip som skal inn i Hau-elven (fase 2) og prosjektet for å oppgradere Cho Gao-kanalen (fase 2).

Når det gjelder fase 2 (2021–2025) av Nord-Sør-motorveiprosjektet, vil strekningen Can Tho–Hau Giang–Ca Mau være ferdig i 2025.

Den 23 km lange My Thuan-Can Tho-motorveien regnes som en viktig forbindelse til den over 120 km lange motorveien fra Ho Chi Minh-byen til Can Tho. Når ruten er ferdig, vil den redusere belastningen på riksvei 1 betraktelig, og forkorte reisetiden fra Ho Chi Minh-byen til Mekongdelta-provinsene til litt over to timer, i stedet for nesten fire timer som i dag.

I tillegg er Cho Gao-kanalprosjektet (Tien Giang-provinsen) en viktig vannvei som forbinder Mekongdelta-provinsene med Ho Chi Minh-byen. Når det er ferdig, vil det bidra til å forbedre transportkapasiteten på vannveiene, ettersom store fartøy med en tonnasje på 2000–3000 tonn enkelt kan navigere gjennom kanalen.

Samtidig vil prosjektet med kanal for store skip inn i Hau-elven (fase 2) også bli fullført i 2023, og vil dekke behovene til skip med en kapasitet på opptil 20 000 tonn fullastet for regelmessig sirkulasjon på ruten, og dekke volumet av gods som passerer gjennom på 21–22 millioner tonn/år og containerlast på 450 000–500 000 TEU/år. Derfra åpner det en retning for videre maritim økonomisk utvikling for den sørvestlige økonomiske regionen.

Ekspert Dang Hung Vo delte at sørvestregionen er en region med stort potensial for landbruk, og trenger landbruksområder i byområder og eiendommer knyttet til landbruksøkosystemer. Samtidig skapes en landbruksstruktur knyttet til turisme i henhold til en grønn og smart filosofi. Landbruksmessige egenskaper er en attraksjon for innbyggere fra hele verden, inkludert utlendinger, å bo og arbeide i, og dermed gi fordeler når det gjelder kvaliteten på innbyggere, arbeidskraft osv.

Muligheter for investorer

Siden begynnelsen av 2023 har statsministeren gitt sterke instruksjoner for å fremme og fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet. Noen prosjekter har i hovedsak løst problemene sine, og mange prosjekter har blitt startet opp igjen.

Eiendomskreditten økte med 9,78 % i løpet av de fire første månedene av 2023, tre ganger høyere enn den generelle kreditten i økonomien. Markedsutviklingen viser også at eiendomsmarkedet gradvis er i bedring, om enn sakte.

Faktisk får også Sørvest-regionen oppmerksomhet fra regjeringen i utviklingsplanleggingen. I slutten av februar 2023 godkjente statsministeren planleggingen av Sørvest-regionen for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050.

Provinsene og byene i regionen vil bli drivkraften for å styrke handelsforbindelsene i regionen og mellom regionen og Ho Chi Minh-byen, sørøst og hele landet. Dette er en mulighet for regionen til å forbedre befolkningens livskvalitet, samt en mulighet for investorer til å utvikle eiendomsprosjekter i sørvest for å dekke befolkningens boligbehov.

Ifølge eksperter tiltrekker det sørvestlige markedet seg kontinuerlig kapital fra mange store innenlandske og utenlandske investorer, og kapitalen forventes å øke med omtrent 23,3 % i perioden 2021–2025.

Det er spådd at dette markedet vil fortsette å tiltrekke seg investorer i den kommende perioden fra 2023-2030 på grunn av det store potensialet for eiendomsutvikling takket være rimelige priser og rikelig med tomtemidler.

Styreleder i Can Tho City Real Estate Association, Duong Quoc Thuy, sa at mulighetene for eiendomsinvestorer i sørvestregionen er ekstremt åpne. For øyeblikket har ikke hele regionen så mange store bedrifter å utnytte, så rommet for investorer til å utvikle prosjekter er fortsatt veldig stort.

Hvordan beholde utlendinger som kjøper bolig i Vietnam?

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet er det omtrent 4 millioner mennesker som ønsker å kjøpe hus i Vietnam i fremtiden, inkludert utlendinger og vietnamesere fra utlandet.

Trenden med at flere og flere utlendinger ønsker å kjøpe hus i Vietnam er et godt tegn, som gjenspeiler potensialet i en positivt utviklende økonomi.

Eksperter kommenterte at boligloven må endres i den kommende tiden for å være transparent, streng og i samsvar med forskrifter og praksis.

Spesielt må regelverket knyttet til salg av boliger til utlendinger være mer åpent og spesifikt i stedet for å øke barrierene.

Samtidig må denne endringen være i samsvar med bestemmelsene i jordloven og loven om eiendomsmegling.

Herr Hoang Hai – direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggdepartementet) – sa at siden boligloven i 2014 trådte i kraft, har antallet utenlandske individer og organisasjoner som eier boliger i Vietnam økt betydelig.

Dette viser at boligloven fastsetter at utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner har lov til å kjøpe og eie boliger med utvidede vilkår når det gjelder omfang, boligtyper, antall boliger som kan kjøpes... og skape gunstige forhold for å tiltrekke og fremme investeringer, turisme og tjenesteutvikling, utvikling av eiendomsmarkedet, i samsvar med internasjonal praksis, og tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer.

Statistikk fra Byggedepartementet viser også at siden boligloven i 2014 trådte i kraft, har rundt 3035 utlendinger kjøpt hus i Vietnam, hovedsakelig leiligheter i kommersielle boligprosjekter.

Utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner har kjøpt og eid hus i Vietnam, hovedsakelig konsentrert i store provinser og byer som Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...

De fleste av disse emnene kommer fra Korea, Kina, Singapore, USA, Australia, Japan og Malaysia.

Den vietnamesiske eiendomsmeglerforeningen kommenterte imidlertid at det totale antallet utlendinger som har kjøpt hus i Vietnam fortsatt er svært lite sammenlignet med etterspørselen.

Mer spesifikt, ifølge VARS-beregninger, utgjør antallet hus kjøpt av utlendinger i Vietnam siden boligloven i 2014 trådte i kraft bare omtrent 0,53 % av det totale antallet hus i landet i perioden 2018–2022.

I mellomtiden er etterspørselen etter å kjøpe hus for utlendinger som bor og jobber i Vietnam, inkludert behovet for å eie et hus for bolig og forretningsformål, svært stor.

Ifølge data fra General Statistics Office var antallet utenlandske arbeidere i Vietnam 12 000 personer i 2005, men i 2019 var det 117 800 personer. Samtidig var antallet utenlandske arbeidere med arbeidstillatelse i Vietnam per mars 2022 100 000 personer, nesten 10 ganger høyere enn i 2005.

VARS-styreleder Nguyen Van Dinh kommenterte at langsiktige forretnings- så vel som investeringsbehov på grunn av tiltrekningen av eiendomsinvesteringspotensial i Vietnam garantert vil skape et behov for å eie hus og leiligheter.

I tillegg vil valget av rike utlendinger når boligprisene i noen land er for høye, eller innstrammingen av immigrasjonsreglene i noen land ... også øke etterspørselen etter boligkjøp i Vietnam.

VARS siterte en rapport fra eiendomsfirmaet Juwai IQI fra første halvdel av 2023 som viste at Sørøst-Asia, inkludert Vietnam, er i ferd med å bli et yndet reisemål for rike mennesker i asiatiske land.

Byggedepartementet foreslo at regjeringen tillater å beholde utkastet til boliglov (endret) om utenlandske personer som kommer inn i Vietnam for å kjøpe og eie boliger i Vietnam (inkludert enkelthus og leiligheter).

Samtidig aksepterte Byggedepartementet uttalelsen fra Nasjonalforsamlingens stående komité om å fjerne forskriften om at utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner har lov til å eie hus knyttet til retten til å bruke leid land.

Det er nødvendig å legalisere reguleringer, spesielt i retning av åpenhet og åpenhet, samtidig som man sikrer nasjonal sikkerhet og økonomiske faktorer...

Det er imidlertid nødvendig å synkronisere relevante lover slik at juridiske faktorer ikke blir hindringer.

Eiendom i Mong Cai avslører stort potensial

Mong Cai (Quang Ninh), som har en viktig strategisk rolle på det nasjonale sosioøkonomiske kartet, i tillegg til forbedringer i infrastruktur og transport, har mange muligheter til å bryte gjennom og bli en av de travleste byene i landet.

Herr Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association, vurderte at mye informasjon har en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet over hele landet.

Rentene på utlån har blitt betydelig redusert den siste tiden, noe som bidrar til å redusere byrden på låntakere, samtidig som kontantstrømmen rettes mot eiendomssektoren. I denne sammenhengen blir produkter som oppfyller reell verdi, har god juridisk status og er garantert fremgang fra potensielle investorer alltid "jaktet" på av kunder, spesielt i områder og lokaliteter med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate.

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

Perspektiv på Vinhomes Golden Avenue-prosjektet i Mong Cai, Quang Ninh. (Kilde: Vinhomes)

For eksempel, i Mong Cai, en grenseby med enestående potensial når det gjelder beliggenhet, trafikkinfrastruktur, samt strategiske investeringer, har det fra midten av 2021 til nå registrert ankomsten av "gigantene" Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... Fremveksten av store bedrifter med investeringsprosjekter på tusenvis av milliarder har bekreftet det enestående potensialet til dette landet.

Disse drivkreftene har skapt et levende marked, og gjort Mong Cai til et sted med enestående vekstpotensial ledsaget av sterk likviditet. Faktisk, ifølge Batdongsan.com, registrerte Mong Cai-land en økning på 10–20 % i midten av 2022 sammenlignet med slutten av 2021 med et nytt prisnivå etablert.

Blant eiendomsgigantene har nylig Vinhomes Golden Avenue grenseområde i Bac Luan 2 i Mong Cai City, som er investert og utviklet av Vinhomes, offisielt lansert. Prosjektet vurderes av eksperter å ha skapt et løft for eiendomsmarkedet spesielt og vekstmomentumet i landets største grenseby generelt.

Vekstpotensialet til Vinhomes Golden Avenue må først nevnes i prosjektets interne vitalitet med et synkront drevet landskapssystem og 5-stjerners bofasiliteter, og dermed tiltrekke seg beboersamfunnet.

Prosjektet er det første internasjonale grenseområde i Mong Cai, planlagt for å kombinere bolig og næringsliv, og dekke behovene til luksusliv, feriesteder, studier, helsetjenester av høy kvalitet, shopping og pulserende næringsliv. Denne byområdemodellen optimaliserer rom og tid, når nesten 30 % av 116 hektar er dedikert til bygging, resten er parker, innsjøer, trær, svømmebassenger, helsehager, joggeløyper, treningssentre, underholdningsområder for alle aldre ...

Det stilfulle landskapssystemet i prosjektet lover å skape en unik feriestedslivsstil for beboerne, et ideelt sted for alle å trene, nyte frisk luft og fredelige øyeblikk.

[annonse_2]
Kilde