Likviditeten i leilighetsmarkedet i det sørlige landet registrerer positive signaler

[annonse_1]

Forbruksraten i leiligheter økte kraftig

Det har blitt bemerket at mange nye prosjekter eller neste fase av salg i Ho Chi Minh-byen og naboprovinser som Dong Nai og Binh Duong nylig har hatt et stabilt antall kunder. Årsaken er at produktprisen er ganske "myk", bare rundt 2-3 milliarder VND/enhet, noe som dekker det faktiske boligbehovet i markedet, så det er velkomment av kundene.

For eksempel sa en distribusjonsenhet for et leilighetsprosjekt på Pham Van Dong-gaten (Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) at fra midten av oktober og frem til nå har denne enheten registrert omtrent 4–5 kunder som har lagt inn bestillinger hver dag. Blant dem har mange kunder proaktivt kontaktet direkte uten å gå gjennom andre meglerkanaler. Takket være dette har en distribusjonsenhet solgt 2–3 leiligheter hver dag, regelmessig i nesten en måned.

Leilighetsmarkedet i sør viser tegn til bedring ettersom mange nye prosjekter dukker opp. — Mange leilighetsprosjekter med rimelige priser registrerte positive transaksjoner forrige måned.

Dette positive signalet er også registrert i DKRAs eiendomsmarkedsrapport for tredje kvartal 2023. Følgelig registrerte den sørlige regionen positive signaler fra andre kvartal 2023 og ble stadig mer positiv i kvartalet, med en forbruksrate på 72 % for nytt tilbud. Antall forbrukte enheter nådde 3 270 enheter, en økning på 13 % i forhold til samme periode i 2022 og 2,8 ganger høyere enn forrige kvartal.

I oktoberrapporten registrerte markedet i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene ett nytt prosjekt for salg, i tillegg til åpningen av sju eksisterende leilighetsprosjekter. Det totale tilbudet for salg nådde 960 enheter, en økning på 56 % sammenlignet med forrige måned. Av disse ble omtrent 549 leiligheter omsatt, noe som gir en forbruksrate på 57 %.

Det er verdt å merke seg at leilighetssegmentet i klasse B står for 55 % av det nye tilbudet og 72 % av det nye forbruket i hele markedet, med prosjekter konsentrert i Di An City og Thu Dau Mot City i Binh Duong.

Leilighetsmarkedet i sør viser tegn til bedring ettersom mange nye prosjekter dukker opp i fase 2. — Leilighetstilbudet er hovedsakelig konsentrert i Binh Duong-markedet 10/2023 (Foto: DKRA)

Dette viser en positiv vekst i kundetilgang og interesse. DKRA kommenterte at markedslikviditeten har blitt bedre sammenlignet med forrige måned, noe som er et positivt signal for kjøps- og salgsaktiviteter i eiendomssektoren.

Etterspørselen etter boliger øker raskt.

Sammen med utviklingen av tilbud og likviditet, ifølge forskning fra Batdongsan.com.vn, forbedret også etterspørselen etter leiligheter seg i oktober.

Spesielt i Ho Chi Minh-byen økte antallet søk etter leiligheter med 15 %, og antallet annonser økte med 5 % sammenlignet med forrige måned. Spesielt de indre bydelene med en kraftig økning i søk er: Distrikt 3 (opp 18,3 %); Binh Thanh (opp 18,9 %); Distrikt 1 (21,1 %), Distrikt 8 (20 %). Andre områder registrerte også en økning i leilighetssøk på 13–17 % den siste måneden. I nærliggende markeder som Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria-Vung Tau eller Binh Duong økte også eiendomssøk med 10–19 %.

Grunnen til at nylanserte prosjekter blir godt mottatt, skyldes den passende prisen kombinert med fortrinnsrettslige retningslinjer. Samtidig gjør den rimelige betalingsplanen, kombinert med betydelig reduserte bankrenter, det enklere for boligkjøpere å akseptere å betale enn før.

Leilighetsmarkedet i sør viser tegn til bedring ettersom mange nye prosjekter dukker opp i fase 3. — Markedet i Ho Chi Minh-byen registrerte positiv interesse for leilighetsbygg.

Ifølge Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, begynte etterspørselen etter eiendom å øke da bankene senket rentene til 7–9 %. Opptegnelser fra salgsenheter viste at transaksjonene forbedret seg betydelig.

I tillegg til den avtagende renten, er det mange andre faktorer som har påvirket likviditeten i leiligheter den siste tiden. For det første er det endringen i tilbudet til salgs. Hvis tilbudet av leiligheter i perioden 2021-2022 hovedsakelig var eksklusive og luksuriøse, tar nå mellompristypen med omtrent 2-4 milliarder VND per leilighet over. Dette er et produkt med en pris som de fleste som leter etter bolig i Ho Chi Minh-byen og nærliggende områder kan akseptere.

I tillegg har investorene, etter den «frosne» perioden i markedet, gjort kraftige justeringer i salgsprisene. For å øke likviditeten er de fleste av de faktiske salgsprisene på prosjekter lavere enn de tidligere forventede prisene på bedrifter. Denne justeringen skaper en god psykologi for kjøpere, spesielt for gruppen av boligkjøpere.

Investorer tilbyr også de mest passende retningslinjene og løsningene for å redusere månedlige boligkjøpskostnader for kundene, og unngå å forårsake for mye økonomisk press. Til slutt promoterer de aktiviteter gjennom salgsteamet. Dermed øker produktets gjenkjennelse og når en større kundebase.

Denne eksperten mener imidlertid også at markedet fortsatt er spådd å bli vanskelig, og at det er vanskelig å registrere et gjennombrudd i likviditeten. Transaksjonene i de resterende månedene av året vil være lave, og det vil være etter 2024 at vi kan motta flere positive poeng.

[annonse_2]
Kilde