Hva ser vi fra Starbucks, McDonald's ... tilbakevendende lokaler i Ho Chi Minh-byens «gullland»?

Store merkevarer forlater lokalene sine på gaten

Markedet har nylig opplevd en rekke F&B (mat og drikke)-merker som returnerer til førsteklasses beliggenheter i Ho Chi Minh-byen etter mange års samarbeid.

Først forlot Starbucks sin lokasjon på Han Thuyen Street (distrikt 1). Deretter annonserte McDonald's at de ville slutte å drive McDonald's Ben Thanh-butikk etter 10 år, og det var også da dette merket kom inn på det vietnamesiske markedet.

Det er Burger Kings tur til å si farvel til beliggenheten sin på Pham Ngu Lao-gaten, distrikt 1, etter 11 år her. Denne beliggenheten ligger rett overfor 23/9 Park, bare noen få hundre meter fra Bui Vien-gaten og omtrent 1 km fra Ben Thanh-markedet.

Ifølge observasjoner er leieprisene for disse lokalene dyre. Etter at Starbucks forlot stedet, annonseres det fortsatt ut leie av lokalene på over 200 kvadratmeter i Han Thuyen Street av mange meglere for flere hundre millioner VND/måned. Leieprisen for lokaler i området der McDonald's Ben Thanh ligger, er også rundt 350 millioner VND/måned.

Høye leiepriser midt i en innstramming av utgiftene kan være grunnen til at disse merkene går med på å legge ned virksomheten på sentrale steder.

Tidligere returnerte også mange andre merker lokalene og sluttet å leie ut rekkehusene. Highlands Coffee returnerte lokalene på hjørnet av Nguyen Du og Pasteur; YEN Sushi stengte filialen på 8 Dong Khoi; MIA returnerte lokalene på Phu Dong Junction...

I virkeligheten har mange lokaler i Ho Chi Minh-byens sentrale gater, som Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke..., stått tomme uten leietakere siden Covid-19-pandemien og frem til nå.

Mange lokaler i gaten er øde (Foto: Nam Anh).

Leieprisene for disse områdene kan være opptil flere hundre millioner VND per måned, og Dong Khoi Street er til og med rangert blant de dyreste utleieeiendommene i verden . Leieprisen for lokaler i Dong Khoi Street er høyere enn de dyreste gatene i München (Tyskland), Amsterdam (Nederland) eller Bangkok (Thailand), ifølge Cushman & Wakefield.

I et nylig svar til journalister i avisen Dan Tri sa fru Trang Bui, daglig leder i Cushman & Wakefield, at økonomiske vanskeligheter og utleiere som krever svært høye priser er hovedårsakene til at det er vanskelig å finne leietakere i butikklokaler på gaten. Merkevarer må vurdere forretningsproblemer, veie kostnader og fortjeneste i stedet for å markedsføre merkevarene sine fra lokalene.

Ettertraktet lokale i handelssenteret

Mens gaterommet virker øde, er kjøpesentrene tvert imot ganske travle med høy beleggsgrad.

Savills Vietnams rapport for tredje kvartal viste at butikklokaler i kjøpesentre hadde en beleggsgrad på 94 %, en økning på 4 prosentpoeng fra året før. Noen lokaler i viktige områder hadde til og med 100 % beleggsgrad takket være høy trafikk, mangfoldige leietakere og effektiv ledelse.

CBRE Vietnam registrerte også at beleggsgraden i kjøpesentre i Ho Chi Minh-byen alltid er høy, og når 94 %. På 9 måneder registrerte det nylig utleide butikkarealet 87 000 m2, det høyeste på de siste 3 årene. Nyåpnede kjøpesentre er nesten 100 % fylt.

Grunnen til at kjøpesentre i Ho Chi Minh-byen er så attraktive, er det begrensede tilbudet de siste tre årene. Ifølge CBRE Vietnam vil Ho Chi Minh-byen ikke ha noe nytt tilbud for dette segmentet fra 2020 til 2022. I år har markedet registrert åpning av fire nye kjøpesentre.

På grunn av begrenset tilbud har leieprisene på kjøpesentre i Ho Chi Minh-byen økt betydelig de siste årene, og mange leietakere er fortsatt ettertraktet med førsteklasses beliggenhet.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh – leder for forsknings- og rådgivningsavdelingen hos CBRE i Ho Chi Minh-byen – kommenterte at det er en bølge av overgang fra gatehandelslokaler til kjøpesentre. Rekkehusbutikklokaler vil gradvis bli egnet for kortsiktige leietakere med ikke sterke nok merkevarer.

Kjøpesentre har flere konkurransefortrinn innen ledelse og drift, som for eksempel utleieregler, kampanjeprogrammer og stadig utviklede arrangementsprogrammer for å tiltrekke seg forbrukere.

Fru Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager of Research, Savills Vietnam – mener at den gode utviklingen med utvidelse av merkekjeder og sterk etterspørsel fra viktige leietakergrupper vil bidra til å fremme bedre resultater i detaljhandelsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. I årets siste kvartal forventes det å åpne mer enn 27 600 kvadratmeter gulvareal fra tre prosjekter utenfor sentrum med en beleggsgrad på minst 80 %.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm