Bolig: Fra en «boble» til en mer balansert tilstand
Boligmarkedet går inn i en ny syklus i 2025. Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) er eiendomsmarkedets andel av totale økonomiske eiendeler bare omtrent 21 %, mye lavere enn i utviklede land. Dette viser at markedet fortsatt har mye rom for utvikling. Markedet viser imidlertid tegn til ubalanse mellom tilbud og etterspørsel og raskt økende priser, noe som utgjør en potensiell risiko for lokale "bobler".
De siste årene har boligmarkedet vist en positiv bedring. Nye tilbud og likviditet har en tendens til å forbedres etter hvert som rettssystemet blir mer transparent, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Primære transaksjoner i disse to byene viser også positive signaler sammenlignet med tidligere perioder.
Eksperter sier at boligmarkedet gradvis går fra en periode med sterk vekst basert på «tilbudssjokk – etterspørselssjokk» til en mer balansert tilstand. Ifølge økonomi- og markedsekspert Tran Manh Hung må markedet «tilpasse seg» nye krav som mer åpenhet, mer bærekraftig kjøperfinansiering og boliger som passer for middelinntektsgrupper. Fra et forretningsperspektiv sa Ha The Anh, en frilans eiendomsmegler i Hanoi, at hvis majoriteten av tilbudet fortsatt kommer fra high-end-segmentet, vil reelle kjøpere fortsette å bli «glemt».
Investorer og kjøpere går fra «surfing» til langsiktig investering eller reell bruk.
I tillegg understreket VARS at prispresset i større byer øker raskt, langt utover det mange kjøpere har råd til, spesielt middelinntektsgruppen. Investorer og kjøpere går fra å «surfe» til langsiktige investeringer eller reell bruk, i tråd med en mer balansert markedssituasjon.
Det er verdt å merke seg at økonomiske eksperter i den senere tid har vært enige om at markedet følger en rekke bemerkelsesverdige trender. For det første fokuserer det nye tilbudet på eksklusive og prisgunstige prosjekter, mens det er en alvorlig mangel på rimelige boliger. For det andre fortsetter boligprisene i større byer å øke kraftig, og overstiger langt de faktiske inntektene. Til slutt går investorer og kjøpere fra å «surfe» til langsiktige investeringer eller faktisk bruk – i tråd med en mer balansert markedstilstand.
Feriesteder viser tegn til bedring, men kan ikke «gjennombrudd» uten viktige faktorer
Selv om boligmarkedet viser positiv bevegelse, er feriestedssegmentet fortsatt i en "utforskingsfase" til tross for den raske gjenopprettingen av turismen . Vietnams turisme har registrert sterk vekst i internasjonale og innenlandske besøkende i 2025, med hotellbelegg som nådde et gjennomsnitt på 59 % i viktige turistbyer.
Ifølge en rapport fra DKRA Consulting er Vietnams feriestedsegment fortsatt i ferd med å ta seg sakte opp igjen tidlig i 2025. Primærtilbudet øker, men likviditeten er lav. Segmentet for feriestedvillaer har 60 prosjekter, omtrent 2166 enheter, men i de to første månedene av 2025 ble bare 56 enheter solgt. Selv om primærtilbudet øker, er likviditeten fortsatt lav, og transaksjonene er hovedsakelig i enheter priset under 10 milliarder VND. DKRA advarte også om at juridiske barrierer, lav utnyttelseseffektivitet og ugjenopprettet investortillit er blant grunnene til at feriestedmarkedet ikke har klart å "bryte ut".
Feriestedseiendom kan ikke fortsette å stole på den gamle modellen.
DKRAs rapport viser tydelig at til tross for en «oppvarmingstrend», bremser feriestedsegmentet fortsatt opp, transaksjonene har ikke tatt seg sterkt opp igjen, og investorene er fortsatt forsiktige. Varelageret er stort, og salgsprisene gjenspeiler ikke den faktiske kjøpekraften.
Et lyspunkt, ifølge økonomiske eksperter, er at jordloven fra 2024 og tilhørende retningslinjer anses som et viktig grunnlag for utvikling av leiligheter, feriestedvillaer og fritidsboliger. Disse justeringene bidrar til å avklare eierskap, utnyttelse og drift, selv om det fortsatt er noen problemer som må løses for at markedet skal fungere effektivt.
De største flaskehalsene gjenstår imidlertid. For det første er ikke andelen internasjonale besøkende mangfoldig nok, noe som gjør det vanskelig for feriestedsprodukter å tilpasse seg internasjonale svingninger. For det andre er ikke infrastruktur og lovlighet mange steder synkronisert, prosjekter starter sakte, nytt tilbud er lavt, og investorenes tillit er svak. For det tredje er nytt tilbud fraværende mange steder, mens det gamle varelageret fortsatt er stort, noe som skaper en ond sirkel som gjør det vanskelig å bryte gjennom.
Michael Piro, administrerende direktør i Indochina Capital, vurderte at gjenoppbyggingen av turismen er et godt grunnlag, men at feriestedene ikke kan fortsette å stole på den gamle modellen. Produktet må skifte til «opplevelse» og krever unikhet og mer profesjonell drift. Angående denne historien understreket Tran Manh Hung også: «Fellesskapsferiestedmodellen, et økologisk feriested knyttet til urfolkskultur, vil være en mer passende retning i stedet for å kappløpe om å bygge superluksuriøse feriesteder.»
Selv om feriestedene har en «gylden mulighet» fra turismeoppgangen, vil det være vanskelig å få et sterkt «hopp» dersom de bare stoler på denne faktoren uten å perfeksjonere det juridiske rammeverket, produktene og kundeopplevelsen.
Så hvilken strategi er nødvendig for å bringe markedet tilbake i balanse og bringe avslapning til liv?
Eiendomsmarkedet i 2025 beveger seg mot en tilstand der balanse, kvalitet og overkommelighet blir hovedkriteriene. Ifølge økonomiske eksperter er det nødvendig å håndtere kjernefaktorene samtidig for at begge segmentene skal utvikle seg bærekraftig.
For boligmarkedet bør strategien fokusere på å øke tilbudet av mellomklasse- og mellomklasseboliger, samtidig som man diversifiserer beliggenhetene til godt tilkoblede forstadsområder, for å tilpasse seg folks faktiske overkommelighet. Samtidig er det nødvendig å kontrollere priser og spekulasjon, og forbedre informasjonstransparensen for å unngå fenomenet med raske og ukontrollerte prisøkninger. Til slutt vil det å fremme utviklingen av tilkoblende infrastruktur og forsyningstjenester bidra til at forstadsboliger får reell verdi og blir mer attraktive.
Eiendomsmarkedet i 2025 går inn i en overgangsperiode.
For feriesteder er den viktige oppgaven å fullføre det juridiske rammeverket, spesielt knyttet til eierskap, overføring og tiltrekning av et mangfold av turister. Deretter må investorer omstrukturere produktet, med fokus på opplevelser, lokal identitet og tilhørende tjenester, i stedet for bare å bygge «feriesteder» og selge. Deretter må forbindelsen mellom turisme, transport og eiendom styrkes – flyplassinfrastruktur, veier og hotelltjenester av høy kvalitet er nøkkelen. Til slutt er det et must å styrke investorenes tillit gjennom tydelig kunngjøring av prosjektets fremdrift, økonomisk åpenhet og faktisk drift.
Det kan sees at eiendomsmarkedet i 2025 går inn i en overgangsperiode, fra en fase med «tilbudssjokk – kraftig prisøkning» til en tilstand der balanse, kvalitet og overkommelighet blir hovedkriteriene. Boligsegmentet viser tegn til mer stabilitet, mens feriestedsegmentet, selv om det har et stort potensial, fortsatt har en lang vei å gå for å «sublimere». Hvis begge disse segmentene ønsker å utvikle seg bærekraftig og bidra positivt til sosioøkonomien, er det ikke bare nødvendig å rydde opp i kapitalkilder, forsyningskilder eller gjenoppretting av turisme, men også å synkront løse faktorer som lovlighet, infrastruktur, produkter, markedsstruktur og kjøpertillit. På den tiden vil markedet ikke bare «gjenopplives», men også leve med bedre kvalitet og bærekraft.
Kilde: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-nha-o-on-dinh-nghi-duong-cho-cu-bat-phap-ly-10025112117552534.htm
Kommentar (0)